较新消息！
昨天上午10点
张浦锦上路东侧地块挂牌出让
仅一家开发商报名，
1轮报价，直接底价成交
由昆山广鸿汇以214854万元竞得
成交楼面价7200元/平
7200元/㎡广电拿下张浦地块
昆地网【2018】挂字10号地块位于张浦新吴街北侧、锦上路东侧，为住宅用地，出让面积119363.50㎡，容积率2.0-2.5，起始总价214854万元，起拍楼面价7199.9元/㎡。
此次土拍仅有1家房企参与竞拍：广电。
最终，经过1轮竞价，昆山广鸿汇以7200元/平底价拿下该地块。
重要信号！张浦未来房价走向趋稳
从新房价格来看，张浦在售的新房房源不多，仅碧悦湾一家楼盘有房源在售，均价为12000-16000元/㎡。
据较新数据显示，目前该地块周边的二手房房价大都在12000-14000元/平之间。
张浦较新二手房价
库存告急下，未来张浦两宗地块上市后，供应量提升，房价也会有所攀升，预计或将达到1.5万+。
优质宅地，为何就一家竞拍？
近年来随着张浦镇的规划发展，区域内的购房需求正在不断增加。目前，对于张浦的购房市场来说，亟需新房源的补仓。
通过地图，可以看出这块地的地段优势。地块位于张浦镇西部居住区，是昆山最为靠近苏州市区的板块。根据张浦镇的总体规划，区域将打造新城现代居住区，配套新城文体商贸中心。
“
区域库存紧张、地段优势明显，那为什么仅仅只有一家开发商报名呢？
”
土拍的走向，是跟大政策相关的。目前政府在控制房价，在限价的大环境之下，开发商会考虑融资、成本、利润等多个因素，房企拿地越来越谨慎。
目前，在金融杠杆等金融因素影响下，大部分房企资金紧张，不敢冒险，这也是土拍低迷的根本原因。
根据地块出让条件，开发商需要承担在项目西南侧地块内建设一所不小于10个班的幼儿园的建设费用。这条硬性指标对拿地房企的资金实力要求较高，这在一定程度上也限制了房企们拿地的积极性。
环跌28%！昆山土拍真凉了
土拍被认为是楼市未来的风向标，地块拍到什么价格，未来1-2年该地块新房的价格会有一个大概预估。
截至目前为止，2018年昆山土拍共成交9幅地块，平均楼面价8937元/㎡，环比2017年的12305元/㎡，下跌了27.37%。
九宗地块中，较高成交楼面价14514元/㎡，为花桥地块。较低楼面价5050元/㎡，为周庄地块。
两轮土拍竞价情况
从竞价情况来看，9宗地块仅有两地块经过了十几轮竞拍，其他地块几乎都是接近底价成交，这说明了开发商对未来市场行情相当谨慎。
冷淡的土拍市场，是否会影响明年昆山楼市的走向，小房不敢妄言。但是会在一定程度上为火热的市场降降温，虽然不至于大跌，但是房价也要唱一段凉凉了。
接近年底，昆山土拍市场动作频频
据悉，开发区南浜路北侧、岷江路西侧
昆地网 [2018]挂字11号地块
目前正在挂牌接受报名中
预计月底将迎来昆山第三轮土拍
小房也会密切关注的！
【昆山房产网】
