格拉德威尔在《异类》一书中指出，时势与家教成就了英雄。
将这个规律放在华侨城的发展上，不难发现，这个研究样本显得十分独特。
用“锦绣中华”轰动全国，一炮而红；乘胜追击，打造“深圳民俗村”、“世界之窗”，为华侨城后续在实践中探索“文化+旅游+地产”模式，奠定了坚实基础。
历时38年，华侨城已形成以文化、旅游、房地产、电子科技为主业的发展格局，是首批国家级文化产业示范园区、全国文化企业30强、中国旅游集团20强、中国房企品牌20强，业务遍及全国百余座城市以及全球多个国家和地区。
虽说时代发展是跳板，但是没有过硬的实力，华侨城却也走不出如今非凡的成就。
入滇六年以来，华侨城在云南主动融入和服务文旅融合、新型城镇化、乡村振兴等国家发展战略，贯彻落实华侨城集团“一体两翼三功能”新发展模式，截至目前，布局云南12州市、投资开发、运营管理87个项目，包含房地产、景区景点、特色小镇、美丽乡村、文旅综合体、新型城镇化、旅游交通、酒店、餐饮、文化演艺等业态，投资总额超1000亿元，形成了“由点扩张、连通成线、布局成面、互联成域”的发展格局，持续创想云南美好生活。
从大理到腾冲，从西双版纳到昆明，六年来，华侨城在助力云南新型城镇化发展的步履中，从未停下脚步。
在大理，打造观苍山看洱海赏大理的康居旅居度假产品——大理王宫文旅综合体；在腾冲，结合温泉优势，推出康养旅居产品——梦幻腾冲温泉国际度假小镇；西双版纳的欢乐雨林、德宏生态田园康旅新城等一系列创新产品打造，无不在描绘一首关于人居美好的美好画卷。
在“十四五”规划开局之年，华侨城在昆明的新型城镇化的过程中，结合昆明城市发展特色，打造了高质量的城市样本。
我们从其开发的世博生态城·蓝湖邻里、华侨城·花都时区、华侨城·公园悦府、红河未来城四个项目中可窥见一斑。
世博生态城作为昆明老牌富人区的标杆项目，关注度一直居高不下，曾造就了刚入市就无房可售的楼市奇迹。
世博生态城·蓝湖邻里位于世博片区，是华侨城在昆明主城唯一的纯住宅项目，与世博园仅一墙之隔。
随着新世博园的改造提升，世博园融园入城、创新产业、持续发展，打造展现生物多样性、传承世博文化基因的世界园艺旅游创新体验目的地，世博片区的价值将更加凸显，区域内的物业也将再次水涨船高。
作为世博核心区唯一的住宅项目，世博生态城蓝湖邻里不仅享受天然的广袤森林、湖水资源，更是将新世博园拥揽入怀，未来潜力不可低估。
于城市核心地段探索住宅与自然的关系，华侨城也在不断探索。
如呈贡三台山就是一个很好的例子。
2019年，华侨城通过混改参与呈贡三台山片区城市更新，规划数千亩规模的昆明文旅客厅与欢乐主场，未来将打造成集文化、休闲、娱乐、旅游、商业、居住等功能于一体的城市更新典范之作，花都时区正是其启幕之作。
花都时区位于呈贡滇池东岸，背靠三台山公园，道路斜对面、距离仅约450米处就是亚洲最大、年交易额破百亿的鲜花交易市场——斗南花卉市场。项目占据区位交通、配套资源等各方面优势，自亮相以来备受关注。
华侨城以深厚的历史文化基底，配合丰富的城市生态资源，加上斗南花卉小镇建设提速，片区产业发展升级，未来还有很高的价值成长空间。
从这个意义上说，“文化”+“旅游”+“新型城镇化”创新发展模式的华侨城，是呈贡新型城镇化的最佳合伙人。
云南新型城镇化的代表项目还有滇池南岸的华侨城·公园悦府。
2018年，云南省政府将晋宁定位为“健康生活目的地”。
2019年，依托晋宁所处的滇池南岸得天独厚的自然资源，华侨城选择晋宁作为入滇以来排名前列的新型城镇化项目落地区域，推出华侨城公园悦府。
华侨城·公园悦府秉承华侨城一贯开发理念，探索人居生活新方向，创想优质生活理念。项目每次逢开必火，在晋宁片区多次创下斐然佳绩。
在浮躁的楼市行情下，依旧沉下心打磨产品，纯板式设计、南北通透、选择以内敛的东方美学为出发点，结合中式建筑元素和现代建筑手法，打造4.8万方新中式园林景观，呈现晋宁排名前列新中式美学之城，成为片区品质俱佳的封面之作。
华侨城以区域特色带动城市更新发展，做好品质力与产品力的同时，布局红河，深入热门旅游城市核心，完成了美学与产品的双向输出。
作为服务型旅游城市，弥勒一直颇受关注。随着高铁通车，弥勒作为红河州的北大门，接轨滇中，连接两广，再加上温泉休闲的城市名片，弥勒的价值也在不断腾飞。
温泉与特色小镇，是弥勒的旅游名片，依托于立体交通网络，弥勒的城市发展也在追寻更多的可能性。
经历了80、90年代弥勒市中心主要以老城喷泉片区为主的1.0时代，2005年湖泉片区兴起的2.0时代，随着人居居住环境的升级，弥勒迎来了城南片区3.0时代。
华侨城于最佳时机入局弥勒，于甸溪河旁，打造红河未来城·天邑，筑就弥勒城南封面大作。
项目建成后，对加快弥勒产业结构优化升级、推动城镇化进程、构建“智慧城市”“健康城市”，提升城市形象，促进经济又好又快发展具有重要意义。
如今，华侨城推出“城市理想家”计划，4盘联动，推出品质好房五重礼，认购即享理想家专属86折，积极推动城市发展、赋能人民美好生活，华侨城总是诚意十足。
真正优质的项目都经得起时间的考验，华侨城践行的是长期主义，稳步前行38年，入滇6年只是开始，华侨城在云南新型城镇化的探索，带来长远发展和美好生活创想，持续赋能，创想美好生活，是挑战，也是央企责任。
开发商：昆明呈贡区春晖城市建设有限公司，预售证：预许云字[2020]第(906)号,备案名：锦岸广场建设项目II，推广名：华侨城·花都时区
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