最近，关于巫家坝片区开发的新消息不断。
先是万众瞩目的巫家坝中央公园或将于本月开工建设，然后是昨日（5月12日）巫家坝两宗地块经多轮竞拍，以近17亿元的高价被中铁建、招商两家房企拿下，较高楼面价13046元/平方米。
提起巫家坝，还有一块停工了几年的烂尾项目青云花园也备受关注。
2020年双11期间，雅居乐以云南单笔土地司法网拍较高价21.96亿元，拿下三宗土地，如今该地块进展如何？
今日（5月13日），记者到现场了解情况。
项目售楼部正在建设
预计7月开放
记者在位于巫家坝东侧、昌宏路以东的云青花园二期看到，该项目正在施工中，营销电话也能正常接通。工作人员表示，该项目预计本月开放城市展厅，8月份左右开盘。
在云青花园二期项目现场记者看到，工地周围建起的围挡上，写有“雅居乐为中心而来 落子巫家坝 悦见城市未来”的字样。
工地现场有保安值守，工地内一栋2层楼的建筑主体已基本完工，但外立面的钢架和绿色网布还未拆除，隐约可以听到建筑内传来施工发出的声响。“这是项目的售楼部，现在主体差不多已经建好了，就等着做外立面和内部装修工程了，项目住宅也在同步建设中，目前在打地基阶段。”工地保安说。
随后，记者拨打了项目围挡上的营销电话。据接电话的置业顾问介绍，目前该项目的新名字还没发布，本月会开放城市展厅。“预计7月份开放售楼部，8月左右开盘。项目产品有1梯4户和1梯6户，价格还没出来。”置业顾问说。
雅居乐出21.96亿元竞拍
创下云南法拍单笔土地较高价
2020年双11期间，雅居乐以21.96亿元的价格，竞得云青花园未开发的二期A3、A4、A5地块，共171亩，创下云南单笔土地的司法网拍较高价。
雅居乐斩获土地区位示意图这3宗地含2.6万平方米商业和 8.8万平方米住宅，紧邻巫家坝核心区，位于昌宏西路东侧，周边学校、医疗、购物中心等生活配套齐全。据悉，云青花园是巫家坝片区停工时间较长的项目。项目此前由云南青峰地产负责开发，总占地近300亩，分5个地块开发。
云青花园业主入住的2个地块首期2个地块已于2012年启动建设，目前业主已经入住。雅居乐高价拿下云青花园二期用地后，展现了想要参与开发巫家坝这片热土”的决心。
据不完全统计，云青花园二期项目周边的在售楼盘较多，其中，艺城PGC紫金中心在售均价约1.05万元/平方米、中国铁建西派国樾均价约2.6万元/平方米、璀璨臻樾均价约2万元/平方米、招商公园大道均价约1.9万元/平方米、保利天际均价1.9万元/平方米等。
可见，雅居乐在巫家坝拿下的这个项目，开盘均价或将超过2万元/平方米。
中铁建和招商花16.99亿元
拿下巫家坝53.73亩宅地
5月12日下午，去年流拍两次的巫家坝两宗土地迎来第三次拍卖，由中铁建、招商分别以溢价19.8%和30.4%斩获，两宗土地成为目前巫家坝最贵的宅地。
此次两宗拍卖土地为住宅用地，总占地53.73亩。
其中，KCGD2020-3-A1号地块起拍价约7.2亿元，由中铁建、中海、中梁、金茂、新希望5家竞拍。经过19轮角逐，由中铁房地产集团西南有限公司（中铁建）以8.63亿元竞得，成交楼面价11982元/平方米。
KCGD2020-4-A1号地块，由中铁建、中海、中梁、金茂、新希望、招商、花样年7家竞拍，起拍价约6.4亿元。
经过32轮激烈竞价，最终由昆明招金房地产有限公司（招商）以8.36亿元竞得，成交楼面价13046元/平方米。
这两宗地块已经是第三次拍卖，去年10月30日，两宗土地首拍，价格约19.6亿元，起始楼面价为14424元/平方米；去年12月16日第二次起拍，价格约15.8亿元，楼面价为11578元/平方米。
今年5月对上述地块重新启动拍卖，起拍价虽降了近6亿元，但仍是巫家坝片区目前较高价的宅地。
值得注意的是，根据相关土地出让文件，此次两宗土地的相关要求算是“低门槛”，竞得者仅须整合3号地块共计4.44亩及4号地块5.24亩零星用地，并确保在土地移交1年内开工，开工3年后竣工。
之前，巫家坝的土地市场充斥着如500强资格、千亿资产、全国布局、总部大厦、商业中心等高门槛条件，以及学校、道路等配建要求。
此次附加要求并不高，对房企来说颇具吸引力。从位置上看，这两宗地块靠近地铁4号线和甸营站，交通尚算便利。
目前地块周边在售的有中海寰宇天下、绿地东南亚中心428公馆等项目，售价均超2万/平方米，价格不低。
来源：都市时报大象房鉴所
文字：都市时报
全媒体记者 徐琳惠
编辑：陈少有
版式：徐琳惠
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