来源：春城晚报客户端
据诸葛找房数据研究中心发布的住宅租金月度报告显示，2019年2月份，昆明住房租金均价26.45元/㎡/月，环比1月份的26.39元上调了6分钱。当月人均租房成本为1031.15元/月，环比1月份的1031.21元下调了6分钱。
总体上，1、2月份昆明住房租赁价格基本上是持平的，无明显波动，未出现租客此前担忧的“节后出租房紧俏，或会顺势提价”的情况。
2月份，昆明全市住宅租金均价26.45元/㎡/月。
其中，较高的是西山区28.74元，高于全市均价2.29元；
排第二的是盘龙区28.07元，高于全市均价1.62元；
五华区25.45元，低于全市均价1元；
官渡区24.89元，低于全市均价1.56元；
较低的是呈贡区18.40元，低于全市均价8.05元。
各住宅户型租金方面，1室居1550.49元/月，环比上调了7.07元，涨幅为0.46%；
2室居2092.38元/月，环比上调了9.42元/月，涨幅为0.45%；
3室居2601.42元/月，环比上调了12.83元，涨幅为0.50%；
4室居4067.24元/月，环比下调了29.84元，跌幅为0.73%。
通过历史数据对比发现，1、2室居租金已连续两个月有轻微上调，而4室居租金则连续两个月下降，可见小户型更受市场欢迎。
人均住房租金支出成本方面，以每1人租住1室为例，通过1—4室居的价格进行综合计算，人均值为1031.15元/月。这个数据环比1月份的1031.21元轻微下调了6分钱，比去年12月份的1040.32元则下调了9.17元。
近段时期以来，住房租赁市场倍受关注的有两个热点，一是新个税法将住房租金支出纳入税前扣减，曾有部分城市传出房东将借此涨租；二是历年节后为租房旺季，房东顺势提价的可能性也会发生。而事实上，昆明住房租赁市场表现得十分平稳，完全消除了广大租客的种种顾虑。
诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为，个税申报系统进行了人性化更新，已无须再填写房东信息，政策执行层面的进一步优化打消了供需双方的顾虑，促进了住房租赁市场的平稳有序发展。
另外，从节后企业招聘较难的情况看，人口流入无明显增量，供需天平没有造成倾斜，租金无短期上涨的市场基础。
从昆明今年的规划看，一批城中村改造正在推进，同时公租房也在加大供应，二者相互平衡之下，住房租赁市场中期内亦不会产生较大波动。
