来源：都市时报
招商·公园大道售楼部入口处醒目的“注意事项”
售楼部内，鲜花已盛开，但暂时无人拨弦 ■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠
■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠
自中国(云南)自贸试验区昆明片区获批设立以来，巫家坝片区成为最受益的片区。众多开发商争相进入拿地，施工中的项目比比皆是，房价更是一路上扬。目前，巫家坝各项目和售楼部已经复工，时报记者走访部分在售楼盘了解到，近期多个项目的售楼部客户访问量减少，户型选择上也更偏向改善型住宅。
现状
售楼部访问量减少
置业顾问工作量增加
最近几天，记者走访了巫家坝在售的多个项目，包括招商公园大道、中铁建西派国樾、保利堂悦等。各家的售楼部门口都设置了客户登记台，准备了体温测量仪和抗疫情二维码，客户进入售楼部需要先登记，测量体温并扫码。进入后，置业顾问会戴手套和口罩，与客户相隔1米左右讲解楼盘情况。售楼部内保洁工作明显增加，并依然保持茶水等招待。
“我们每天会对售楼部进行早、中、晚三次整体消毒，每个工作人员都要求必须佩戴口罩。置业顾问每接待完一位客户，就要进行全身消毒。”招商公园大道置业顾问说。在该售楼部的接待区内，可以看到置业顾问与客户在交谈时全程戴口罩，售楼部出入口还为工作人员准备了防护服。客户离去后，保洁人员立即喷洒消毒水，擦拭桌椅。
“现在客户的访问量肯定没有年前多，还有一些客户是网上看房之后，又预约来实地看房。受疫情的影响，这段时间虽然我们接待的客户不多，但工作量有所增加。我觉得，客户访问量减少不代表客户的需求就减少了，可能只是因为疫情延缓了需求。等疫情彻底结束，应该还是会迎来一个爆发期的。”该置业顾问说。
保利堂悦项目置业顾问介绍，目前造访售楼部的客户“基本上中午稍微多一些，下午6点以后就几乎没人了。”
需求
看房客户对住宅空间的需求增加
此次疫情期间，宅在家中的人们无法外出，只能在家中做些运动。小户型住宅活动空间有限，购买改善型住宅成了一些家庭开始考虑的问题。
“家里的客厅不是很大，家里人没办法做活动范围太大的运动，后来开始在家练瑜伽。相对其他运动，瑜伽占地不大。之前从来没考虑到房子需要多一些活动区域，经历了这次疫情之后，我们打算买一套大一点的房子。”市民李先生说。
“以前一些客户来看房子，对阳台的需求不是很强烈。但最近这段时间我们接待的客户都特别注重阳台的大小，而且对房子的活动区域也问得比较多。我们的住宅户型都不错，阳台很宽敞，客户比较满意。”西派国樾置业顾问介绍。
★专家观点
昆明楼市结构
或出现分化
诸葛找房市场研究员姜国君认为，各售楼部恢复营业以来，客户到访量都不太理想，主要还是受疫情影响所致。虽然昆明复工复产已有一段时间，但居民对疫情的顾虑尚未完全消除，尽量减少外出以防止疫情反扑本身也是居民的社会责任，因此这段时间较少有人光顾售楼部。云南春季开学时间已经敲定，这个节点对居民全面恢复社会活动具有十分重要的参考意义，预计包括房地产市场在内的各类商业活动有望在3月底明显恢复活力，至4月份或会迎来一个小高峰。
疫情期间居民足不出户，活动空间十分有限，中小户型住宅的舒适度也因此引来一些怀疑，改善居住质量的诉求在此期间得以萌芽。对于部分资金相对充裕的家庭来说，换房计划将逐渐提上日程。出于对健康和舒适的考虑，通风采光好、空间利用率高的户型将受到购房者的青睐，比如阳台多且大的户型以及跃层户型等。另外，小区整体品质也十分关键，低密、高绿的项目自然更受欢迎。然而，刚性需求占市场比重仍然较大，疫情造成的微妙变化并未改变这一事实，这也是开发商需要思考的问题。
预计从4月份开始，直到上半年结束，昆明房地产市场结构将有所分化。一方面，疫情期间部分居民收入水平降低，购房计划或会延后，特别是首次置业计划，那么未来几个月刚需户型的市场表现将难有起色;另一方面，疫情使部分改善型住房需求加速释放，这给相应的产品带来了较好的机会。而从开发商的情况看，疫情的冲击使资金压力进一步加大，抓销售回款将成为接下来几个月的工作重心，相关促销活动有可能拉通春夏两季来进行，这对购房者来说也是一项福利。
