“第二套半价、带学位、可落户……”4月10日，央视财经频道再次报道了“昆明公寓降价”的新闻。此前，都市时报·大象房鉴所排名前列报道的“公寓第二套半价”等消息，吸引了省内外很多潜在购房者的关注。
近期，由于各家开发商不断推出优惠活动，昆明公寓价格逐渐走低，有的单价甚至不到4000元。大象房鉴所记者梳理了近期公布的公寓优惠信息，并整理出了十大“特价”公寓。但，由于供大于求的市场现实和购房者对公寓态度不一，公寓到底能不能买，至今仍是一个没有标准答案的问题。
昆明商业存量“超负荷”的情况其实一直存在。面对库存不断增加的公寓市场，主打“特价销售”似乎成了开发商的优选营销手段。随着开发商优惠力度增加，昆明公寓较低底价不断刷新，有的项目甚至出现了“3开头”“4开头”的价格，“售楼部抢房”的视频在朋友圈频频出现，还有人惊呼“房价回到10年前”。
特价公寓一 呈贡区 华侨城·花都时区
3月30日，呈贡华侨城花都时区推出单价3999元/平方米，总价10万—15万元/套的低价公寓，但购房者需要额外多交5万元团购费。据克而瑞数据显示，华侨城花都时区首次开盘在2019年，项目首开成交均价为8706元/平方米。
特价公寓二 经开区 泊寓胜境
4月初，经开区泊寓胜境项目推出“3980元/平方米起，买39—110平方米公寓”的活动。据了解，该批房源为写字楼改公寓。
特价公寓三 呈贡区 蓝光天骄城·天樾
今年1月，呈贡蓝光天骄城·天樾项目推出特价工程抵款房，毛坯公寓售价低至4000元/平方米，精装公寓售价5200元/平方米。据克而瑞数据，该项目2020年成交均价为6582元/平方米，项目推出的特价工程抵款房成交价远低于上一年销售均价。
特价公寓四 呈贡区 实力·蝶锦台
去年8月，呈贡实力蝶锦台公寓“低价甩卖”，均价从8000元/平方米降到4800元/平方米。项目“断崖式降价”吸引了大量购房者，296套房源仅一天时间全部售完。
特价公寓五 空港经济区 恒大·阳光半岛
去年12月4日，恒大阳光半岛推出3788元/平方米的精装公寓。据了解，优惠房源为工程抵款公寓房，共有27套，总价18万元/套。当月，恒大阳光半岛还推出过7.8折特价房。
特价公寓六 官渡区 保利天际
今年3月，巫家坝保利天际推出公寓“第二套半价”优惠，户型面积25—50平方米，单价排名前列套1万元/平方米，总价排名前列套26万元起，以此计算，第二套公寓单价约5000元/平方米。不少中介据此宣称“住巫家坝的机会来了，可拼单购买”。
特价公寓七 呈贡区 远洋新干线
今年4月初，呈贡大学城远洋新干线项目推出特价公寓，总价较高立减8万元，较低单价6077元/平方米。从项目特价公寓房源表可以看到，项目共推出10套特价公寓，有平层和LOFT两种户型，面积从32.51—39.48平方米不等，总价较低为21万元，较高可以省8.3万元。
特价公寓八 官渡区 绿地东南亚中心
今年4月初，巫家坝绿地东南亚中心推出准现房LOFT公寓，单价10800元/平方米，买一层送一层。户型面积41—57平方米，总价44万元/套。去年12月，项目同样推出一批LOFT公寓，当时售价49万元/套。
特价公寓九 官渡区 艺城·PGC紫金中心
从去年开始，巫家坝艺城·PGC紫金中心多次推出特价公寓房源。去年双十一期间，该项目推出买房立减5万再送家电大礼包活动；年底，项目推出200套工程抵款房，总价34万元，单价低至7661元/平方米。
特价公寓十 晋宁区 古滇名城
去年，位于晋宁片区的古滇名城曾推出“9.9元抢购万元住房优惠券”活动，住房优惠券分住宅和公寓。其中，公寓板块9.9元可买5000元购房优惠券，优惠后，40平方米LOFT公寓总价35.7万元，单价8925元/平方米。
昆明在售公寓成交价格一览表（截至2021年3月）
项目名称 区域/板块 成交套数 套均价 成交均价
(元/套)
(元/㎡)
万科翡翠 官渡区巫家坝板块 145 329590 8443
海伦国际 官渡区世纪城板块 71 610140 10296
融创春风十里 五华区泛亚科技板块 86 364845 8014
保利堂悦 官渡区巫家坝板块 83 343835 9981
和悦铭著 五华区泛亚科技板块 64 363100 8246
