邦泰从去年开始就一直比较活跃，今年五一后更是火了一把。
先是呈贡项目邦泰臻境首次开盘出现了久违的“抢房场面”，卖了156套非常火爆；5月14日双塔片区项目过规，16-26层的小高层、高层产品更是吸引了一大波眼球。
2024年开年昆明第一场土拍中，邦泰以溢价9.36%、5.78亿元拿下双塔核心片区土地，楼面价6846元/㎡，邦泰首次进入昆明主城。
拿地后，项目很快就开始动工。
3月，西山区为邦泰双塔项目颁发了投资备案证，备案名为璟和花园，预计2026年10月建成交付。
（图源昆明空间规划官微）
5月14日，昆明市自然资源和规划局发布璟和花园项目批前公示，该项目正是邦泰双塔片区项目，据悉，项目推广名为邦泰璟和。
根据规划信息，项目位于希望路与规划道路交叉处，东侧为锦粼天序、凤起兰庭和复地云极项目；南侧为金桂苑和复地商业地块；西侧为润城第五大道，位置非常优越。
由于项目地块容积率3，建筑密度≤22%，绿地率≤40%，产品也不错。
规划8栋总层高16-26层的住宅、一所9班幼儿园及其配套设施。
从效果图看，8栋住宅均为南北向，板式住宅设计，并且2梯2户和1梯1户户型居多，产品应是主打大平层无疑。
此外，项目正中规划了1栋总层高16层的小高层，在整个双塔片区的新盘中属于独有产品，完全没有竞争对手。
项目外立面为大面积的玻璃幕墙，整体造型和线条与锦粼天序、凤起兰庭这些项目差不多。
得益于项目地块的低容积率，整体建筑铺排、绿化面积都会优于此前片区内的其他项目，品质应该是非常不错的。
据了解，“璟”字系案名产品为邦泰的高端产品，邦泰璟和预计后续也将冲着“豪宅”的标准去。
那么，6846元/㎡的楼面价，按照现在的行业标准：房价一般为楼面价的2～3倍，若是再做成高品质楼盘，单价预计也会在2万左右了，与片区内的楼盘价格差别不大。
只不过邦泰璟和的产品做出了差异性，应该会受到不小关注。
按照开发节奏，项目售楼部开放应该也快了，预计再过3个月左右就能入市销售。
双塔片区如今算是昆明房价较高的片区之一，主要依赖于优质的配套。
从交通来看，双塔片区内拥有多条城市主干道及二环快速路，还有地铁2号线二期，目前处于建设阶段，通车也快了。
从商业上来看，片区内拥有万达广场、大商汇、南悦城等商业资源，周边2公里左右范围还有大悦城、南亚风情第壹城等商圈，购物娱乐十分方便。
（万达广场实景图）
教育方面，区域内拥有多所公立幼儿园，书林一小双塔校区今年9月份即将开学，还有北清实验学校、海贝中英文小学、海青外国语学校等优质教育资源，此外整个双塔片区还规划有多个教育用地待建，未来业主子女上学方便。
（海贝中英文小学实景图）
医疗方面，片区内有昆明市儿童医院，距离昆明市第一人民医院、同仁医院、省中医等优质医疗配套也不远。
总的来说，片区地段优越，周边商业、教育、医疗、景观等各配套都已经成熟且十分丰富，生活便利。
这也导致片区内的楼盘价格较高，据统计，片区内目前在售项目不多，仅云和中心、锦粼天曜、鳳起蘭庭在售。
其中，锦粼天曜目前在售户型建面约130-259㎡。项目总高为24-32层，装修交付，单价约2.1-3.1万元/㎡，部分房源预计2025年6月交付。
鳳起蘭庭目前在售建面约143-238㎡的，装修交付，在售房源房源均价约1.9-3万元/㎡，预计今年年底交付。
邦泰璟和未来的竞品应该也就是这两个项目了，价格应该也差不多。
具体的就看后期产品信息公布后能带给大家多少惊喜吧！
