最近大家都在调侃“二师兄太贵，都快连早点都吃不起了！”
而比“二师兄”更猛的却是房价！
相比之下，即便历经40多年的沧海桑田，虽然也有起起伏伏，但依然保持一路飙涨，从未停止的“贵重品”，非昆明房价莫属。
日益高企的房价，关乎“住”之民生，有人在踟蹰犹豫，认为昆明房价会跌；而更多的人却在急匆匆伺机上车，唯恐房价再次上涨；当然，也有人在谨慎观望，试图能够预见下一波房价上涨，抓住时机，从中获取房价上涨红利。
那么，昆明房价真的有规律可循？下一波大涨会是在什么时候呢？
搜狐焦点昆明站试图通过这40多年的昆明房价变化规律，找寻出答案。
排名前列阶段：昆明房价稳步上涨的前十年
1979年到2002年左右，是中国经济对外改革开放的黄金20年。在这20多年的时间里，我国的城市建设和城市面貌开启了日新月异的发展模式。
1981年，昆明排名前列批商品房——董家湾小区正式面市。当时昆明市房管局以359元/㎡的基本造价，向缺房的单位和无房户推出。
据资料显示，1987年-1992年，昆明的房价在500-1200元/㎡之间，均价在800元/㎡以下。
1998年，国家全面停止福利分房，全国住宅市场化，昆明的商品房也随着遍地开花。昆明房价也以此为拐点，受市场规律的影响，开始了起伏跌宕，一路飙涨的道路。
因此，血拼姐将以这一年作为本次统计的原点，开始找寻这20多年的昆明房价涨幅规律。
据资料显示，在1993年-1998年，房价在1200-4000元/㎡之间，均价突破2400元/㎡。
99世博会的落地昆明，排名前列波房地产开发热潮也随之而来。也因此，1998年-1999年，也被称为昆明房地产发展的元年，称为排名前列个有里程碑意义的昆明楼市拐点。
1999年-2001年，是昆明房价涨幅较快的几年。房价区间拉得更大，从马洒营小区的1300元/㎡起，延伸到翠湖俊园的近6000元/㎡。这一时期，昆明房价在1300-6000元/㎡之间，均价突破3000元/㎡。
如果说，从1981年的昆明排名前列个商品房小区开始算起，那么，从1981年-2001年，可以说是昆明房价平稳上涨的前20年。这20年，昆明房价每年以300元/㎡左右在一路上涨。
房价大涨大跌！
业内都喜欢称2002年-2012年为昆明楼市的“疯狂十年”，这一阶段，昆明楼市迎来了排名前列波房价暴涨，也迎来了昆明房价的首次下跌。
随着城市的发展和扩围，从2005年开始，昆明房价开始有小幅上涨，房地产开发项目速度也在加快。昆明的房地产开发拓展到二环外。这些地方更便宜的价格和更高的品质，让一部分昆明人开始搬到二环外，甚至更远的地方居住。
2006年，广福路、官南板块、滇池板块成为房地产开发的热门区域。
在2005年-2007年之间，昆明房价区间被拉得更大。这几年，昆明房价在2000-20000元/㎡之间，均价在3300元/㎡左右。
而2007年，可谓是疯狂的一年。这一年，昆明房价经历了最疯狂的一轮上涨，商品房均价首次突破4000元/㎡。
而在2008年，昆明房地产市场开始了为自己埋下的暴涨苦果而买单。楼市寒冬呼啸而来，楼市急转直下，房价大跌，昆明房价迎来第二个楼市拐点。也是在这一年，昆明启动大规模城中村改造，336个城中村被划入改造范围。
直到2009年年末，楼市开始回暖，国家四万亿救市取得了成效，却也助长了昆明房价的再次暴涨，涨幅逼近40%。
百因必有果，再次暴涨的房价在2011年迎来了严厉的“限购限贷”。在楼市调控和金融危机的双重影响下，昆明楼市陷入平缓过渡期。在一年之后的2012年，昆明楼市再次回暖复苏。
房价一举破万！
2013年，昆明房价掀开了“8”字头的新篇章。2013年1月，昆明房价均价达到8479元/㎡。
2014年，昆明楼市第二个楼市拐点出现。
这一年，“大跃进”般的昆明城中村改造弊端出现，一大波中小房企被拖垮，资金链的断裂，也滋生出一大批烂尾楼。
这一年，昆明本土房企神州天宇集团较先倒下，打响了昆明房价下跌的排名前列枪。此后，众多项目也下调了房价，昆明楼市寒冬再次来袭。
这一波寒潮一直持续到2016年下半年。期间，仅部分项目房价跌幅较大，大部分项目则保持平稳上涨的态势，涨幅不大。虽然房价并没有想象中的大跌，但也让昆明房企举步维艰，步步为营。
2017年-2018年，昆明楼市再次回暖，再次出现了又一波暴涨。昆明房价突破万元大关，区域房价分割明显，价格差异进一步拉大，从9000元/㎡-25000元/㎡，较大差距接近3倍。
截止2019年9月，昆明房价持续上涨势头，更上一层楼。昆明房价全面破万，均价14000元/㎡左右。各个区域板块之间的房价差距缩小，市场上万元以下楼盘屈指可数。
归结：大涨之后必迎暴跌
从下表可知，粗略估算，除2018-2019年的35.96%涨幅，基本上昆明楼市每5年便会出现一次房价暴涨，房价涨幅在25%-78.66%之间。
其中，2003-2008年，昆明房价出现排名前列波暴涨，涨幅为58.2%。
2012年2013年为史上涨幅较高的年份，房价涨幅高达78.66%。
此后2017年-2019年，昆明房价处于平稳上涨的态势，每五年涨幅约为30%左右。
值得一提的是，进入21世纪后，市场更加多变和多元，房价暴涨和下跌频率更为频繁，从2010-2019年期间，房价变化缩短为3-4年期。
据锐理数据发布数据显示，截止2019年9月，昆明新建商品房均价为14665元/㎡，换而言之，2019年昆明商品房均价比1998年商品房均价增长了511%。
总结：2020年房价“稳中有升”！
据诸葛找房市场研究员姜国君分析：虽然目前全国楼市以下行趋势为主导，但从国家统计局发布的70城房价指数来看，一、二、三线城市基本上是涨多跌少，这充分说明楼市遇到较严调控以及市场利空因素时，其韧性还是比较强的。
过去的两年，昆明房价以上涨为主，而到了2019年则以平稳为主调。一方面受全国市场逐渐降温的影响，昆明房价上行势头得到压制；另一方面，昆明基建不断完善，城市魅力不断提升，各项重大战略规划顺利实施，这些都给昆明楼市提供了价值支撑点，使房价具有较强的抗跌能力。
预计2020年楼市调控没有松动的可能性，另外从国家金融政策倾向于扶持实体经济和小微企业的导向看，房地产资金闸口仍将收紧，全国楼市难以升温反弹。单就昆明的情况看，经济运行持续向好、城市吸引力持续升高，这也将体现在楼市的活跃程度方面，预计明年的房价将以“稳中小进”为运行趋势。
写在最后：
临近年末的2019年，是自2017年楼市复苏后，房价持续上涨的第三年，依照上述规律，昆明楼市即将进入调整期，明年昆明房价走势又将如何？有着“一带一路”倡议、昆明自贸区、泛亚高铁、中国健康之城等一系列政策因素加持的昆明楼市，明年又将何去何从？欢迎讨论~（图文/搜狐焦点 Dana）
