昆明2020年有33个纯新盘入市 5个项目单价在万元内!

昆明楼市深度报道

2020-12-29 10:54:05 ·网罗昆明楼市资讯,为万千购房者服务。

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不知不觉,2020年已进入尾声,在这一年里,昆明楼市有不少纯新盘入市销售,有项目蓄客不佳悄然开售,也有项目吸引超千人现场抢房,还有项目入市不到一年就整盘清盘。

今天,焦点君就带大家看看今年入市的纯新盘情况。

据焦点君不完全统计,2020年全年,昆明主城五区新增入市的纯新盘有33个,其中,官渡区入市的纯新盘最多,一共9个项目,西山区新增8个,呈贡区新增6个,盘龙区新增6个,而五华区新入市的楼盘最少,全年仅新增4个。

(2020年入市纯新盘统计情况)

从入市的月份来看,6月和8月份新增的项目最多,都有5个项目入市,三季度是新盘入市的高峰期,而一季度由于受到春节及疫情影响,2月份没有新盘入市,1月份仅1个项目,3月份仅2个项目。

(2020年入市纯新盘统计情况)

据焦点君不完全统计,目前昆明主城五区在售的楼盘一共有193个,2020年新入市的楼盘占比接近四分之一

再来看看今年新入市的纯新盘都有哪些?

五华区

五华区是五个区中新增新盘最少的区域,新入市的4个新盘中,招商雍和府绿城诚园两个项目地处高新区,前后间隔一个月左右入市,目前均有高层住宅在售,同属高新区,两个项目差价却在5000元/㎡左右,绿城诚园为精装交房且为绿城入昆首个自建项目,精装标准较高,价格本就是区域内“领航者”,而招商雍和府为毛坯交房,因此价格相对较低。

(五华区入市纯新盘统计,价格仅供参考,具体以售楼部公示为准)

此外,保利•春湖国际生态城地处西翥生态旅游实验区,项目的入市也标志着五华区开发版图向北迈进一大步,目前该区域处于开发初期,区域内自然资源丰富,舒适宜居,性价比较高,升值空间较大。

盘龙区

盘龙区今年共有6个纯新盘入市开售,其中俊发·阳光俊园和璟泰公馆为商业项目,目前均有公寓产品在售。

(盘龙区入市纯新盘统计,价格仅供参考,具体以售楼部公示为准)

住宅项目有世博生态城-蓝湖邻里、佳湖熹祥苑以及雅居乐新希望锦麟峯荟,其中,值得一提的是世博生态城-蓝湖邻里项目,该项目地处世博片区,是片区内唯一在售的纯新盘,项目于11月份推出,小高层住宅均价20000元/㎡左右,虽然价格不低但去化较好,目前推出的A1地块早已售罄,A2地块要2021年3月后才推出。

此外,佳湖熹祥苑也是比较有代表性的楼盘,是昆明少有的准现房产品发售,一推出就备受瞩目。

官渡区

官渡区是新增新盘最多的区域,全年新增了9个项目,有意思的是,这些项目目前售价两极分化明显,过半项目售价在万元以下,其余楼盘售价均在15000元/㎡以上。

(官渡区入市纯新盘统计,价格仅供参考,具体以售楼部公示为准)

众所周知,官渡区幅员辽阔,占地面积较大,辖区内包括了巫家坝、会展片区等置业热门区域,还有空港新区、经开区清水片区等新兴区域,目前空港新区、经开区清水片区等区域房价都处于昆明“洼地”,楼盘售价基本都在10000元/㎡以内,代表楼盘有首创·誉华洲、招商·依云国际社区等。

今年巫家坝区域新增了两个楼盘,分别为龙湖·天璞和首创未来之城,值得一提的是龙湖·天璞项目,项目地处已开通的1号线“巫家坝”站地铁口,而且是整个巫家坝片区首个配套大型商业的项目,商业将引进龙湖天街,相比其他空谈规划的项目要“实在”得多,7月份首次开盘就基本售罄,一直以来热度持续不减,关注度较高。

西山区

西山区全年新增了8个项目,与其他区域不一样的是,西山区新增的楼盘大多都是高价盘,过半项目单价超20000元/㎡。

(西山区入市纯新盘统计,价格仅供参考,具体以售楼部公示为准)

其中,宝能滇池九玺、华夏澜台府地处草海片区,区域内环境优越,交通便利,配套丰富,项目产品也都是低密洋房或别墅,价格自然居高不下。

另外值得一提的是,锦粼天序、复地雲極以及云和中心都处于双塔片区,双塔片区绝对是今年最热的区域之一,地理位置十分优越,今年相继亮相这三个楼盘,复地雲極和锦粼天序目前售价都在20000元/㎡以上,云和中心此前均价也在20000元/㎡左右,但目前新推的产品均改为毛坯交房,因此售价降至17000元/㎡起。

呈贡区

呈贡区一改往年“房荒”的现象,今年新增了6个项目,且地理位置都十分优越,不少项目都临近地铁。值得一提的是红星天悦,该项目今年6月首开,首开推出高层、小高层和洋房产品,当时均价11000-22000元/㎡,首开去化较高,后来又陆续加推几次,不到半年的时间,整个项目已基本售罄,目前清盘中,去化速度较高。

(呈贡区入市纯新盘统计,价格仅供参考,具体以售楼部公示为准)

写在最后

纯新盘一般首开价格低,房源可选择性多,一直都备受购房者瞩目,今年你买房了吗,有没有买这些纯新盘,觉得项目怎么样,欢迎在评论区留言讨论。

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