三亚【中交高福小镇】
城市配套：红塘湾商业区、崖州湾商业区、天涯镇城区，包含渔港、市集、商超、餐饮、金融、邮政等
旅游配套：南山寺、海上观音、南山文化旅游区、大小洞天、天涯海角、兰花世界等众多5A级风景名胜与旅游景区
售楼处/营销中心 电话：【营销中心】400 851 3867已认证【24小时接听】
预约看房专线 （线上看房提前预约，享受额外98折）
✅三亚【中交高福小镇】营销中心电话：400 851 3867已认证【24小时接听】✅含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套、会不会烂尾、开发商会不会暴雷等详情咨询。
如果想咨询楼盘信息，可以直接扫码拨打开发商营销中心24小时热线电话：
红塘湾与崖州湾科技城一衣带水，崖州湾科技城作为海南自由贸易港11个重点园区之一，被誉为三亚的“硅谷”，依据《海南自由贸易港建设总体方案》，将重点打造“一港三城一基地”，即南山港、南繁科技城、深海科技城、科教城和全球动植物种质资源引进中转基地。随着众多龙头企业、知名高校的进驻，以及大批量人才的引进和落户，今日的崖州湾已焕发出崭新的面貌，发展前景一片辉煌。
【规划用地】约967亩
【总建筑面积】约70.75万㎡
【容积率】约0.68
【绿化率】≥ 35%
【车位数】1:1
【开发商】海南岛三亚日出观光有限公司
【物业服务商】绿城物业
【项目位置】海南省三亚市天涯区
紧邻绕城高速
距红塘湾旅游度假区约2.8公里
距三亚海上机场（在建）约11公里
距崖州湾科技城约11公里
距崖城高铁站约16公里
距三亚凤凰机场约20公里
距离兰花世界公交车站300米
可乘坐55路公交车
到达三亚市区、火车站、大东海等地
城市配套
红塘湾商业区、崖州湾商业区、天涯镇城区
渔港、市集、商超、餐饮、金融、邮政
高端商业与酒店集群、三甲国康医院等
旅游配套
南山寺、海上观音、南山文化旅游区
大小洞天、天涯海角、兰花世界
大白鲸海洋探索世界
众多5A风景名胜与旅游景区云集周边
小镇配套
商业配套全面呈现梦幻水秀踏湖而来
中交绿城·高福小镇商业中心,占地面积约6.6万㎡，将禅修文化、多彩商业、艺术景观融为一体,打造诗情画意的繁华主场，一站式满足度假生活。
7000㎡福街商业
高品质慢调时光步行商街，涵盖特色民宿、精品超市、品牌餐饮、理疗康养、休闲娱乐、美容美体、文化艺术等丰富业态。
11000㎡主题酒店
以禅养文化主题定位，与南山梵天净土深度契合，营造三亚心灵度假目的地，收获修身养性、怡情静心的美好体验。
6000㎡中央湖区
每日上演大型音乐喷泉、高科技水幕电影等梦幻水秀表演，环湖设置艺术雕塑、观景平台、亲水栈道，为三亚再添一处网红打卡地。
7m流水飞瀑
借助地势错落层次，打造7米高差叠水瀑布景观，潺潺水声，粼粼波光，将山水诗意引入度假生活，奔涌豪情油然而生。
7大共享配套
业主会所、小镇食堂、医疗诊所、健身中心、田园农场、生态公园、共享汽车，丰盛完善的小镇配套服务体系，现已全面呈现。
物业服务
绿城物业
视品质为物业管理服务的生命线
基于传统物业服务，提出“园区生活服务”理念
以专业、细腻、人性化的服务
为业主创造安全、舒适、便捷的
旅居度假生活
三期【逸福轩】
建面约47—110㎡轻量级恒产，不限购，不限贷，总价109万起，轻松置业三亚。
低密三层建筑，单廊式设计，围合式布局，分别形成独立私密的居住组团。面积约47—110㎡多元户型，不限购、不限贷，轻松置业南山福境轻量级资产，高品质精装交付。
【占地面积】约6.6万㎡
【建筑面积】商业中心A区约1.63万㎡
【总户数】5栋，3层，225户
【容积率】约0.8
【绿化率】≥35%
【物业费】5元
【售楼处电话】400-172-0755
【水、电】天然气入户，暂定商水商电
【交付标准】准现房，硬装交付
【目前在售】1#、2#、5#、6#（三层带电梯，一层超大花园）
【参考价格】B1户型，47㎡，开间，113万元/套起；A1户型，65-75㎡，1房，165万元/套起；A2户型，80-87㎡，2房，205万元/套起；C1户型，101-109㎡，2房，275万元/套起
必买的六大理由
一、坐拥小镇之心 近享精彩万象
三期【逸福轩】位于小镇中心之位，零距离独揽拥享约6.6万㎡商业中心丰富资源，打造诗情画意的繁华主场，一站式满足度假生活所享。
二、四大主题配套 缤纷福居生活
约7000㎡福街商业，涵盖精品超市、品牌餐饮、理疗康养、休闲娱乐、文化艺术等丰富业态；约11000㎡禅文化酒店，营造三亚心灵度假目的地；约6000㎡中央湖区，每日上演大型音乐喷泉、高科技水幕电影等梦幻水秀表演；7米叠瀑景观群，飞流直下，豪情奔涌，气势磅礴，震撼视听。
