最近楼市的政策消息真的非常多！
4月26日昆明刚发布了《关于优化调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的通知》，公积金贷款终于不认商贷了。
而就在今天，成都出台两则重磅楼市新政，全市范围内住房交易取消限购，取消摇号。
政策的不断加码，无疑是刺激消费，让真正有购房需求的人买得了房。
先来说说昆明的公积金新政。
根据昆明市住房公积金管理中心发布的《关于优化调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的通知》，有几个重点提出来说一下。
先来看曾经昆明公积金的认定标准：按照借款人申请贷款时中国人民银行个人信用报告记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。
说白了就是只要家庭成员在全国范围内有过房，不论是婚前婚后、全款贷款、是否结清贷款、是否出售（出售后名下已无房）都计算在内，套数认定只是看贷款记录（商贷和公贷）。
而在最新的认定标准中，调整了公积金贷款的首套、二套认定标准。首套住房认定标准为：缴存人家庭（包括购房人及配偶，共有人及配偶，下同）名下无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款。二套住房认定标准为：缴存人家庭名下有一套住房，或缴存人家庭名下无住房，且在全国范围内仅使用过一次公积金贷款。
调整的点就在于，之前是要考虑所有贷款，而现在，认的只有公积金贷款记录，不再将个人商业性住房贷款记录纳入认定范围，同时还要看现有房产套数。
若是深究，这一政策有两方面的影响：一是扩大了公积金的使用范围，让之前没用过公积金的购房者、或者想要商转公的购房者有更多的选择。
二则是，对于多房家庭或者要置换还没卖房的家庭，认定标准加入“认房”后，限制会更多（比如已经买了1套房，用公积金贷款，若是想再买一套，按照此前的认定还能算公积金二套，而现在直接不能贷款了，除非把这套先卖掉再置换）。
再来，对比近段时间其他城市的公积金优化政策，昆明的力度并不大，像贵阳就直接公积金贷款已结清的即可不认贷。
再说说离昆明较近的成都的房地产优化政策。
4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
关于关于限购，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。支持车位与住宅同步销售。
关于公积金贷款，提高多子女家庭（至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭）首套房住房公积金贷款最高额度（双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元；单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元）。
此外，还有一些重点，比如取消官方公证摇号、鼓励开发商做改善产品。
成都这一波操作，可以说是后续会有不错的收效，毕竟成都平均房价比较便宜，城市氛围又较为吸引年轻人，降低买房门槛，不仅便于城市把资金往楼市引，更是便于面向全国抢人、抢人才，有利于成都抢得城市竞争的先机。
反观昆明，2023年11月，昆明市政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》。决定废止2017年、2018年出台的相关房地产政策，昔日发布的商品房限售限购政策意味着全部取消。
对于这一消息，其实市场反馈并不大，狐姐当时也是特地写了相关文章，详情可见《昆明取消限售限购，懂？》。
虽然政策上全面放开，但其实昆明作为对房地产依赖极强的城市，大环境整体疲软，整体的政策早就偏向宽松，仍是没能刺激购房群体。也比不上成都这类吸引购房群体，能“抢人”的城市。
今年一季度，昆明新房高层累计成交52.9万㎡，同比下降428%；洋房累计成交5.6万㎡，同比下降54%；院墅累计成交成交2.2万㎡，同比下降64%（数据来源昆明房协），可见如今昆明楼市靠政策收效确实一般。
今年以来，各地持续加大对房地产稳定发展的政策支持力度，包括放松限购、降低公积金贷款利率等。
如今的市场危机已经不单单是房地产的危机了，而是房地产/金融/债务的三大危机，金融/房地产/债务泡沫相伴相生，日积月累，牵扯的范围甚广，这并不是能简单解决的。
一方面要房住不炒，一方面要稳住资产，政策收效慢，但也是在以最温和的方式解决最难的问题，大家还是要给市场一点时间，不要追求一夜回暖！
