报告期：2021年4月26日至5月9日 出品时间：2021年5月11日
市场综述：
受五一小长假影响，第18、19周昆明商品房供应规模呈现出先扬后抑状态，且以南市及呈贡高层住宅为主，面向刚需、刚改，部分项目特价促销。
先来看二级市场，当期昆明市场商品房供求集中在五一小长假前，假期后无供应，成交则有所回落。当期昆明有16个项目获取商品房预售许可证，6个项目过规。
其中，第18周商品房供应48.67万平方米，成交37.24万平方米，成交价格12673元/平方米。其中，商品住宅新增供应33.28万平方米，环比下降8.97%；成交面积23.5万平方米，环比上升44.7%；成交价格16185元/平方米，环比上升5.23%。
第19周商品房无供应，成交16.17万平方米，成交价格12506元/平方米。其中，商品住宅成交面积9.67万平方米，环比下降58.85%；成交价格15366元/平方米，环比下降5.06%。
此外，进入5月后，市场交易规模有所下降，地段配套有优势，以及性价比较强的首置刚需项目主导市场，成交价格则因新区项目补位，以及局部特价促销影响，出现一定调整。
当期高新区排名前列小学林塘校区项目、旭辉广场铂宸府、光明璟宸、首创禧悦春城、中建金科向山的岛及俊发盛唐城6个项目获得建设工程规划（分期核实）许可证，建筑面积约178.5万平方米。其中，旭辉广场铂宸府为首次过规，规划8栋住宅；光明璟宸、首创首创禧悦春城项目为分期规划核实。
再来看一级市场，当期昆明主城区4宗地块出让。此外，供应7宗地块，其中3宗位于市中心。
回归市场一线，当期昆明主城区1个项目开盘销售，为位于呈贡马金铺片区的恒大林溪郡，开盘价格约10500元/平方米，整体去化率40%。
因适逢“五一”小长假，营销动作较多，且以示范区、展厅开放为主，兼以暖场及优惠活动等。其中，中交龙光玖云台景里示范区开放，信达万科京江隐翠同德展厅开放，俊发旗下多个项目推出购房优惠政策。
根据焦点研究院的统计，2021年排名前列季度昆明市场新增待售项目较多，除恒大林溪郡已开盘销售外，龙湖天璞二期、阳光城文澜东方、安宁俊发城、昆明恒大珺睿、俊发俊尚峰、融创春城書院、美的北京路9號、龙湖山海原著、经投湖山望等新项目待入市，综合市场消息，大多在5、6月首次开盘销售。为配合相关营销动作，房企和项目的营销动作比较密集。
政策面
环滇开发
内容：生态环境部通报“云南昆明晋宁长腰山过度开发 严重影响滇池生态系统完整性”典型案例。为此，长腰山片区建筑拆除、面山绿化、植被恢复工作正推进，整改项目计划5月30日前全部拆除。
影响研判：滇池沿岸开发监管趋严，一、二级保护区内很难出现商品房项目。此外，昆明“十四五”规划，已将此前“一湖四片”、“南延”，代以“南控”，向南发展将有所放缓。
城建面
城市更新
1、内容：新西南广场一期5月1日恢复营业。
2、内容：五华区欣成创意家园项目（推广名“华信悦峰”）复工续建，年底收尾。
影响研判：项目2013年开工，此后多次停工，按“一案一策”方案复工续建，有望交付。
道路交通
内容：官渡主7路2021年底实现通车。
影响研判：巫家坝片区首条通车的东西向主干道。
医疗配套
内容：《云南昆明阳宗海风景名胜区人民医院新建项目地质勘察公开招标公告》：人民医院新建项目占地约58.62亩，拟新建1所349床二甲标准医院，妇幼健康服务中心设置49个床位，投资约5.06亿元。
影响研判：有利于提升医疗配套，区内在售项目仅昆明富力湾和昆明恒大华侨城阳宗海小镇两个，高层住宅价格约8500至9000元/平方米。
教育配套
1、内容：西山区双塔片区配套小学建设项目设计招标公告，拟投资1.3亿元配建小学，2021年6月1日开工。紧邻昆明市儿童医院前兴院区教育用地得到明确，规划一所42班完全中学，投资3亿元。
影响研判：区内现有北大附中云南实验学校、南坝中心学校、海贝小学、海青外国语实验学校、中元育英学校。复地雲極、云和中心、锦粼天序等在售，均价21000元/平方米以上，有利于补强教育资源。
2、内容：昆明市高新区排名前列小学林塘校区项目规划许可证批前公示，地面规划教学楼（1号楼）、综合楼（2号楼）等建筑物，办学规模18班，投资约1.52亿元。
影响研判：高新一小林塘校区位于呈贡马金铺片区，距主城较远，周边现状交通、教育、商业等基础配套薄弱。学校附近在售项目不多，仅恒大林溪郡等项目在售，开盘价格10500元/平方米。
项目建设
1、内容：官渡区举行中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区域集中开工暨招商引资项目签约仪式，集中开工15个项目，含8个重大基础设施项目和7个重大产业投资项目，投资200.83亿元。
2、内容：巫家坝片区中央公园建设项目（一期）监理（一、二、三标段）公开招标公告：一期投资48.93亿元，招标规模6802万元，资金已落实，计划2021年5月25日开工，2024年5月25日竣工，工期3年。
