有人说：“买房一下子，住房一辈子”。你是否有过开发商卖房时的承诺最终没有兑现的经历?
物业换人、绿化缩减、装修调档、配套“掉包”、学校变卦......
这样的现象在昆明也是层出不穷。
当初说好的小区配套哪去了?
有的开发商在售房之初，会在广告宣传中提到小区内会设图书馆、生鲜超市、宠物公园等社区配套服务，可没想到等到交房时，开发商却没有兑现当初的承诺。
昆明某小区，曾在卖房时承诺业主社区中将建设大型生鲜超市，然而等到房子卖完，由于生鲜超市入驻方资金缘故，无法达成入驻，生鲜超市摇身一变成为一个“健康照护中心”。
业主纷纷炸锅，表示如果在小区设置健康照护中心，将会承担繁重的社会责任，昆明的很多老人如果都集中在这里，治病康复或者死亡，业主无法承受。
而随着养狗的人越来越多，昆明也出现了很多新楼盘承诺在小区内部将建设“宠物公园”，以供狗狗们有一个撒欢儿游玩的区域，同时也方便物业进行统一的管理、保洁。
本来是挺好的规划，很多家里养宠物的人就冲着这样的卖点购买了房子。
然而交房以后，业主们在询问宠物公园设在哪时，开发商的回答却是“根本没有样的配套”。
这竟然是一个披着假皮的学校!
“学校”，算是开发商的一个巨大骗局!
随着学区房越来越火热，学区房价暴涨使得开发商们看到了巨大的“商机”。如今市场上的楼盘项目，基本都祭出了学校配套。
购房者们因为学校配套不符维权的现象也是时常出现了，光去年昆明就多起因开发商学区房虚假宣传所误导造成的业主维权。
昆明某小区，售楼人员卖房时口头介绍和发放的宣传册上都写提到“15年公立云师大全系教育”，很多购房者被这一点吸引而买了房。可等到业主子女已经六岁要上学之际，他们却得到了开发商只能保证私立学位的说法。
此外，有的小区最终学校划片根本没有划到曾经开发商宣传的学校;甚至有的小区虽然确实修建了一所承诺的学校，打着XXX名校分校之名，其实只是“冒牌货”。
美丽的绿化变成“黄土地”?
买房时：“先生您看，我们小区绿地率高达40%，这个位置未来会有一个中央公园，周边用了多种珍稀草木来装扮，还会有环形的跑道、风雨长廊......”
这样的经历想必很多购房者都有，置业顾问唾沫横飞的描绘着未来小区的绿化环境，俨然一座大花园。然而交房后却是：黄土地、臭水沟、水泥地。
昆明某小区曾曝光绿化质量和数量与宣传和设计严重不符，同时存在开发商在商铺外围混凝土上铺设草皮应付验收的行为，此外，宣传时承诺建设的公园建设也无法兑现。
也有的小区在交房后物业不作为，原本的景观水池长期不打理，不仅已经没有水流，还堆积满淤泥，一到夏天臭气熏天。
除了这些现象外，如今市场上出现的开发商在销售广告中作出的虚假承诺案例很多，集中在期房中出现。大致可以把这些“虚假承诺”分为以下几类：
排名前列类，优惠附赠。例如：附加赠送花园、车库、阁楼等;
第二类，装修建材。例如：大堂“挑空”、铺设“高级实木地板”、“进口卫浴”、铺设地热采暖等;
第四类，配套设施。例如：学区、图书馆、生鲜超市、宠物公园等;
第五类：环境陈述。例如：人工湖、中心绿地等;
第六类：承诺回报。例如：落户、“返本销售”等。
对于这些如发商们的销售“套路”，业内专家表示，在购房过程中，一定要注意，无论是沙盘、宣传资料，还是售楼人员的口头承诺，都难以作为消费者维权的依据。部分开发商给予购房者口头承诺，却不写入合同，一旦承诺不能兑现，消费者维权极为困难。
所以，不要轻信开发商的口头承诺，还是以合同为准。
比如说开发商提及优惠附加、装修建材等方面的承诺，购房者较好要求其写入补充协议，同时，需要约定未达到该承诺条件后开发商需要承担的后果。
有了书面协议，如果后期购房者需要进行维权，才能够提供到充分的证据。
