出租城中村的房子也要交税吗?开发商延期交房要怎么处理?

昆明楼市深度报道

2021-01-10 17:20:52 ·网罗昆明楼市资讯,为万千购房者服务。

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Q:购买的房子出现了延期交房,请问业主该如何维护权益?

A:正常情况下,延期交房一定是要赔偿的,但2020年交付的项目会比较特殊,有的项目受疫情影响出现了延期交房的情况,而疫情又属于不可抗力(即不能预见、不能避免且不能克服的客观情况),为此云南也出台了相关政策,最长可以延期6个月免责,但是否能以疫情作为免责事由,须结合合同实际履行情况作进一步判断。

Q:交房了才可以交契税吗?“房子满两年”能以购房合同上写的时间起算吗?

A:购房合同成立就可以去缴纳契税了,由于契税缴纳涉及到不动产证的办理,所以一般开发商都要求交房前需缴纳契税。“房子满两年”的时间是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算的,购房合同上填写的时间与此无关。

Q:云南出了租房缴税的新规,我出租的是城中村的房子也要交吗?

A:要交的,本次发布的公告明确,个人出租住房,减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。也就是说,房东遵守昆明市住房租赁的相关规定,并且履行了合同的网签网备工作,就必须缴税,但在实际操作中,具体的起征金额等问题还需要等待进一步的细则。

Q绿城诚园这个项目怎么样?看户型感觉还挺好的。

A:绿城诚园位于五华区昌源中路与科医路交汇处,距离市中心较近,位置还不错,开发商也可以,紧邻学校有块教育用地规划,但自身没有学校配套。从户型设计来看,户户配备6-7米大阳台,采光通风效果不错,还有一个亮点是单层层高3米,比一般项目要高,确实还不错。

Q: 听说保利城签约了云大附中星耀学校?

A:据了解,保利城签约的这所学校是云南大学、官渡区委区政府、昆明市交通投资有限责任公司、保利云南置业有限公司等共同签署协议,合作开办的云南大学附属中学星耀喻昭学校。从目前对外宣传的消息来看,学校性质为公办学校,占地100亩,办学规模为96个班,含小学和中学,计划于2021年秋季招生办学。当然,血拼姐还是多提醒一句,具体的上学事宜还是要以官方文件为准。

Q:美的云璟最近好像很火啊,这个项目可以购买吗?

A:美的云璟地段不错,户型设计也可以,为精装交付,装修标准约2000元/㎡,家电及智能家居配备全线采用美的品牌,适合刚需、刚改,项目规划有学校,但还没定。这个项目近期应该就会开盘了,可以关注一下,也可以先看看血拼姐的这篇评测《学校和公园就在家门口 北市区这个将入市纯新盘怎么样?》

Q:请问一下,位于滇中新区杨林大学城的学府·康城,值不值得投资购买?投资这里的话需要几年房价会涨?

A:学府·康城这个项目的位置在嵩明算比较好的,靠近大学城,但价格在周边也相对偏高一些,另外,这个楼盘目前整体户型偏大,如果是从纯投资的角度来看的话,成本稍微偏高了些。至于房价,房子买了就涨的时代已经过去了,投资求短期收益的话还是慎重考虑,可以多看看其他户型偏小一点或配套更齐全一点的项目。

Q:呈贡的楼盘去看了几个,中交·锦澜府和公园壹号哪个更适合入手?

A:总体来看,这两个项目都是毛坯交付,三房和四房都有,定位为刚改产品,项目自身没有什么配套,周边配套也差不太多,主要看你更注重哪方面的需求了。

中交·锦澜府的开发商和产品都不错,面积段为97-168㎡,2梯2户/2梯4户设计,单层层高3米以上,居住品质不错,只是位置会稍微有点尴尬,离地铁不是特别近。

公园壹号相对来说区位更好,地铁和商场就在门口,出行十分方便,面积段为100-143㎡,2梯3户设计,目前从均价来看略低于中交·锦澜府。

Q:你好,我想请你帮我推荐一下房子,位置要南市区、西山区、北市区的新房,希望总价在250-350万之间。

A:总价250万往上的话,血拼姐个人会比较推荐草海沿线的几个项目,金地云海一号、华夏四季、宝能滇池九玺都可以去对比看看,前两个项目目前来看交付品质都比较靠谱,离市中心也近,宝能最晚拿地所以进度要稍微慢一点,但是配套全,房源也多,看你怎么选择吧。

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