十余年来，随着城市的发展革新，昆明不断萌生出“新区”的概念。
从呈贡新区、卫星城安宁，到北部山水新城、滇中新区，再到巫家坝和会展片区，昆明新区遍地开花，层出不穷。
然而，并不是所有的新区都能承接市中心的功能外溢，有的新区发展一直不温不火，有的新区甚至从设立没多久就销声匿迹，最主要的原因就是没有“产业支撑”。
业内有专家曾说，城市发展要有产业作支撑，才能防止“空心化”。纵览昆明如今仍在高速发展的新区，一定是产业发展较好，较有前景的区域。滇中新区就是其中之一。
大搞产业发展、人才引进、临空经济，2020年在全国19个高级新区中，滇中新区GDP排名已不断攀升至第13位。
作为新区，未来的滇中新区还有多少发展空间？作为房价洼地，投资置业前景又还剩多少呢？
滇中新区位于昆明市主城区东西两侧，范围包括安宁市、嵩明片区和空港经济区，面积约482平方公里。定位“立足昆明，服务全国，辐射南亚、东南亚的重要支点”云南桥头堡建设重要经济增长区、西部地区新型城镇化综合试验区和改革创新先行区。自2015年9月经国务院批复同意设立以来，滇中新区可以说是昆明各新区产业发展的排头兵。
截至2021年9月，滇中新区累计引进项目597个，其中，亿元以上项目353个，占比59.13%；年均落地企业100家，年均到位资金约523.52亿元。先后引进了中国中铁、东风汽车、京东、中粮集团等16家世界五百强企业，京东方、江铃汽车等15家中国五百强企业。
滇中新区又以东区嵩明片区和空港经济区发展最为迅猛。
空港经济区将形成临空产业、航空物流、电子信息、生物医药等行业互促共进的产业格局。未来将承载约40万左右的企业人口量，为片区带来巨大的居住需求；依托长水机场的临空产业链，片区将吸引众多的旅游及过境人流，带动片区置业投资需求。
而嵩明片区，亦是昆明“十四五”期间城市发展“东进”的重镇区域。重点发展杨林经济开发区和杨林职教新城。
其中，杨林经济开发区大力发展新能源汽车及高端装备制造、生物医药及大健康和电子信息等高端制造业集群。目前已成功吸附8家世界500强、12家中国500强企业，年产能达约60万辆的千亿级新能源汽车及配套零部件产业园正在形成。
杨林职教新城拥有呈贡之后昆明少有的大学城，片区内已签约17所高校，其中13所已实现招生办学，在校师生约12万人次，总居住人口超过约20万人次，为区域注入了无数的“人气”，将带来无限的新房购买力。
基于此，不难看出，拥有产业支撑，又拥有庞大人流的滇中新区东区，未来价值可对标的，将是全国极具潜力的新区。
比如四川天府新区，从成立之初5000元/㎡房价，到现在核心区域已经突破20000元/㎡；比如杭州湾新区，房价从约4000元/㎡升至13800元/㎡；比如贵州贵安新区，从初期4000元/㎡房价升至11000元/㎡。
而滇中新区东区，虽经历了一轮又一轮的发展，但产业集群还未完全成型，配套也在持续补齐，片区已被定位为长线投资区域，仍处于价值洼地期，此时买房，升值空间可观。
提到投资价值，并不是区域内所有项目都值得入手。
值得入手的前提应在项目位置、项目配套、产品属性、投资收益这些方面表现优异。综合来看，不是说片区里其他项目不好，而是位于空港经济区、杨林经济开发区和杨林职教新城三心核心位置的学府康城在这些方面表现更加优秀。为什么这么说？
接下来就细细展开。
区位已经在上一部分讲解过，那么，抛开配套和产品，首先要强调的，焦点君认为是品牌价值。
学府康城这个项目，可以说是强强联合的产物。
2021年11月20日，学府康城项目与斯维登集团“地产+酒店”运营管理战略合作正式拉开帷幕，学府康城将借助斯维登集团的全维运营管理，实现物业全面加持。
斯维登是亚洲地区专注于异地不动产管理的头部企业，是全球先进的分享住宿运营机构，专注营运和管理高品质与连锁化的民宿、公寓、别墅。目前，斯维登集团在全球共280多个目的地营运，超过80000+套房源，旗下拥有斯维登公寓、家蜓、途远、途礼、途窝、欢墅别墅、特色民宿等诸多产品品牌。同时也是携程网、Airbnb、58同城等国内著名酒店、民宿、旅游平台的房源头部供应商。
未来，斯维登将通过丰富多元化的住宿产品和标准化优质的营运服务、专业房屋运营管理团队、业主专属系统后台等对学府康城的复式产品进行统一管理，无忧运营。利用经营与管理一体化的模式，专业管家式服务，助力实现物业运营加持。