影响研判：作为巫家坝片区较大配套，中央公园建设进度相对缓慢，2020年10至12月，一、二、五标段施工总承包招标，原计划2020年底启动拆除，除第五标段部分违建已拆除外，其他标段至今未动工。
3、内容：《阳宗海明湖湾旅游休闲度假区项目策划及概念规划设计编制服务招标公告》：明湖湾项目用地约1004.9公顷，计划5月28日开工。
影响研判：开发商系云南建投旗下子公司，项目落地至今已7年，但进度缓慢。明湖湾项目被列为昆明阳宗海风景名胜区2021年排名前列季度8个重点项目之一，有望年内启动。
土地面
土地出让
内容：4月29日，盘龙区龙泉街道办事处3宗住宅用地及1宗商住用地出让，占地面积约7.56亩，俊发旗下公司以底价1.13亿元成交，楼面价2608.93-3251.77元/平方米。
影响研判：或为俊发城整合零星用地。作为北市区大盘，俊发城自身配套较为丰富，自2013年入市以来热度一直不减，项目在售住宅均价约17500元/平方米。
土地供应
1、内容：安宁市草铺街道供应1宗零售商业用地，面积约11.19亩，土地编号ANCB-2021G001，容积率≥0.2并且≤0.5，起始楼面价约2669.43元/平方米，5月19日挂牌出让。
2、内容：官渡区吴井街道办事处供应4宗商品房用地，占地84.13亩，建筑面积28.28万平方米，含3宗纯住宅用地及1宗商住用地，起始楼面价约519.44至6168.42元/平方米，6月7日挂牌出让。
影响研判：或为华润中心后续用地。
3、内容：2021年5月20日昆明市中级人民法院对昆明市威远街、庆云街3宗国有出让土地使用权进行拍卖，起拍价3.786亿元。
影响研判：系昆明市威远街南廊旧城改造片区C-7地块、庆云街西段北面地块，面积约12083.94平方米，约18.12亩，当前作为停车场使用。地块原规划东盟国际商城项目，1999年完成拆迁后处于闲置状态。因地块位于主城传统商业核心区，周边鲜有地块入市，此次拍卖吸引市场关注。
项目面
旭辉广场铂宸府
项目位于盘龙区丰源路和杭瑞高速交叉口，备案名“星空云著”，占地约234亩，建筑面积约72.73万平方米。一期4月27日过规，规划8栋住宅，建筑面积约117至193平方米住宅，开盘时间待定。
光明璟宸
项目位于呈贡区白药街与兴园路交叉口（云南大学旁），为安置地块和配置地块资金，项目现已申请分期规划核实，分三期。项目高层住宅在售，建筑面积95、105、128平方米，2梯4户，毛坯交付，预计2022年2月18日交付。
万科公园城市山海和
项目位于官渡区飞虎大道南段旁，万科公园城市全新组团。项目已开放A5地块样板间，板式高层住宅均价20500元/平方米，带装修交付。
中建金科向山的岛
项目位于盘龙区新龙路与芳林街交汇处，首推高层住宅和合院，高层住宅建筑面积约87至115平方米，2梯6户，26层，带装修交付。合院建筑面积约125至195平方米，正诚意登记，具体时间待定。项目所在北部山水新城片区配套薄弱，交通不便，少有改善合院出现，预计开盘价格略高于片区水平。
俊发盛唐城
项目位于盘龙区穿金路与北辰大道交汇处，三期G1地块1、2栋144平方米住宅在售，总价200万/套。其中，1栋4梯8户，43层；2栋4梯8户，26层。此外，项目车位在售，约10万元/个。项目H3地块过规，规划3栋29至34层住宅，沿街设公建配套和商业
恒大林溪郡
项目位于呈贡区渔浦寒泉森林生态湿地公园旁，5月5日首次开盘销售，供应建筑面积约84至133平方米高层住宅，468套房源，带装修价格10673元/平方米，毛坯9060元/平方米，成交187套，整体去化率40%。
中交龙光玖云台景里
项目位于官渡区巫家坝飞虎大道与纬七路交叉口，含两个地块，由中交、龙光联合开发。誉城小区（中交地块）规划5栋高层住宅、1栋高层商务办公楼，沿街设置1层商业，地上32层，地下2层。玖云台小区（龙光地块）规划3栋高层住宅、1栋高层办公及商业裙房。项目售楼场所5月1日开放，首推一期毛坯住宅，建筑面积约106至143平方米，意向登记中，具体开盘时间和价格待定。
信达万科京江隐翠
项目位于盘龙区，南临二环北路、北临金色大道。项目系盘龙区金刀营城改项目二期，含4宗地块，面积约148.5亩，2020年底由同德、万科、赛伦联合获取，按万科“锦绣”系建设。项目“隐璃馆”展厅开放。
保利明玥半山
项目位于官渡区地铁3号线金马寺站旁，为保利在凉亭片区新项目，规划高层住宅8栋，可售房源1050套，建筑面积92至143平方米。另有社区底商162套、SOHO公寓369套、LOFT公寓352套、办公690套，首开供应1、2、3、4栋，开盘时间待定。
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