俊发逸璟峰 盘龙区北市板块 61 558202 12462
艺城PGC紫金中心 官渡区巫家坝板块 53 499029 9910
俊发城 盘龙区北市板块 60 552677 12473
润城 西山区官南板块 21 1449604 11479
万科翡翠滨江 官渡区会展中心板块 64 283077 7505
保利城 官渡区东市板块 57 475083 11268
孔雀镇 呈贡区新城板块 50 234332 5436
滇池时代广场K9中心 西山区次中心板块 34 707114 12715
招商翰林大观 呈贡区新城板块 41 231628 5771
龙湖天第 官渡区市中心板块 44 443323 12047
中国铁建·西派国樾 官渡区巫家坝板块 20 677540 8680
西城时代 五华区高新板块 29 450682 9335
七彩云南排名前列城 呈贡区新城板块 25 407313 7305
中南云境 官渡区巫家坝板块 16 708450 8844
昆明融创文旅城 西山区马街板块 29 310976 7427
昆明万彩城 五华区次中心板块 25 570120 12321
新希望白麓城 五华区泛亚科技板块 16 496383 7745
上悦天地 五华区泛亚科技板块 24 379490 9146
海源高新天地 五华区高新板块 5 1664321 9414
华侨城花都时区 呈贡区新城板块 22 218562 6449
璀璨臻樾 官渡区巫家坝板块 14 372819 8067
恒大云报华府 西山区滇池板块 12 499056 9276
远洋新干线 呈贡区新城板块 17 240340 6436
绿地·东南亚中心 官渡区巫家坝板块 13 490896 10188
永和府 盘龙区北市板块 8 769103 10461
万科500里 官渡区会展中心板块 14 319301 7813
项目名称 区域/板块 成交套数 套均价 成交均价
(元/套)
(元/㎡)
南悦城 西山区度假区板块 10 451998 8215
绿地·东海岸 呈贡区老城板块 14 295195 8374
中交金地·中央公园 官渡区巫家坝板块 8 603872 9915
七彩俊园 盘龙区市中心板块 4 1842977 16208
邦盛广场 官渡区东南板块 10 364724 8348
璟泰公馆 盘龙区东市板块 6 609982 8459
金茂广场 官渡区巫家坝板块 6 504001 8588
海伦先生 五华区次中心板块 4 854157 9778
H20公寓 盘龙区世博板块 8 628873 14844
俊发观云海 官渡区东南板块 6 420064 8146
海伦堡中央广场 西山区次中心板块 7 538299 12214
昆明广场 盘龙区次中心板块 2 2596216 17217
俊发·阳光俊园 盘龙区次中心板块 7 691718 16248
滇池明珠万达广场 呈贡区新城板块 4 502171 8242
方舟天地商业广场 呈贡区经开板块 5 419973 8654
海伦中心 五华区高新板块 5 388077 8522
碧桂园·KCC·云南映象 盘龙区世博板块 5 401485 9836
路易公元 盘龙区次中心板块 3 774880 12985
新迎新城 盘龙区次中心板块 3 918197 16087
云安阳光城 五华区次中心板块 4 299315 8103
龙湖·听蓝半岛 官渡区会展中心板块 4 463927 12859
恒旺广场 五华区高新板块 4 247450 6925
海源财富中心 五华区高新板块 1 685419 4858
城投润麒中心 官渡区会展中心板块 2 493600 8013
保利大家 五华区泛亚科技板块 2 281308 7466
双城际商务中心 官渡区世纪城板块 1 654016 8800
招商公园大道 官渡区巫家坝板块 1 622826 8634
远洋青云府 盘龙区世博板块 2 375800 10547
昆百大国际派 五华区高新板块 1 322600 5000
瑞鼎城 盘龙区次中心板块 1 743006 13125
万科大都会 官渡区会展中心板块 1 287605 7709
来源：都市时报讯 （全媒体记者 徐琳惠）
数据来源：克而瑞
