近日，官渡区统计局发布了《官渡区2017年房地产开发运行情况分析》。其中几组数据比较有意思。年底的房价降了，但商品房去库存整体压力还是很大。
2017年官渡区商品房销售均价呈上涨趋势，12月商品房均价每平方米比2月上涨0.3万元，比11月下降0.14万元，比去年同期上涨0.12万元。
数据来源：官渡区统计局
从房价走势图上看，2017年官渡区的房价在曲折中上涨，2月份达到全年较低值7700元/㎡，之后虽有波动但涨势仍比较明显，在11月份达到了12100元/㎡，12月份却破天荒的“降价了”，但仍未跌破万元大关。
年底一般是房地产销售的淡季，选择在这个时段开盘入市的楼盘也不是很多，成交量也会大幅萎缩，所以别高兴的太早，这个房价下跌也只是市场合理波动而已。
官渡区位于昆明市东南向，衔接主城与呈贡新区，分布有不少高端别墅项目，近年来因巫家坝、滇池生态半岛等多个热点开发片区而备受关注。
图片来源：锐理数据
从2017年的土地成交热度图来看，今年官渡区的项目开发将会很热闹，尤其是巫家坝片区，滇池、官南、东南片区几乎都位于官渡区。
2017年官渡区商品房销售面积309.25万平方米，同比增长17.8%。商品房销售额310.71亿元，同比增长53.4%。房屋施工面积1813.22万平方米，同比增长2.5%。房屋新开工面积320.25万平方米，同比增长92.3%。
销售额销售量都涨了，但是房屋新开工面积的涨幅更大。12月底，商品房待售面积121.91万平方米，在房屋竣工面积与去年同期持平的情况下，同比增长4.6%。去库存的压力同样不小。
在昆明房价一路飙升的情况下，如何推动商品房去库存，将是官渡区房地产健康发展面临的一大难题。
来源：觅窝