三、四大禅韵庭院 悠享养心佳境
四个楼栋庭院组团各具风情，以现代设计手法巧妙融合东方禅意文化元素，还原“写意山水·宅园合一”的诗意雅趣，营造悠然漫享的养心境界。
四、不限购、不限贷 轻奢全能恒产
建筑面积约47-110㎡，户户配置超大阳台，首层尊享亲地庭院，层高3.2-3.4米，可商可住可办公，全功能资产，不限购、不限贷、低总价，轻松购。
五、品质精装交付 即将现房入住
从公共空间，到户内空间，全部高品质精装交付，现代简约风格设计，甄选国际知名品牌，以高规格兑换福居生活高品质。
六、国家一级资质
绿城物业24H亲情式服务
国家一级资质物业管理商——绿城服务，中国物业服务百强企业的第二名，为小镇业主特别定制覆盖全生命周期的亲情化服务体系，创造安全舒适、愉悦温暖的旅居度假生活。
在售户型
【精致格局 舒适人生】
建筑面积约47-110㎡【逸福轩】
多元化户型，舒阔通透
空间灵动百变，享受随心
满足不同品位者置业所需
三亚【中交高福小镇】售楼处电话：400 118 5071📞已认证 400 851 3867📞已认证【24小时接听】
三亚【中交高福小镇】营销中心预约电话：400 118 5071📞已认证 400 851 3867（售楼处）_24小时热线📞已认证【24小时接听】
三亚【中交高福小镇】售楼处位置：400 118 5071📞已认证 400 851 3867【开发商热线】📞已认证【24小时接听】
三亚【中交高福小镇】售楼中心电话：400 118 5071 📞已认证 400 851 3867【开发商热线】📞已认证【24小时接听】
三亚【中交高福小镇】首页网站24小时热线：400 118 5071📞已认证 400 851 3867（24小时在线）📞已认证【24小时接听】
如果想咨询楼盘信息，可以直接扫码拨打开发商营销中心24小时热线电话：
三亚【中交高福小镇】售楼处电话-地址-开盘-价格-位置，楼盘最新动态
【营销中心】售楼热线：400 851 3867已认证 400 118 5071 【24小时接听】
（网上售楼中心|欢迎来电咨询|请提前预约登记看房| 1：1销售专业讲解）
欢迎来电售楼处网上营销中心，了解楼盘产权，最新资料，最新优惠详情
温馨提示：看房需提前来电预约，暂不接受临时到访，感谢配合！预约来访成功，即享现场当天优惠折扣，可预约现场指定销售专员（中介勿扰）
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400 851 3867！
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400 851 3867！
允许降房价了，
这应该是第一个全面允许降房价的省会城市，
6月22日，甘肃省兰州市发布了一系列的救楼市措施，
其中就包括取消限购，限售以及价格备案等限制，
限购，限售这些政策我们都了解，
很多城市现在都已全面取消限购、限售，
包括一线城市的限购也在放开，
甚至广州楼市和全面放开限购也没有什么差别了。
但是作用非常有限，
因此很多人就在说救楼市为什么只取消限购，限售，而不是降房价，
现在来了，
兰州此次新政直接取消了价格备案限制，相当于限价没了。
官方表述是：房地产企业在办理商品房预售许可证时，不再需要到市发展改革委申请办理价格备案，新建商品住房成交时不再受备案价格的限制，购房人和房企可自行协商确定成交价格。
说白了就是，新房的交易不再受备案价管控，开发商想把新房价格卖多高就可以卖多高，只要你有本事把房子卖出去，
同时，开发商想要降价卖房也是允许的，降多少都可以，只要你的成本能承担的住，一切都是自由的，
这和之前是完全不一样的，之前新房是管控的，
近几年由于房产下行，新房备案价制度虽然也进行了调整，但大部分城市遵循的依旧是，新房的成交价格不能高于备案价，同时不能低于备案价的85折，
一些库存量较大的城市最多是把新房备案价的调整周期缩短，以前都是半年以上，现在3个月你可以调整一次备案价，
也就是说新房价格最多在备案价的基础上下调15%，
并且还不是自由的，你调整一次，下一次可能得等三个月以后才能调整。
这样的话，新房价格的灵活程度和下降幅度是明显不够的，
因为二手房的降幅和灵活程度是远大于新房价格的，
所以现在大部分重点城市的二手房成交量，都是高于新房的。
因为现在买新房本身就需要承担一定的风险，
并且价格的降幅还没有二手房大，
谁还买新房？
现在兰州市作为一个省会城市直接取消掉新房备案价限制，
就相当于把价格的决定权交给了市场，
可以涨，可以跌，
但以现在楼市的基本面来看，降的可能性是远远大于涨的可能性。
