项目用地位于一二一大街东南侧，南临一期用地，东侧为居住小区，东北向为建设路。项目用地呈不规则形状，总用地面积为26.70亩，市政道路用地面积为2.12亩，净用地面积为24.58亩。

1、“宸祥苑”项目，商业面积:13719.36㎡，由于受疫情及市场行情影响，本项目商铺面积过大，导致无法销售回款，难以保障项目后续开发建设，为符合市场需求，本次变更将原大商铺分割为小商铺进行销售。

2、变更内容:本次申请将“宸祥苑”项目商铺数由原总53套调整为167套(本次涉及将原30套商铺调整分隔为144套商铺，其中地下一层13套原大商铺分隔为57套小商铺，地下二层17套原大商铺分隔为87套小商铺。)

3、变更原则是:本次申请变更后的规划附图已取得消防审图机构审查意见，不影响消防验收，不改变原结构设计，调整后商业面积和规划报批建筑面积及经济技术指标不变。