昆明今年将有近20个楼盘进入“2万+”阵营

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2021-01-11 09:21:56 ·搜狐焦点网,是搜狐门户矩阵重要成员之一,作为中国领先的房地产家居在线服务平台,肩负为6亿用户提供买房、卖房、租房、装修、金融全方位一站式在线交易服务使命。

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刚过去的2020年,昆明楼市热词是“降价”“特惠买房”。价格,仍是市民最关心的楼市话题之一。2021年昆明的房价走势如何?都市时报·大象房鉴所曾报道有些楼盘发出“2021年元旦涨价通知”,现在这些楼盘的价格如何?

9个公示“要涨价”的项目

仅有4个真的涨了

据不完全统计,2020年年底,昆明共有9个项目发出调价公示。其中,阳光城滇池半山表示要涨价,但未提及具体价格调整情况;雅居乐新希望锦麟峯荟收回优惠政策,整体上浮500元/平方米;中铁诺德山海春风、俊发生态半岛全盘涨价3000元/平方米,首创誉华洲称全线涨价,中交锦澜府称收回购房优惠,全线上调300—600元/平方米;中骏天誉总价上调5万元,云和中心住宅价格全面上调3%,世茂璀璨世家所有房源价格上调。

1月8日,记者分别致电以上9个项目的售楼部,询问项目目前的售价。

阳光城滇池半山项目,均价1.6万元/平方米,房价基本与上月持平,无涨价迹象。

雅居乐新希望锦麟峯荟,94平方米和115平方米房源的均价已从1.45万元/平方米上调至1.6万元/平方米。

中铁诺德山海春风,销售均价为2.5万元/平方米,价格较上月涨了500元/平方米。

俊发生态半岛,均价为2.3万元/平方米,与上月相比没有变化。

首创誉华洲项目,销售均价为7900元/平方米,价格较上月略微下降。

中交锦澜府,均价仍为1.4万元/平方米,价格没有变化。

中骏天誉,均价较上月上涨了500—700元/平方米。

云和中心,之前在售产品(毛坯房)均价为1.7万元/平方米起,目前在售房源均为精装,均价2.1万元/平方米。

世茂璀璨世家售价没有变化。

记者统计的9个“要涨价”的项目中,目前4个价格未变,1个价格微降,仅4个价格上调,涨价的项目占比不到50%。可见,公示“涨价”更多是开发商的一种营销策略。其实在2020年年中,昆明就曾有多个项目发出涨价通知,但最终也只是部分户型价格调整,没有出现整个项目大幅度调价的情况。

目前,昆明仍有一些项目或在销售特价房,或针对少量房源和部分户型调价,而项目整体均价未调整。29个均价超2万楼盘中

官渡区有11个 西山区有14个

克而瑞提供的数据显示,2019年,昆明住宅成交均价为13931元/平方米,2020年这个数字为14806元/平方米,增长了6.28%。那么,目前昆明有多少楼盘均价已经跨过2万元大关呢?

2020年8月,大象房鉴所曾做过统计,当时昆明在售项目均价超过2万元/平方米的共有22个,其中官渡区9个,盘龙区3个,五华区1个,西山区9个。1月8日最新统计则显示,昆明目前在售项目中,均价超过2万元的项目已增加至29个。其中官渡区有11个(见附表),占该区所有在售项目总数(158个)的7%,产品以改善型为主。西山区有14个(见附表),占所有在售项目(95个)的15%左右。

盘龙区均价超2万元的在售楼盘有3个,分别是:世博生态城蓝湖邻里(2万元/平方米),俊发逸天峰(3.3万元/平方米),美的顺城府(总价470万元/套,别墅产品,建筑面积283—405平方米)。五华区有1个,即德润香山府(2万元/平方米)。

去年昆明有16宗土地溢价成交

目前昆明楼市中,均价超2万元的项目虽然不多,但从土拍市场来看,2021年新入市的项目均价都很可能突破2万元。据统计,2020年溢价成交的土地共16宗。开发商以溢价拿地的原因,一个是看好土地区位优势,另一个是预判土地升值空间大。这也反映出,2021年,昆明房地产市场还有向上增长的空间。

2021年,昆明将有最少20个均价超2万元的项目入市,其中包括了碧桂园翠湖映象、翠湖一品、云兴御府、恒大珺睿、俊发马家营城改项目、俊发俊尚峰、融创春城書院等。此外,还有金刀营城改项目,中海高价拿地的西南林大项目和金茂老螺蛳湾项目。据了解,金茂老螺蛳湾项目将引进金茂旗下的高端产品——金茂府。

值得一提的是,巫家坝片区今年将有龙光、龙湖、中交、雅居乐4个项目亮相。巫家坝目前在售项目住宅均价基本都在2万元/平方米以上,可以预料,这4个新项目也是昆明“2万+”阵营的成员。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析认为,昆明这些项目均价超过2万元,主要原因是地价的攀升,带动房价上涨。随着越来越多的项目步入“2万+”阵营,昆明房价整体水平或将逐渐走高。相较而言,昆明的购房条件比其他二线城市宽松一些,外地户口购房门槛较低,而且政府出台了一些鼓励购房的政策,吸引客群进入。随着昆明城市建设的不断推进,仍有利好吸引房企和购房者在昆投资。

官渡区单价超2万元在售项目

山海湾8号:均价2万元/平方米

万科500里:均价2.3万元/平方米

绿地东南亚中心428公馆:均价2.38万元/平方米

昆明润府:均价2万元/平方米

招商公园大道:均价2万元/平方米

璀璨臻樾:均价2万元/平方米

中国铁建西派国樾:均价2.6万元/平方米

俊发俊云峰:均价2万元/平方米

俊发生态半岛滇池俊府:均价2.3万元/平方米

昆明恒大云玺:别墅,均价3.2万元/平方米

俊发生态半岛海东俊园:别墅,均价2500万元/套

建筑面积110—300平方米

西山区单价超2万元在售项目

中铁诺德山海春风:洋房均价2.3万—2.7万元/平方米

合院4.5万—5万元/平方米

隆盛府:均价2.3万元/平方米

复地云极:均价2.2万元/平方米

阳光城滇池半山:均价2万元/平方米

金地云海一号:均价2.5万元/平方米

华夏四季:均价2.4万元/平方米

昆明融创文旅城:均价2.1万元/平方米

锦粼天序:均价2.2万元/平方米

华夏澜台府:均价2.95万元/平方米

融创九雲府:均价2.5万元/平方米

书香林语苑:均价2.7万元/平方米

云和中心:均价2.1万元/平方米

宝能滇池九玺:住宅均价2.6万元/平方米,别墅均价5万元/平方米

春城首府:别墅,总价1800万元/套,面积429.24—1024.5平方米

来源:都市时报    全媒体记者 徐琳惠

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