3月24日，昆明市西山区人民法院在阿里司法拍卖网站发布“关于昆明市西山区新闻路429号文化空间广场467项房产的排名前列次拍卖公告”（以下简称公告）。公告显示，文化空间广场467项房产拍卖时间为4月24日，起拍价为6.18亿元，保证金需要1.23亿元。现在被拍卖房产现状如何，记者进行了实地探访。
广场上仅有少量铺面营业
26日上午，记者到达位于西山区环城西路一侧的文化空间广场，看到该项目商铺仅有少量在营业，其余铺面全都锁着门，门上有一层厚厚的灰尘，有些铺面里还堆放着建筑垃圾。
记者发现，该项目营业的铺面对是面向观澜花园一侧，几乎都是民宿或酒店，靠近环城西路的临街商铺则全部关闭着。项目A、B、C座的商场也没有任何营业过的痕迹，用于连接商场1到5层的步行楼梯扶手也早已生锈。
文化空间广场里一家开民宿的工作人员表示，平时入住人数不多，生意也不是很好。“其实这里位置挺好的，但商业没有做起来，我们店的大多数客人都是通过网络平台订房入住的。”对于拍卖一事，该工作人员表示，目前没接到任何通知，不清楚自己经营的民宿在不在拍卖名单里。
在A座一楼一间临街铺面的窗户上，挂着一幅“西环广场 70000首付 年底交房 37—94平方米精品公寓震撼发售”的海报，还有工作人员在办公。“我们是该项目开发商的员工，在营业的商铺大部分都不在法院拍卖的名单内，我们正在做整个项目的消防验收工作，预计5月左右就可以完成。海报是几年前项目在售时打印出来的，只是挂在那里遮太阳。”一名工作人员说。
该铺面门上，还贴着西山区法院2020年12月24日发布的公告。公告内容显示，西山区人民法院受理中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司与昆明呈钢工贸有限责任公司借款合同纠纷一案，因昆明呈钢工贸有限责任公司至今未履行确定的义务，责令该公司在2021年1月8日前将新闻路429号文化空间广场，包括写字楼、商业裙楼及办公、酒店公寓等在内的601项房地产房屋腾空，并移交该法院评估、拍卖。
天眼查显示，云南中天文化产业发展股份有限公司董事长和昆明呈钢工贸有限责任公司副董事长均为戴艳梅。
拍卖网站暂无人报名竞拍
昨日，记者再次点开阿里司法拍卖网站查看报名情况发现，距拍卖开始还有26天，目前报名竞拍人数为0，但有6人设置提醒。
拍卖信息显示，标的所有人（开发商）为云南中天文化产业发展股份有限公司，标的物约2013年建成，目前已被西山区人民法院查封，抵押情况为建筑工程抵押，土地使用权中止日期为2051年3月4日，标的物评估总价为883979787元。其中，标的物瑕疵说明中显示“尚欠2017年1月1日至2020年12月31日物业费约3515.85万元，具体欠费情况以实际产生为准。”
这也意味着，虽然该标的物起拍价相对于总评估价已经打了折扣，但竞拍人还需要缴纳高额竞拍保证金及标的物产生的物业费用。
★专家分析
文化空间位置不错但缺少人气
昆明市社科院院长高军分析表示，在房地产调控越发趋紧和实体经济不景气的双重作用下，文化空间广场商铺现今基本无人问津。虽然起拍价相比评估价打了折，但加上保证金实际上仍没有降低多少，以当前这个价格，拍卖成功的可能性不大。
高军还表示，文化空间广场位置相对不错，未来的商业价值有可提升的空间，只是目前配套不完善，价值难以显现。另一方面，目前项目周边缺少人气，想成为成熟的商业地段仍需时日。他认为，如果此次能拍卖成功，对综合商业设施相对较少的西山区来讲，将增添一个综合性商业设施，对居住在周边的市民大有益处。
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昆明多个停滞项目正逐步“复活”
与文化空间广场项目类似、位置不错，但开发不顺利的项目还有很多。例如人民中路的壹号广场、滇池路与广福路交叉口的中央金座三期、云南省政协对面的云玺天阶广场（已改名为锦慧金融中心）以及位于广福路的奥宸·财富广场等。
这些项目当时或许因为开发商实力不足，规划条件受限等原因开发停滞，但从去年开始已经陆续有项目“复活”。今年1月，大象房鉴所记者实地探访了锦慧金融中心和中央金座三期项目，这两个项目均已动工建设，其他项目目前暂无消息。
来源：都市时报 全媒体记者 徐琳惠
