这两天最受人关注的房产新闻估计就是房租抵扣个税了。对于很多租客而言这是一个让人喜大普奔的消息，然而目前政府税务部门较新表态：此事正在研究，具体多久可行也没有确切消息。相关人员表示：此事执行难度很大。那么这事如果执行了会对房价有影响吗？事件刚出来为何引发如此强烈的关注，房租抵扣个税到底慌了谁？
实际上昆山目前不仅新房房价再涨，二手房房价也在涨，而且租房价格也在跟着涨，较新数据显示，2018年以来，昆山房租涨价较高超过20%，既然都在涨，那么房租抵扣个税后房价会不会回落？事实上，租赁市场也是受到经济发展影响的，经济好、产业发展快，流动人口增多，住宅租赁就会红火。目前我们租赁产业发展基本是中介位基础的模式，随着房价、物价上涨，房租成本也在提高。但是这能不能算非合理上涨呢？这并不能否定，市场驱动作用。因此并不能说房租上涨都怪房东随意涨价。
事实上，房租上涨会导致租客尤其流动人口生活成本增加，但是如果房价不涨、物价不涨那么房租上涨的动力也就不那么强烈了。以昆山来说，2018年新房整体均价突破2万/平，达到了新高度，二手房也是实现了8个月连涨，目前均价突破1.4万/平。而昆山租赁市场看，价格普遍上涨，400个社区，超过8层房租上涨，城区都在上涨，较高涨幅超过20%。可见房租上涨也有部分更风房价的效应。但是目前国内楼市普遍下行，今年更是很多人不在看好，那么这样的情况下，房租上涨动力来自哪里呢？
物价和经济发展因素，我国物价目前是一直保持上涨的势头，2018年更创下新高，物价上涨的背后人们生活压力会相继增加，如果在工资收入没有同等上涨的情形下，生活质量势必会受到压缩。那么提高房租租金，对于自身利益来说无疑是一个平衡。但是房租上涨的背后，房价会是涨还是跌呢?如果房价跌了，房租就一定会跌吗？
上面说过房价上涨也会带动房租上涨，经济发展好，会给租赁市场带来更多机遇，那么房价会因此上涨吗？这是十分值得关注的。但房租下跌肯定反映一个地区经济发展缓慢，机遇越来越少，流动人口减少，这样楼市发展也不会太好。
需要关注的是，我们现行的租赁市场发展是十分缓慢的，公租房一方面门槛高，另一方面与需求巨大的租赁市场而言，公租房投入过低。而且租赁市场目前没有一个健全的发展管理体系，导致很多地区租房市场混乱，中介垄断房源，随意涨价也都普遍存在。这会给炒房、炒价格埋下诱因，导致房租快涨。
