再说一次,不要炒房了

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2019-12-26 11:14:02 ·爱家,爱生活!

再说一次,不要炒房了

原创作者:阿伟今日头图:《克里奥帕特拉在菲莱岛的台阶上》

还有不到20天,就要告别2019年了。楼市也随之进入了年度谢幕剧,当所有人都在展望2020的时候,却在潮水般的“安哥”声中迎来多次返场。注:“安哥”是“Encore”的音译.就是在演出之后应乐迷要求而返场再唱一些歌的意思。后半场的节奏,必定是把精准把握火候、处理微妙细节作为关键,尺度大了马上收,尺度小了没人看,那就再加一加。而最后不到一个月的时间,年底最重磅的政治局会议,这场谢幕剧的“大导演”,也只字未提房地产。其实不提,反倒能提振信心。导演暗示了:可以给自己“加戏”,但别过。各个城市似乎都在摩拳擦掌,从房住不炒冰冻市场,到局部的微调解冻。昨天三鱼号发了张家港取消限售的文章,有一条粉丝留言我觉得蛮有意思的:悄悄开门缝张望。形容的有多贴切?毫不避讳的说,真TM妙啊。

这一年听过最多的词,一是调控,二是落户,三是人才。调控不难理解,房住不炒的确是来真的,2019年年后的一波楼市小热场,没有持续太久,就瞬间被泼了满脸的冷水。落户和人才,本身是城市竞争力的下一个“主战场”,大家都在使尽浑身解数来抢占人才,因为人才是城市资源的再生产力嘛。但其实吸引人才政策的作用不光如此,也能小幅度给楼市喘喘气。好一出“项庄舞剑,意在沛公”的绝唱。简单给大家罗列一下近期的信号吧:

12月11日,郑州放宽落户条件,租赁也能入户;

12月10日,苏州张家港放开两年限售;

11月29日,佛山全范围内限购放松,本科学历首套房不受社保户籍等限制;

11月15日,四川天府新区印发了定向放松限购的规定;

11月11日,深圳取消“豪宅税”;

10月24日,海南省全境放松了购房的要求;

10月15日,天津滨海新区放松限购;

10月15日,南京六合区放松限购

但这还不是全部,只是把部分明显的宽松信号拿出来给各位盘一盘。不过有个点倒是蛮有意思的,大家发现没有:80%以上的宽松切入点,都是在人才和落户上做功夫。整个2019年的下半年,像极了周董的歌:“爱情”来的太快,就像龙卷风。对于城市来说,有持续的落户和人才,那就是爱情。

背后的逻辑其实很简单,地方的土地财政受影响了。根据克而瑞地产研究机构的统计,最近的土地流拍的数量和流拍率持续增加。溢价率下跌、流拍率上涨已经成了不可逆的趋势,CRIC的数据统计,全国土地市场10月的流拍率在11.5%,相较之前的土地流拍情况再度加重。而下半年的情况,比之前还要严峻。甚至前段时间还出现了,“寸土寸金”的深圳出现多宗地块流拍的情况,而我坚信深圳土拍的遇冷,并不是一个个例。

归根结底,无非就是调控太严、去化太慢、融资收紧,所以房企拿地也越来越谨慎。甚至还出现了部分房企表示未来将放缓拿地节奏、不拿地的情况。比如融创富力在2019中期业绩会明确表态将暂停拿地,遇到优质土地项目,单独呈报集团董事长审批。房企龙头万科也表态,减少在三线以下的城市拿地,将土地主战场集中到了长三角珠三角区域。理由很简单,面包不好卖了,谁还敢存面呐。捂着等发霉过年吗?更有意思的是,以前叫嚣着“高周转”的房企,现在都在闷头说“活下去”。

我很喜欢写文章的时候,把诸多现象和棋牌做对比。为啥?因为老祖宗传下来的手艺真的太TM有智慧了。有句话很微妙也很有意思,叫“观棋不语真君子”。地方的人才口子微调,其实大家都心知肚明,但没有人会把它拿到牌面上摊开来说。前面说完了原因,我们再来聊聊这样做的结果。其实局部的小微调对于楼市的影响和波动并不大,小范围喘气,也是为了以后的健康生存嘛。就像前面说的粉丝留言:悄悄开门缝张望。但前提是,你必须划个安全线,再来探探底。相信今年底和明年初,想探探底的城市还会想再试试,但绝不会触碰红线。这里再分享一个今天码这篇文章听到的趣闻,昨天刚把限售取消的张家港,今天又停办了。

很多人都会疑惑,放出去的风筝,怎么还收回了?没办法,别家都在开门缝观望,你倒好,大门都敞开了。相信地方也没有想到,会在瞬间聚焦了这么多人的关注。不夸张的说,全国的楼市自媒体几乎都在报道。甚至,还上了微博热搜……稳,这几年的楼市还是稳啊,房地产去支柱化的决心很坚定。这也告诉我们,要相信房住不炒,落实房地产长效管理机制的手段不是说说而已。

年底了,前面跟大家聊了这么多的动向、原因和结果,但对于普通购房者有什么好的建议吗?

还是那句话,需求明确的买房人,年底买房不失为一个好时机,现在正是买方市场,可以随意的挑挑捡捡,市场冷的时候,多低头瞅瞅说不定还能捡到漏。

房地产行情不好也不要瞎投资,别赔的底掉再来哭诉:我投资爆雷了。归根结底,房子还是抵御风险的价值投资,起码14亿中国人至少有13亿人会认同你,丈母娘才不会问你有多少比特币。

这一点很多人都知道,但有必要重申一遍,调控越严越久的城市,楼市越健康,泡沫越少,价值也就最高。

高杠杆炒房的,这几年一定会很难受,过冬前多囤点粮,保持好的现金流。

还有人在问公寓、商住房,快问烂了,不要碰不要碰不要碰,除非你说我只居住不投资,不指望它升值。

不唯多也不要唯空,少浪费时间猜测市场,多花点时间投资自己,这是最大的财富。多说一句,挣再多钱投资再多的房子也就是过眼云烟,把健康和家庭放在第一第二位。

楼市开始要投资,不要投机,要价值,不要暴击,要落地,不要概念。长线看好没毛病,但是要买有价值的标的

房住不炒,自上而下是真的被贯彻了,是玩真的。不要炒房了,支撑楼市短炒的预期,全不在了。最后,楼市的信号确实越来越乱,但是不可否认的,再多的自救的,也不能掩盖暴利时代过去了。再说一次吧,多投资房子,不要“炒”房了。就这些吧,提前祝各位在2020都能身体健康家庭美满,这比祝你暴富还要来的真诚。

本文转自三鱼投资

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