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中山保利天汇是保利在中山翠亨新区的又一力作，位于广东省中山市东部临海区域的翠亨新区的马鞍岛。
新区北承广州南沙新区，南接珠海横琴新区，东经深中通道承接深圳前海新区，西连火炬开发区，紧挨珠江水域翠亨新区将打造为人文丰沛、环境优美、低碳智慧、生态宜居的现代国际化滨海新都市。
中山保利天汇花园项目坐落于翠享新区南朗镇马鞍岛深中通道出口（翠亨快线下桥直行500米）。
地段优越，位于粤港澳大湾区地理几何中心，是南沙、前海、横琴三个国家新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置 ，1小时内可通达珠三角5大国际机场和5大港口，广珠城轨、广澳高速京珠高速、港珠澳大桥紧密环绕。
出行广州深圳，快速抵达！
保利天汇奠定马鞍岛居住之根本，也让马鞍岛在人居上，拥有了和深圳匹配的底气。
它不止是人居标杆，更是一城之封面，一城之精神坐标。
中山保利天汇基本参数：
占地面积：83597.40㎡
总建面积：342986.59㎡
住宅建面：235286.58㎡
二期户型面积：79㎡-119㎡ 艺墅复式洋房
产权年限：70年（2019.12.23--2089.12.22）
交楼日期：待定
总套数：2426
容积率：3.0
绿化率：30.44%
车户比：1:1.04
物业管理：待定
交付标准：精装
保利开发商介绍
中国保利集团有限公司于1992年经国务院、国家军委批准组建。30多年来，保利集团已形成以国际贸易、房地产、轻工领域研发、工艺原材料、文化艺术经营、金融等多元化业务发展，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。
从整个保利天汇二期小区来看，无处不透露着保利“天字系”作品的尖端之处。项目在小区的设计规划上，以大花园景观式的规划结构为基调，穿插多条纵线与横线所组成的景观轴线，继而发散到整个保利天汇的每一个角落和板块。通过人工的精巧建设，将每一个板块的景观和配套有机联系，突显保利天汇下沉式庭院的优雅与美观。
马鞍岛的规划
马鞍岛是中山市的新城市中心，粤澳合作实践平台，深中通道珠江西岸落脚点，目标是打造国际化、现代化、创新型城市新中心，从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢。
马鞍岛不仅仅是深中通道的落脚点，周边还有5大机场、4大深水港、3大自贸区环绕，未来将打造成为珠江西岸重要交通枢纽。毫不夸张的讲，马鞍岛是中山未来承接前海外溢，融入粤港澳大湾区的重要抓手。
教育方面，马鞍岛将建设40所学校，提供从幼儿园到大学的全链条教育资源，位于马鞍岛北部的中山纪念小学将于2019年9月正式开学，该校可满足1440人的教育需求。更值得关注的是，中山科技大学落地马鞍岛，将成为对接珠江西岸产业发展摇篮，涵盖了先进装备、智能制造、生物医药等学科，目前正加紧向全球招聘校长。
医疗方面，马鞍岛将被打造成为国际医疗中心。教育和医疗是体现城市综合实力的两项重要指标马鞍岛本身就具备了新药研发、医疗器械等生物医药基础，其医疗用地的规划面积仅次于中小学用地，未来将建设一个包括生态疗养中心在内的“湾区医疗城”，同时还要新增一所国际医院，可以想象，马鞍岛将集医学前沿研发及医疗应用于一身，大力发展健康医疗产业，成为一座充满生机的“健康医疗岛”。
40所学校：布局包括中山纪念小学、翠亨重点中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园
13大城市公园：翠湖公园，翠亨国家湿地公园，深中公园，滨海沙滩公园，金山公园，飞鹅山公园，横门山公园，茅龙滨水公园，邻里中心公园，文化公园，中心湖湾公园，二茂公园，观海公园
6大文体配套环伺：翠亨音乐厅，海洋艺术中心，会议会展中心心，中山科学馆，海湾剧场，体育公园
6大医疗机构：生态疗养院，医药研究所，国际生物医药创新园，湾区医疗城，生物医药总部基地。国际医院。
6商业娱乐休闲地：欢乐水岸，购物公园，滨海酒店，滨水休闲商业街，海湾风情街，海港商业广场
再结合保利集团精心打造“全南向观景”的板式户型，实现家家户户南向观景效益最大化。本次保利天汇主推的四款户型均以3房系列为主，建筑面积约90-117平方，房价均价为28000-30000元/平方（价格仅供参考，实际以售楼处为准），适合一家三口至四口居住，户型空间开阔，家居功能实用，全精装交付，对于后期生活而言既舒心又省心。
建面约90㎡ 三房两厅两卫
建面约100㎡ 三房两厅两卫
建面约107㎡ 三房两厅两卫
建面约117㎡ 三房两厅两卫
值得一提的是，以上这4款户型都是目前保利天汇热销的“5栋爆款”。保利天汇的5栋为27层，是整个小区楼层最少的楼栋，2梯4户，等电梯时间短，居住舒适性最高。同时作为单边位置，没有高层遮挡，观景视野开阔，朝南开间，南北通透，采光通风明显，后期居住舒适度会更高。
保利天汇奇数层户型渲染图：
保利天汇数层户型渲染图：
中山购房的最新政策主要包括以下几点：
实施购房补贴政策：在2024年5月1日至6月30日期间（试行），凡在中山市购买新建商品住房，并在缴纳契税后，将给予购房款5‰的电子消费券补贴（金额四舍五入至百位）。
鼓励居民住房“以旧换新”：鼓励开发企业、经纪机构试点推进居民住房“以旧换新”活动。在2024年4月20日至12月31日期间，凡在本市范围内出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，除了享受上述的购房补贴外，还将给予每套2000元电子消费券补贴，卖旧房买新房时间不分先后。
公积金政策调整：中山市对公积金贷款政策进行了调整，特别是针对多子女居民家庭，将公积金贷款额度上调了30%。此外，还实施了住房公积金余额直付购房款政策，以及优化了一次性付款购房和租房提取住房公积金政策。
取消限购政策：中山市全域取消了限购政策，外地户口购房者不再受到数量和资格的限制，可以直接购买房产。同时，购房者也不再需要提供社会保险或个人所得税缴纳证明作为购房条件之一，大大简化了购房程序。
银行按揭首付政策调整：购买首套房的首付比例为20%，购买第二套房的首付比例为30%，购买第三套房则需全款支付。此外，首套房商业贷款利率为3.6%，二套房贷款利率为4.8%。
这些政策旨在进一步开放中山市的房地产市场，降低购房门槛，提高购房者的购房便利性和灵活性。然而，购房者在购房时仍需要注意住宅税费情况，以及购房身份、房屋类型、购房套数等方面的限制和要求。同时，也需要根据自身的经济情况和购房需求，谨慎选择适合自己的购房方案。
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