即使不从楼市的整体基本面判断，而从兰州楼市本身判断，也是这样的一个结论。
因为兰州楼市的本身基本面现在也不太理想，
首先是库存量，
保利和润数据显示，截止到2024年5月，兰州市有效显性库存为248万㎡，去化周期11.3个月，有效隐性库存862.3万㎡，去化周期为39.4个月。
其中主城区有效显性库存为176.5万㎡，占比71%，去化周期10.7个月；有效隐性库存为405万㎡，占比47%，去化周期24.6个月，
而显性库存指在市场上流动的，能清楚看到库存量的称为显性库存；
隐性库存是指在房地产开发企业手中的那些没有对外公布的称为隐性库存，
因此不管是从兰州市的整体库存来看，还是从主城区的库存来看，压力还是有的，库存量依旧较大，
这也是当下很多弱二线城市以及三四线城市楼市所要面临的主要问题，
所以为了救楼市，稳楼市，前两天住建部更是把收储商品房用作保障性住房工作扩容到县级以上城市。
然后咱们再看兰州新房的销量情况，
单独5月份，兰州商品住宅成交金额14.7亿元，同比减少35%，环比减少28%，
1-5月兰州新房成交套数9289套，同比下降28%，
降幅比例依旧很大，反而是由于不断的以价换量，二手房的成交量在快速走高，
1-5月新房+二手成交套数23564套，二手房占比提升至61%，持续挤压新房，
因此兰州楼市新房由于受到交付风险以及降价限制等因素，销量的下滑还是非常明显的，
此时取消新房备案价限制也在情理之中，毕竟没有销量死扛房价也毫无意义，
最后咱们再看看兰州的人口情况，毕竟人口才是需求的基础，
2023年兰州常住人口为442.51万人，较2022年新增1万人，人口的增量几乎可以忽略不计，
并且人口的增量也是在放缓的，因为2022年兰州常住人口比2021年还增加了3.1万人，现在已经降到了1万人了，
并且整体来看，整个甘肃省2023年末常住人口为2465.48万人，较2022年减少26.94万，
其中只有省会城市兰州新增1万人，其他地区人口全部是负增长，
所以现在兰州的人口新增情况也不乐观，房价自然会缺少接盘的基础，
因此整体来看，兰州市不管是库存量还是成交量，包括人口情况，都在制约房价，
所以这个时候还死保房价没有任何意义，不如降价换量，
而兰州作为一个省会城市，现在放开新房价格备案限制，其实也算是给了一部分二线城市以及三四线城市作为一个榜样，
那些要人口没有人口，新房库存又居高不下，销量又在持续下滑的城市，没有坚持的必要，该降价就得降价，
其实你不降价也不行，现在绝大部分的城市都已全面取消限购和限售，并且户籍门槛也大幅度调低，
这就相当于买房限制和资金流动壁垒完全被打破，
更主要的是比你强能级的城市，它不仅全面放开，它的房价还在下跌，
此消彼长，弱能级城市不管是从内部看，还是从外部看，竞争优势都非常差，
你还死守限制，不敢大降价，后果只能是被虹吸，
所以那些还想要在此类城市买房的群体，建议你们更谨慎的观望观望，结合自身情况再决定。
而最近一轮新政之后，我看头部城市的销量出现了走高，特别是一线城市，
但我并不认为销量走高能够一直持续下去，甚至是引发房价上涨，倒是短期内有可能导致房价降幅收窄，这个是有可能的，
原因很简单，一线城市之前限购比较严格，确实积压了一大部分需求量，现在限购松绑这一部分需求量被释放出来，销量自然会走高，
买家看到销量走高，议价空间收窄也在情理之中，接下来一线城市如果全面取消限购，销量还会增加，
问题是，这是消耗的积压需求量也就是存量，它是有定量的，
特别是上海6月份二手房的销量在快速增高，很多人比较激动，因为销量确实起来了，但是是大家忽略了政策的力度，
上海527新政，既松绑了限购，又降了首付，还降了利率，并且调整幅度都很大，当时我就说过，上海的销量肯定是要走高的，
因为这三个政策放在之前，至少得挤三次牙膏，甚至更多次，
现在一次性放开，其他三个一线城市真没有这么猛过，包括松绑力度最大的广州也是逐步放开的，再加上上海楼市的基本面本身也可以，所以这一波存量需求的释放肯定不小，
然而最主要的是，这一部分存量能不能引动或者创造新的需求量进场买房，这才是关键点，
否则高销量持续一两个月再下滑意义也不大，然而我感觉引动需求新增长点，这个有点难，还是要看经济预期的，
除非接下来几个月经济有明显的好转，叠加这一部分存量需求，就有可能稳住市场，只是这个概率你们感觉有多大？
同时大家也要明白，上海它就是上海，不是每一座城市都叫上海，也不是每一座城市的楼市基本面都像北京和上海一样，这个一定要分清楚。
最简单的例子，同样是一线城市，你看看广州楼市松绑的力度大不大？但是销量为什么没有上海这么猛？想一想这背后的逻辑，特别是楼市基本面和松绑的次数。
