日前，昆地网[2021]挂字37号公告发布，张浦板块新挂一宗住宅地块。地块位于张浦镇港浦路南侧、花苑路西侧，2021年12月27日上午10点正式开拍，起拍楼面价5870元/㎡。
地块详情
地块位置：张浦镇港浦路南侧、花苑路西侧
出让面积：62623.31㎡
用地性质：住宅用地
出让年限：70（年）
容积率：2.0-2.3
起始总价：84541万元
起拍楼面价：5870元/㎡
保证金：25363万元
市场指导总价：87616万元
网上竞价中止价格：96377万元
一次报价有效区间：96377-97223万元
竞拍时间：12月27日10:00
▶ 用地红线图 ◀
交通配套：港浦中路、长江南路、张浦汽车站；
商业配套：恒隆广场、银都商业广场、中能汇悦商业广场；
教育配套：张浦中心幼儿园、张浦中心小学、新昆小学、张浦镇第二小学、张浦中学等；
医疗配套：昆山市第六人民医院；
休闲配套：张浦镇市民文化广场；
周边楼盘：绿地·境启澜庭、祥源·悦江南、上坤·都荟四季等
2018年至今，张浦板块共成交涉宅地块（不含动迁安置）9宗，陆续吸引了首创、金地商置、绿地、上坤、祥源等多家房企入驻。
近期出让的地块为昆地网[2021]挂字8号，2021年7月由上海中柏溢价竞得，成交楼面价6145.9元/㎡。
从周边历史成交地块来看，距离本案地块最近的是昆地网[2020]挂字6号（成交楼面价6145.75元/㎡）与昆地网[2020]挂字4号（成交楼面价6192.52元/㎡）地块，分别为绿地境启澜庭北区与南区，2020年5月由绿地竞得，目前境启澜庭所有房源均已取得预售证，参考均价约14500元/㎡。
▶ 地块规划 ◀
1.建筑密度≤22%，绿地率≥35%；
2.竞得人须将不少于地上住宅总计容建筑面积25%的住宅，定向定价销售给张浦镇人民政府确定的对象，销售价格为12000元/平方米（毛坯），其中不少于地上总计容建筑面积10%的住宅，整体销售给张浦镇人民政府指定单位，用于租赁住房或人才公寓使用。
3.该定向定价销售部分位置相对集中，同步配套停车位，具体位置由张浦镇人民政府确认后方可进行规划方案审批。张浦镇人民政府配合竞得人在工程竣工验收后6个月内完成定向销售。
4.竞得人须在本地块内建设建筑面积不小于800平方米的社区用房，沿街独立设置，出入口直接对外，其权属归当地政府所有，经验收合格后产权无偿移交张浦镇相关部门，竞得人须配合办理相关权证并承担相应税费。
5.竞得人须按照规划技术要点开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地上容积率，用途为车库、配套设备用房。
6.住宅小区围墙内不可设置地上机动车，落实人车分流。
7.本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
