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搜狐焦点“一手楼市”报道：
8月26日，中国（云南）自由贸易试验区获批成立。8月30日上午，中国（云南）自由贸易试验区挂牌仪式在昆明举行。云南自贸试验区的实施范围119.86平方公里，涵盖三个片区，其中，云南自贸试验区昆明片区综合服务中心落地昆明经开区。
2019年经开区已成为各大房企热门“战场”。
经开区政府规划
据昆明经开区官网（http://jkq.km.gov.cn/）介绍，昆明经开区地处昆明主城、呈贡新城、新国际机场三角区域中心，国批面积11.8平方公里（含出口加工区2平方公里），实际管辖面积156.6平方公里，下辖阿拉、洛羊两个街道，辖区总人口约17.7万人，常住人口约13.5万人(统计时间为2016年）,预计未来2020年常住人口将达22万。昆明经开区是目前云南省少有集高级经济技术开发区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新基地和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区。
目前，昆明经开区分为八大片区，分别为普照海子片区、牛街庄鸣泉片区、出口加工区（羊甫片区）、洛羊片区、信息产业基地片区、大冲片区、黄土坡片区、清水片区。其中清水片区和黄土坡片区成为今年的开发重点区域，目前经开区热门在售楼盘都集中在这两大片区内。
今年2月，昆明市规划发布了《经开区东部重点项目控详规修改公示》，主要规划范围位于经开区清水片区，局部位于普照海子片区。规划居住人口约2.45万人，产业人口约1.3万人。从规划中显示，片区内规划居住用地占比14.96%（图中黄色区域），工业用地占比50.96%（图中棕色区域），学校医疗用地占比3.9%。可见该清水片区主要还是以工业项目为主。
经开区交通现状
近年来，昆明经开区不断加强路网基础设施建设。春漫大道、石龙路、320国道改扩建工程、鸿运大道支线路网等相继建成通车，区域内建成市政道路达191公里，三横三纵、南北贯通的格局基本形成。（来源公众号：昆明经开区）
经开区地处昆明与呈贡之间，但之前由于交通路网建设落后不便出行，一直饱受诟病。今年经开区地铁、高速、城市道路多维立体交通全面发展，打通城市动脉。目前呈黄路（北段）、安石公路市政化改造等重点工程顺利推进中。地铁4号线计划2020年通车，始于西北部高新开发区，止于呈贡新区，此外还有规划的7、9两条规划地铁干线也会在经开区设置站点（何时建设暂未定）。
昆石公路目前周边正在砍树扩建（未来将建成双向6车道），因施工原因，通往周边的项目道路略有出行不便。据周边项目人员介绍，该路段将于2021建成通车，但项目周边路段会提前建好。
经开区目前在售楼盘
2018年，碧桂园以9.61亿元，历时4个小时106轮的竞拍溢价109%的成交总价，拿下昆明经开区清水片区1宗土地；11月，金科以4.25亿元，历时73分钟48轮竞拍拿下经开区黄土坡片区的1宗107.65亩城镇住宅用。众多房企抢地经开区，价值“洼地”被房企以行为证明。
目前，昆明经开区已有碧桂园、富康城、保利、阳光城、金科、新城控股等大牌开发入驻，项目集中在清水片区和黄土坡片区。经开区目前以九千到一万多的单价成为昆明主城区内较低价的板块。
走访了周边的各大楼盘，置业顾问表示目前楼盘主要购买人群以刚需为主，建投和昆投等附近工作人员也会在此买房置业。
经开区商业配套
目前，经开区商业匮乏，商业氛围最为浓厚的“商业综合体”为羊甫商业中心，但是其定位较低，无法满足十几万的常住人口。经开区昆明学院旁的“小吃一条街”是该片区内最为红火的“商业街”，聚集了周边大量的消费人群。
经开区新建住宅项目仅翡丽公园配有自身商业部分，其他在售小区皆为纯住宅项目（部分配套少量底商或生鲜超市），周边商业仅为规划中，无实际进展。据悉，昆明经开区烂尾商业项目“舒铂广场”，去年底被富康集团接手，更名为富康城昆明经开中心。项目位于昆明经开区龙辉路与浦发路交汇处，整体规划面积30万平方米，建成后将是经开区较大商业综合体。
经开区教育医疗资源
从昆明市规划局发布的《昆明经济技术开发区控制性详细规划优化完善》公示，经开区在学校、交通、医院等生活配套建设逐步完善中。这里的“逐步完善中”是指【清水片区和黄土坡片区】规划已有（规划位置看上图），但是还未开工建设。具体何时能建成开学开院，暂未定期。
针对项目周边学校，置业顾问的统一说辞为“不确定周边划片，目前暂未有规划，学校信息还不能确定。”
“两千亿园区”与周边居民
经开区曾规划打造为昆明东南部生态宜居的特色片区与“产城融合”区。经开区作为云南省较大的新型工业化基地，昆明主城区内工业产业最密集的片区，集聚了以装备制造、光电子、生物医药、食品饮料和烟草加工及配套等为主导的产业集群。2019年将提速迈进“两千亿园区”，经济实力不断增强。
虽然大牌房企对经开区前景的看好，但作为周边居民，却因为周边工业不得不承受各种隐忧。从饱受诟病的垃圾焚烧厂到即将落地的汽车制造厂，还有昆明醋酸纤维厂等，都众说纷纭。据悉，昆明醋酸纤维厂将于今年开工建设，预计两年后落地昆明经开区清水片区，该厂曾列入“云南省危化品企业搬迁改造企业”。在盘龙区旧址多次被附近居民因“噪音、污染”等问题举报。同所有的工厂一样，虽然曾有多方表示各项指标达标，但是还是难免“膈应得慌”。
小编总结：目前看来，经开区环境不如草海；交通不如呈贡；医疗、教育、商业等配套都需要时间去兑现。目前房价处于昆明主城区价值洼地，的确是目前市面上“较低价”，目前在售楼盘也多为大牌房企开发，品质有所保证。但周边工业项目居多，购买需要谨慎考虑。
