昆明这个商业建了六年终于开业了...

昆明楼市深度报道

2021-02-25 12:03:01 ·网罗昆明楼市资讯,为万千购房者服务。

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昆明从来就不缺购物中心,随着新年的到来,又有一波商业开业。

今天让我们把目光专向西市区,2017年,西市区的商业还可以说是落后昆明10年,基本上只有西城时代一家独大,但随着云投中心、吾悦广场、奥特莱斯、金地兰庭广场等多家商业陆续开业运营。

然而,西市区还有一家商业建了6年的项目,终于要开业了!

这就是海源高新天地。

项目位于高新区海源北路与科新路十字路口,紧邻高新区管委会和地铁4号线(直线距离500米)。海源高新天地是由昆明高新区国资公司控股开发的大型城市综合体项目。作为高新区重点项目的海源高新天地,项目规划采用了开放式道路设计理念,以多方位人流引导入口,大小通连。

海源高新天地由昆明高新洮基房地产有限公司开发,该公司由昆明国家高新技术产业园区国有资产经营有限公司控股成立,除了海源高新天地外,该公司此前开发过高新水岸晴沙等项目。

代运营启动

2020年8月5日,据昆明市公共资源交易平台显示,昆明海源·高新天地商业招商及商业运营管理再次招标(第一次因投标人数不足人家流标)。本次共有5家公司参与投标,分别是盈石企业管理(成都)有限公司、云南瀚鸿商业运营管理有限公司、云南维仕商业运营管理有限公司、云南云泰商业管理有限公司和上海协信星光商业管理有限公司。最后由上海协信星光商业管理有限公司成功竞得。

提起协信,昆明人应该不陌生。2012年协信远创落子昆明,2013年引入第三代城市综合体星光商业,打造协信新光天地,项目以时尚、年轻、个性化为主要卖点。2017年,11月10日,昆明启迪协信星光180重装开业,打造年轻化的“玩乐场和潮流地”,重新定义了年轻化群体,但是就目前看来,商业发展平平。

现海源高新天地商业部分已重新命名为“高新星光天地”,目前已于12月正式开业。那么在协信的运营下,这个沉寂了长达6年的商业发展如何,让我们一起来看看。

现场探访

目前,距项目开业运营已过去一个月。据官方通告,该项目已有大润发、星巴克、屈臣氏、麦当劳、万达宝贝王、婴格、华为等商家入驻。

目前,据小编现场实际观察,现成功运营的仅有美豪酒店和大润发超市,其他商业较为冷淡。

美豪酒店为昆明首次入驻为全球第172家美豪酒店,据携程旅行中显示,该酒店评分高达4.9分,昆明五星级酒店排行榜好评率第一名。翻看评论也多是“设备新、服务好、性价比高”等标签。

(携程旅行排行榜)

据悉开业时间为2020年12月,小编前往踩盘发现高新星光天地的商业还未完全对外开放,从广场的人流情况较为冷淡。开业部分仅为广场周边的底商部分,商场内部入口还无法进入。

(开业期间商场入口)

随后于2021年春节期间,小编再次前往踩盘,目前商场入口已可以进入,但是开业商家较少。大部分商家并未开业,部分商户仍在在装修中,餐厅大部分也未营业,可选择性较少。

(目前商场内部现状)

据广场广告可以看到未来该商业将配备大地院线的海源影城,目前大地院线在昆明的影城仅有云南昆明春天影城朝九晚五店,小编查询了大众点评网对该影院的评价不是很佳。网友纷纷反映“影院管理有问题无法准时放映,电影开始放映后没有关灯无法看清,影院的零食比较难吃,工作人员不打扫”等各种问题。

届时未来海源影城是否会改进服务有待考量,目前影院暂时还未营业。

(商业门口广场)

最后是大润发超市,因海源高新天地建设时间较长,周边已建成众多成熟社区,如百大国际花园、留苑、鼎易天城、中天花园、棕榈泉花园等成熟小区,大部分已经入住5-8年以上。

不过不得不感慨这个项目的时运不济,在大润发超市营业同期内,西城时代的盒马也同时开业运营,周边现有的成熟商超还有沃尔玛和永辉超市,分别位于鼎逸天城和昆明新城吾悦广场。就目前看来沃尔玛的超大体量和盒马强大的生鲜加工和线上下单功能已经强势地抢占了一部分忠实客群。

(大润发免费班车)

(大润发入口)

目前来看,大润发的优势有3点:首先是传统的免费班车服务(途经路线可以随时经停公交车站台);内设儿童游乐区(有看书娱乐的空间);夜间生鲜打折促销(每晚10点半后蔬菜全部处理)。这三大优势可以极大的满足周边居民的日常生活,小编实探大润发超市,现人流量还不错,生鲜菜品较为新鲜,收银窗口也分电子支付与人工收银,总体来说超市的体验感较好。

(大润发儿童娱乐区域)

(大润发生鲜蔬菜打折时间)

海源高新天地作为海源路主干道上的大型商业综合体,项目周边已有项目总占地面积69.16亩,将集总部经济、办公、中高端商业、高档酒店、娱乐和社区生活中心为一体,主要包括四幢独立高层建筑,地上建筑面积约13.5万平方米,地下设三层,地下建筑面积约7.5万平方米,总建筑面积约21.6万平方米。

就目前实地探访来看,项目最佳优势为大润发超市和美豪酒店,现商业部分运营较为薄弱。未来项目将如何发展,还需时间来见证。

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