在住房不炒的大环境下，昆山目前依然坚持限购不放松，房贷政策也是如此，下面给大家重新梳理下目前昆山的首付及利率状况吧
目前昆山买房首付状况无变化
在昆山首次置业，之前在全国范围内无贷款，首付比例较低30%。 如果说你之前有过贷款（住房），已经结清，首付50%，如果未结清，首付需要80%（有1套再还）。 如果是有2套贷款在还，那么无法再次房贷。
昆山房贷利率状况和之前基本持平
目前房贷利率执行基础利率（LPR利率当月较新4.85）上下加点 。 现在昆山多数银行首套首贷的利率增加128-152BP（上浮25%-30%）；二套未还清的贷款利率增加152-177BP（上浮35%起）！昆山房知识关注我的公重浩昆山房姿势利率整体涨幅不大，目前主流利率仍为首套上浮6.13%，二套上浮6.37%，相当于此前的基准上浮25和30%。
目前昆山房贷放款时间延长很多，资质审核更加严格
整体来说 下半年开始，房贷就开始收紧了，各银行普遍表示额度紧张，放款的时间被延长很多，以二手为例，上半年，房贷基本过户在1个月左右可以放款，目前基本上都不承诺放款时间了，都是有额度再放, 昆山房知识关注我的公重浩昆山房姿势。 客户特别是征信有过逾期或者房贷额度比较大的客户一定要提前把征信和流水状况提前搞清楚，买房之前给置业顾问看一下，不然出了问题就不仅仅是尴尬的问题了。还有就是夫妻双方征信是相关联的，所以以夫妻名义去买房的，双方的征信一定都要查一下！
