2019年昆山即将迎来土地市场排名前列拍！开发区中华园路南侧、泰山路东侧地块挂牌出让。该地块出让面积10001.3㎡，用途为商业，容积率2.8，起始总价2509.3262万元。
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限时竞价开始时间
2019年2月21日上午10:00
该地块处于昆山城南，开发区板块，地块北侧为东西向干线中华园路，南侧为创业路，向东一公里为昆山南北向大动脉长江路，以及沪宁高速公路入口处，向南2公里左右为中环南线。地块处于昆山城南核心交通枢纽区：客运中心、京沪高铁和沪宁城际轨道交错。
地块紧邻现代广场、利得国际写字楼，以及建设中的昆山开发区留学生创业园。周边也聚集了中华园、吉田国际、菁英汇、枫景苑、世茂蝶湖湾等小区。
该地块所处的位置属于昆山规划的中华商务区，规划面积2平方公里，三大交通咽喉，四条铁路交汇。
区域内不仅聚集了大量的商务中心和高端住宅，还布局多个商业中心。目前已经开业的有昆城广场、弥敦城、吾悦广场、象屿两岸贸易中心(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 26066)，规划建设中的有昆山中心、中星城际广场等多个商业体。未来，城南区域将发展成为昆山最强商业圈！
根据规划，未来中华商务区将发展成为昆山对外门户、昆山未来CBD。
昆地网 [2019]挂字1号：开发区中华园路南侧、泰山路东侧地块的挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于优化土地供给方式提高土地利用综合效益的实施意见》（昆政发[2017]26号），经昆山市人民政府批准，由昆山市国土资源局对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：
一、出让地块基本概况
注：该地块须按已批准的规划方案建设且项目建成后不可分割销售和分割转让，全部自持。单位建设成本（指不含土地费、管理费、营销费、装修装饰费、设备购置费、财务成本、设计等工程前期费用）不少于5200元/平方米，项目竣工后由第三方造价事务所评审。
二、出让土地受让对象
凡中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。
根据江苏省信用办《根于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办〔2016〕73号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。
凡存在未经出让人同意欠缴土地出让金等国土资源违约或违法行为的法人和其他组织，禁止参加本次挂牌出让活动。
三、出让土地有关事项
（一）土地出让方式
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过昆山市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上挂牌出让竞买。
CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢 2001 室（联系电话：0512-68701110、68703189），昆山市白马泾路52号(前进西路与白马泾路交界处)曼哈顿国际大厦7楼706-707（联系电话：0512-50161124）。意向竞买人取得CA证书后至昆山市土地交易中心（昆山市同丰西路188号1楼西大厅）注册，注册后方可凭CA证书参与报名。
（二）土地出让流程
1.公告：本出让公告发布时间为2019年1月15日至2019年2月10日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。
2.正式报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。竞买申请人可于2019年2月11日9：00起至2019年2月20日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。如竞买人持外币缴纳保证金，须与昆山市国土资源局签订外汇保证金托管及结算协议，账户信息详见托管协议。具体联系：昆山市国土资源局财务科0512-57376609。
竞买人缴纳保证金到账后，网上交易系统自动赋予其取得竞买资格（保证金到账时间以网上交易系统接收银行反馈时间为准）。竞买人申请一经提交，即视为对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受。
3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2019年2月21日上午9：00。竞买报价所报价格必须高于较新挂牌价格，建议每次报价在当前较高报价基础上递增1至5倍的加价幅度。网上交易系统报价一经确认后，不得变更或者撤销，允许多次报价。 4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2019年2月21日上午10:00。挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时较高报价作为限时竞价起报价。该地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。如有2位及以上竞买人报名地块，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价较高者即为竞得人。
5.成交确认：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人（昆山市国土资源局）进行竞买资格审查。审查通过后，竞得人（法定代表人或授权委托人）应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。成交确认后，竞得人须与开发区管委会签订商业用地项目监管协议。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
6.签订出让合同：成交确认书签订后，竞得人必须在10个工作日内与昆山市国土局签订国有建设用地使用权出让合同，需凭商业用地项目监管协议原件且缴付出让金总额的30%作为出让金定金（包括已付的保证金），另外需支付成交确认书上约定的履约保证金。竞得人不按照规定时间签订出让合同的，市国土局无条件没收竞买保证金，并取消成交资格。
（三）特别说明：（包括建设要求、销售约定、环保要求等）
昆地网 [2019]挂字1号：严格按照《昆住建2019001号》项目建设条件意见书执行。
1、该地块须按已批准的规划方案“20181106”和2018年12月29日开发区规建局出具的《泰山路疏导点地块项目规划建设要求》建设且项目建成后不可分割销售和分割转让，全部自持。配套商业部分用于疏导点经营，办公部分用于社区用房，以上两部分定向出租给震川管理办事处经营。租赁用房由竞买人自持经营。
2、该地块地下空间建设用地使用权与地上一并出让，用途为地下车库及设备用房，建筑面积为13096平方米。
3、单位建设成本（指不含土地费、管理费、营销费、装修装饰费、设备购置费、财务成本、设计等工程前期费用）不少于5200元/平方米，项目竣工后由第三方造价事务所评审。
本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《昆山市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
（四）土地交付及时间约定
在合同约定的交地期限内，属地政府向竞得人发出土地交接通知。竞得人应当实地踏勘土地现状，对照本挂牌公告约定的交付条件，与属地政府签订地块交接书。地块交接书一经签订，视为竞得人对本地块现状条件无异议并全部接受，今后不得以土地交付为由拒绝履行土地出让合同。如竞得人自交地期限截止之日起七天内未主动办理土地交接手续，且未提出书面异议的，视作在该截止日已接受该地块，此后对该地块的一切风险、责任均由竞得人承担。
出让人承诺的地块周围其余基础设施通达条件，地块内管线和绿化树木迁移，均不作为土地交付和按时缴纳土地出让金的前置条件，具体实施的时间双方另行协商。
四、咨询及资料索取
（一）网上挂牌出让咨询及资料索取
意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的，请与昆山市国土资源局土地交易中心联系，地址：同丰西路188号，联系电话：0512-57319056、57319055、57306912、57304406。
（二）出让地块情况咨询
网上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请人可向昆山市国土资源局咨询也可向区镇国土分局进行咨询，联系电话：0512-57327113。
中国昆山网址：http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。
昆山市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://221.224.76.18:8120。
特此公告
昆山市国土资源局
2019年1月15日
