■ 都市时报全媒体记者 唐姗姗
5月6—7日，盘龙区5个城改回迁安置房项目先后发布了项目施工招标计划，将于今年下半年开工建设。这5个项目分别是：宝云片区小窑村城中村、唐家营城中村、栗树头片区城中村、白龙寺村城中村、茨坝村城中村。这是继西山区之后，昆明又一个主城区准备启动大规模城中村改造。
都市时报·大象房鉴所记者查询发现，今年1月，盘龙区城市更新改造局曾发布公告称，将建设一批回迁安置房及配套设施，预计总投资55亿元。2月，云南省公共资源交易信息网发布了这5个城中村改造项目的招标计划，涉及设计、施工和监理等多个环节，招标金额约4.73亿元，改造项目总用地约1088.22亩。
城改项目包括
唐家营栗树头等城中村
官方发布的消息显示：
宝云片区小窑村城中村改造项目位于盘龙区龙泉街道，东至北部客运站，南临沣源路，西至宝云社区四组龙头村，北至昆明市公安局官渡分局强制戒毒所。总用地面积255.76亩，安置房用地规模29.75亩，总建筑面积110271.19平方米，其中地上建筑面积85271.19平方米，地下建筑面积25000平方米，将建设配套基础设施、建设公共服务配套设施。
唐家营村城中村改造项目位于盘龙区拓东街道，东临云南国际问题研究所宿舍外墙，南临东风东路及省技术监督局，西临白塔路，北临昆十中。该项目已报批土地19.60亩，安置房占地4.94亩，总建筑面积34085平方米，其中地上建筑面积22085平方米，地下建筑面积12000平方米。
栗树头片区城中村改造项目位于盘龙区鼓楼街道，项目A1、A2、A3地块东、南临规划路，西至白塔路，北至白龙路；A4地块东至白塔路，西临昆明市日化工厂（银海城市花园），南临人民东路北侧、北临逸天峰一期。总用地面积71.56亩，安置房用地规模23.26亩，总建筑面积129638.51平方米，其中地上建筑面积86843.01平方米，地下建筑面积42795.50平方米。
白龙寺村城中村改造项目位于盘龙区青云街道，东至昙小路，西至豪都家具城，南至云南盈佳房地产开发有限公司施工工地，北至白龙路。总用地面积153.93亩，安置房用地规模42.09亩，总建筑面积176492.03平方米，其中地上建筑面积136092.03平方米，地下建筑面积40400平方米。
茨坝村城中村改造项目位于盘龙区茨坝街道，地块东至蓝黑路，西至龙泉路，南至麦溪村，北至沣源路。总用地面积587.37亩，其中安置房建设用地41.14亩，公共服务设施用地218.11亩，共涉及改造居民351户（1116人），改造土地587.37亩，改造房屋面积149683.15平方米，安置房建设用地41.14亩，安置房建筑面积110979.17平方米，其中地上建筑面积82279.17平方米，地下建筑面积28700平方米，将进行场地平整、绿化、道路及地面硬化施工，建设大门、社区配套用房等。
昆明CBD唯一住宅地块
将出现一梯两户纯正板楼
5个城改项目中，唐家营村城改项目位置最好、面积最小。该项目与昆十中白塔校区仅一墙之隔，之前是云南省机械行业协会旧改项目，2014年启动拆迁后，由金马源房地产公司负责开发，曾规划为汇都国际四期，但拆迁完成后，金马源地产无力推进，2020年土地公开出让，被恒大以3.1亿元的价格收入囊中。这块昆明CBD唯一住宅地块成为恒大爆雷前在昆明拿下的最后一块土地，被命名为“恒大都汇广场”。但随着恒大爆雷，这块土地也难逃被退地的命运。
5月8日，拓东街道办事处组织该地块的业主，召开了项目回迁安置房位置及户型方案征求意见会。记者获悉，该项目在白塔路一侧规划建设2栋写字楼，其中一栋回迁办公楼高度为97.9米，另一栋高度为186米的商办楼将面向市场出售。规划建设4栋住宅，全部是8—18层高的南北通透一梯两户纯正板楼，套内面积从60—120平方米不等，其中3栋共计112套为回迁住宅，仅有一栋可作为商品房出售。该项目由全球百强建筑设计公司之一的上海天华操刀设计，结合海鸥、波浪等春城特有的元素，打造高品质回迁房。从会议现场释放的界面效果图看，项目外立面采用大面积LOW-E双层玻璃。拓东街道办事处相关工作人员表示，项目建成后，或将成为昆明品质最好的回迁房。
据了解，该项目由盘龙区建投旗下的昆明安榕房地产公司负责建设，施工单位将是中字头央企。顺利的话今年6月就能正式动工，2026年底前完成交付。因其优越的地理位置与优良的建设品质，唯一可售的一栋商品房面市后预计每平方米不低于3万元。
盘龙区此次大规模的城中村改造，旨在完善片区城市功能，充分提升土地利用价值，推动土地资源节约、集约利用，带动片区经济发展，改善个别地区脏、乱、差的不良现状，使之成为环境优美、独具特色的现代化社区。5个项目共计约1088.22亩的改造，对推动城乡一体化建设，实现区域间的统筹规划和协调发展，提升区域形象等方面有重大意义。
来源：都市时报