背靠斯维登这一知名品牌，学府康城的产品未来区别于业主自行出租或者交给小公司进行短租和运营，不仅省掉不少麻烦，在做到投资收益较大化的同时，还能实现和斯维登共同经营，风险共担，利益共享。同时，还能保持运营管理的房屋处于一个良好的状态，经营状况也更透明真实。未来，不用再为寻找租客烦恼，不用再担心房屋被租客破坏，更不用担心房屋空置造成资源浪费，只用坐享收益即可。
除了有斯维登的加持外，项目本身引入了央企TOP1保利物业服务业主，是获得国家荣誉最多的物业之一，为业主提供五大运维体系、十大亲情化服务、24h全天服务、安保巡逻。这一强有力的物业，也是为项目收益较大化的一大增分项。强强联合，既保证了项目收益，也让业主出租无后顾之忧。
投资产品就是要在保证了投资收益之后，项目的配套、产品实力才更有底气。回到项目本身，学府康城地处空港经济区、杨林经济开发区和杨林职教新城三心核心位置，这决定了项目可坐享各大板块的区域红利。
首先是交通方面，整个片区已经形成了“一港双轨三铁三干道六高速”的立体交通模式，步行约10分钟到达地铁口，规划的安嵩线、地铁6号线实现一站式换乘；驾车约20分钟抵达高铁站。打造昆明半小时生活圈，3小时省市圈，国际5小时航空圈。
紧接着是教育，作为嵩明职教基地核心区域，学府康城项目被十余所高校环绕，项目西面是昆明市教育局直属幼儿园——昆明市教工第二幼儿园，和云南省一级示范小学昆明师专附小。此外，项目旁还规划了国内一流的重点初/高中。一站式15年的公立名校金牌教育，更是为项目增添了不小的购买价值。
其次是商业加持，项目500米范围内可享受领秀时代广场、里外里商业中心、大学中心城商业广场；2公里范围占位俊发空港城、启迪健康科技小镇及中骏云谷小镇近48万方规划商业配套；加上项目内部自建的约6000平米的社区配套服务中心及小区内部商业构成5分钟生活圈，吃喝玩乐购一站式配齐，便捷程度在整个片区也是无可比拟的。
然后是医疗配套，项目西侧约900米规划片区少有的一所三甲医院——滇中新区东区人民医院，总占地约9.75万平方米；项目东侧约4公里还有嵩明县第二人民医院等医疗机构，为业主的健康保驾护航。
最后就是如今大部分置业者会考虑的公园资源，与项目一街之隔的是占地约195亩的园博园公园，是方圆10公里之内少有的一个大型市政公园，出门就能逛公园也是如今城居生活的奢侈品，这无疑为项目增添了更大的卖点。
每一方面的配套，都在为项目的投资收益加分添彩。
最后，还是要回归到产品上来。真正的好产品，才经得起推敲。
学府康城，在最优质的土地上，带来的是能匹配其“身价”的产品，一个健康、绿色、运动的全龄化健康活力社区，一处庭院景观兼得的院子里的房子。
项目打造集高端合院、空中叠院、瞰景高层于一体的全龄品质住区，从庭院景观开始，就很有格调。以徐霞客《滇游日记》为设计理念，学府康城整体景观以自然风光为主体，将院落与园林有机地融为一体，重在构造的精巧与山水意境的创造，带来身在都会，心归桃源的生活，在整个区域内难得一见。在高层区，打造约11000㎡景观花园，在合院区，院巷围而不合，与景观轴构成”两环两轴十院”。
园区内设置约1.62KM双环跑道、儿童活动空间、约6000㎡社区体验中心、社区会客厅、邻里见面汇等全龄活动空间，提供交互式缤纷活动乐园。
项目产品主要针对“中产阶层”和“投资群体”。占地约195 亩，建筑面积约45万方，容积率2.5，建筑密度 22.13%，绿化率高达40%以上。共分为三期开发，目前一期已全部封顶，预计2022年年底就可交房。
目前，依托与斯维登战略合作，项目锚定有投资需求的客户，推出建面约91㎡的复式空中叠院。70年产权，5.8米挑高、4.8米面宽，可做成双户产品，双层空间，上下独立，空间不打折；单层功能完备，满足居者各项需求；空间布局合理，出租、办公两相宜。
在收益上，一套房的投入，两套房子的收益，真正实现财富双倍，小投入独赚大财富。精装交付，斯维登无忧运营管理，收益高保障。
写在最后
综上来看，在滇中新区东区产业日渐丰富的未来，庞大人流量的加持之下，学府康城将拥有稳固高流量人群入住保证。
在配套日趋完善的未来，居住便利程度将逐步提升，将推动片区房价持续攀升，学府康城自然有更多的涨价空间。
在斯维登、保利物业的强强联合助力之下，业主将实现无忧运营，出租、自住有保障。
正应了项目的定位语“门外世界 门里东方”，未来学府康城吸引的是全世界的投资客，而全世界的投资客享受的是最极尽东方魅力的滇中新区人居新标杆。
（责编：李海莹））
