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项目基础信息
项目：中熙珑湾
开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司
物业类型：住宅 公寓
地址：深圳市宝安沙井南环路与西环路交汇处
占地面积：约4.88万㎡
建筑面积：约42.15万㎡
总户数：2526户
栋数：16栋
产权：70年
层高：3米
梯户比：2梯5户，3梯6户
总层：33-46层
户型：78-92㎡3房，111-118㎡4房，131㎡5房公寓：32-37㎡1房
交楼标准：精装
交楼时间：2024年12月1日
单价：4.7-5.6万
均价：5.2万
总价：420-580万
车位：3155
容积率：5.94
绿化率：40%
物业：中熙物业
物业费：5元/㎡
售楼中心：400 880 6791
地铁：11号线马安山站1.5公里，12号线科技馆站1.5公里沙井西站1.6公里
商业：自带2.2万㎡商业，新沙天虹，18万㎡京基百纳，沙井海岸城
学校：自带公立幼儿园 九年制学校
休闲：华润城金蚝小镇，融创冰雪城，新海上田园
医疗：深圳市中西结合医院，宝安沙井坣岗医院
户型图鉴赏
78㎡3房2厅1卫总价375-390万 单价4.8-5万
83㎡3房2厅1卫总价408万-460万单价4.9-5.5万
90-92㎡3房2厅2卫 423万-506万 单价4.7-5.5万
111-118㎡4房2厅2卫532万-650万单价4.8-5.5万
131㎡5房2厅2卫总价650-730万 单价4.9-5.5万
位置：国际会展中心旁·沙井南环路
建面：约42万㎡
绿化率: 40%
推售产品：约78-131㎡3-5房住宅新品，带装修
开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司
项目定位：会展核心旁，集品质住宅、高端公寓、甲级办公、约2.2万平特色商业街区、12年一站式教育于一体的约42万㎡全系生活大城本
项目沿线前海主轴，占据大空港核心区域，直接承接城市发展利好。深圳珑湾上城花园售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
2大国家级项目聚合国际会展城：全球最大国际会展中心，直线距离本项目仅约2km，直接承接会展新城发展利好。目前一期已投入使用，预计成为深圳城市经济发展的一个新增长极，海洋新城：国家战略的稀缺性增量发展空间，被誉为升级版的前海。以“2+3”产业体系打造蓝色产业空间，为深圳建设全球海洋中心城市的样板工程，促进深圳海洋新兴产业高质量发展‘深圳珑湾上城花园售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
3大国际文旅配套环绕，华润金蚝小镇、融创冰雪城，新海上田园，华侨城、融创，华润等多个大品牌亲自操刀，片区打造有千亿金蚝小镇生态文旅大城，相当于约4.4倍华润大冲，约367亿打造世界级融创冰雪城，百亿升级新海上田园，焕新周边未来；深圳珑湾上城花园售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
1路之隔平安高科技城：项目一路之隔由平安集团约150亿元打造的平安高科技城，将成为区域主要的高新产业基地，引领片区产业升级；深圳珑湾上城花园售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
前海合作区扩容：前海合作区总面积由约14.92平方公里扩展至约120.56平方公里，扩大面积约为原来的8倍；深圳珑湾上城花园售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
五维交通路网，通达世界，帷幄高效生活
· 海：目前区域内有福永港澳码头，未来片区还将有大空港码头，可以实现空海联运
· 陆：周边有“一横三纵+三大高速”的交通路网，从项目出发经南环路接沿江高速约15分钟到前海，约20分钟到南山。另有宝安大道、107国道、京港澳高速，外环高速多条线路，约7分钟直达国际会展城及海洋新城
· 空：11号地铁线6站到达宝安国际机场。目前T4航站楼正在扩建，未来多条航线抵达全球约120个城市
· 轨：11号地铁线马安山站出发，约30分钟抵达前海中心区，同时周边未来还有12、18、20号线等多条地铁线路环绕，直达福田、蛇口生活圈
· 铁：穗莞深城际已在去年开通，南延段第一期至前海已开工，南延线二期规划到皇岗口岸，将与深圳地铁11、20号线接驳。目前区域内还有在建的深茂铁路、规划中的空港高铁站；深圳珑湾上城花园售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
5条地铁直通全城，地铁（11号线）4站、地铁化运营的穗莞深城轨3站可达机场；迅捷交通帷幄高效发展，享交通人流红利。深圳珑湾上城花园售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
大潜力：29大旧改再就西部城市中心
周边29个城市更新项目，占地面积约800万㎡，众多名牌开发商争相入住，区域焕新指日可待。深圳珑湾上城花园售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
【教育】：家楼下12年全龄教育项目自带公立幼儿园，政府承建九年一贯制学校，家楼下教育让孩子每天多睡一小时，贴心设置安全上学通道，家长省心高效，呵护快乐童年；深圳珑湾上城花园售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
【商业】：约154万㎡会展周边全能配套，举步繁华商业，自身拥有约2.2万平米的特色开放式商业街区。约1公里范围内，拥有华南区最大的天虹商场——新沙天虹、约18万㎡京基百纳广场；未来约5分钟还可享受海岸城商业配套，以及约32万㎡会展圈国际体验互动式商业
豪宅立面：采用全球高端豪宅多采用的Art Deco 建筑风格，对标前海、宝中高端项目用材用色，打造西部城市封面综合体项目。深圳珑湾上城花园售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
主题商业：自身规划有约 2.2 万㎡“万花之舞”主题多功能开放式商业街区，打造了幻彩光廊步行商业街，万花水舞旱喷广场等多重慢生活空间；深圳珑湾上城花园售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
美学园林：AECOM团队西部首秀作品，精研“城市万花筒”主题美学园林，打造多功能商业广场、亲子互动广场等园林功能，满足全龄化生活需求；深圳珑湾上城花园售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
优化分区限购政策：
非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在特定区域（盐田区、宝安区部分区域、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区）购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年。这一政策调整将增加这些区域的购房需求，尤其对外地购房者更为友好。
在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。这保持了深圳楼市的整体稳定性，避免了全面放宽限购导致的市场过热。
满足多子女户籍家庭的住房需求：
有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在指定区域再购买1套住房。这一政策有助于满足多子女家庭的住房需求，同时也有助于促进这些区域的房地产销售。
调整企事业单位购买商品住房政策：
符合一定条件的企事业单位（设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上）可在指定区域购买商品住房，用于解决员工住房等需求。这一政策将促进企事业单位在指定区域的投资和发展，同时也有助于增加这些区域的住房供应。
提升二手房交易便利化：
深圳市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。这将有助于降低二手房交易成本和时间，提高市场效率。
对市场的影响：
新政对新房去库存有较大的帮助，因为深圳新房大部分位于上述调整区域。这将有助于加快新房销售速度，缓解库存压力。
由于二手市场的成交50%以上依然集中在原关内的区域，新政对二手市场的影响预计较小。但长期来看，随着市场的整体回暖和交易便利度的提升，二手市场也有望受益。
综上所述，2024年深圳楼市新政对房地产市场产生了积极的影响，通过优化分区限购政策、满足多子女户籍家庭的住房需求、调整企事业单位购买商品住房政策以及提升二手房交易便利化等措施，有助于促进房地产市场的平稳健康发展。
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