疫情过后，不少项目都推出了特惠房源，其中大部分优惠房源都是顶楼、一楼或者低楼层。面对极具诱惑力的价格，不少人开始咨询焦点君，这种特惠房源到底能不能得买！
焦点君的答案是，顶楼和一楼要慎重，低楼层一定到现场查看实际采光情况再决定是否购买！
为避免大家花钱买到不好的楼层，焦点君今天给大家汇总下到底哪些楼层不能买。
顶楼的房子是最能体现和考验一个项目工程质量的楼层，稍有不慎，就会出现漏水问题；
同时，由于屋顶终日受到阳光照射，夏季较为炎热；
此外，顶楼大多会安装太阳能等设备，顶楼住户通常会受到太阳能上水、设备运转等噪音的影响；
也有一些人会觉得顶层住户对电梯的依赖性很大，一旦发生火灾等意外，逃生难度较大。特别说明，
对于洋房、小高层等赠送阁楼或露台的顶层房源，能扩大使用空间，较为实用，深受购房者喜欢。但购房者出手时要重点关注工程防水等问题，侧重选择名企开发商开发的项目，楼盘质量更有保障。
就高层住宅来说，一楼的房子受楼栋、小区绿植等遮挡较多，相对阴冷潮湿，还会有蚊虫较多、小区车辆/行人噪声干扰等问题，所以一般不建议买一楼。昆明雨水较多，更要慎重出手一楼房源。
对于洋房、小高层等产品，部分一楼产品带花园或地下室，如果实地查看后采光、采阳不受遮挡也可以考虑。但一般而言，带花园或地下室的洋房售价不便宜，且也同样存在受小区居民日常出入影响较大的问题。
与一楼相比，低楼层房源更多的是通风和采光问题。
随着拿地成本的增加，为较大程度拓展盈利，住宅密度越来越大，楼间距越来越小，楼栋遮挡越来越严重，一个不小心，购房者就容易买到日照较少的房源。
焦点君的建议是，对于低楼层房源，一定要到实地查看遮挡情况，且较好分上午11点和下午4点两个时段去实地查看，看看心仪房源具体的采阳情况。
关于通风，则在购房时一定仔细查看户型图，看是否通透。
腰线层是近些年新兴的名词。一些开发商为了楼栋美观，在楼栋外立面上增加横向的装饰线条，俗称腰线。但腰线层只是外立面增加美观，对居住者来说却是画蛇添足。
腰线一般会额外做线条，所以，腰线所在楼层的户型基本都不能做成落地窗，会影响采光；同时腰线一般会向外突出，容易积水；若楼上住户素质不佳更会堆积垃圾；因为凸出一截，腰线还会影响下一楼住户的采光和采阳；同时，突出的腰线利于踩踏和攀爬，增加了被盗的风险。
需要指出的是，部分项目的腰线设计相对合理，不是特别凸出，对项目上下层采光影响不是特别大的则可以忽略。但大部分项目腰线较为凸出，购房时需特别注意。且部分项目在宣传时不会明确告知购房者哪些楼层为腰线层，但购房合同会有明确的说明，所以在买房时要询问清楚，签订购房合同时也仔细看清楚合同。
1.避难层上下楼层
购房交流群里有网友问，避难层上线楼层能买吗，有什么弊端？其实，避难层是整个楼栋里边防火等级和安全等级较高的楼层，因此，避难层上下楼层相对更安全。
同时，由于避难层仅做避难使用，一般不会做他用，平时都属于空置状态，所以，上下楼层住户不会受到干扰，居住环境相对安静。
2.13、14、18层
这些楼层本身没有任何不好，只是部分人受封建思想影响，认为这些楼层不吉利。但如果通风采光情况俱佳，这些楼层完全可以出手，说不定开发商还会有打折促销。
焦点君有话说：买房选楼层，除了以上几个楼层要避免之外，其他楼层重点看通风和采光。受楼间距和户型朝向影响，不管几层，只有被遮挡较好都不要买，不然即使是南北通透的板式房，也将不能享受暖阳和春风。
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