越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，悦景路以北，帝景山庄以西，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。区位能很好赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。这里聚集8大优势产业集群齐聚，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻。尤其是，这里年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头，皆落户于此。
交通路网
目前主要的出行方式还是以自驾为主，主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。部分路段将改为下沉式设计，以减少交通噪音的影响，进一步提升居住品质。总体来看，越秀·观樾在交通方面的改善将使得该区域的便利性大幅提升。
公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区也要2-3公里，需要公交车接驳，项目规划19号线，不过时间较久。
教育资源
项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，中学可以入读隔壁合生缦云的天河外国语中学（具体以招生政策为准）
商超医疗
三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）
楼盘特点
项目容积率仅1.98，是近5年中心四区出让规模最大，容积率最低的地块，宛如在森林里种房子
整体规划 | GAD杰地设计事务所-代表作：深圳湾区超级总部、安吉悦榕庄
建筑会所 | 香港梁黄顾先生团队-代表作：广州太古汇、香港柏傲湾
景观湖区 | 美国SWA-代表作：曼哈顿猎人角公园、万博和樾府中央公园
建筑立面 | XAA冼剑雄团队-代表作：广州海上丝绸之路博物馆、琶洲南TOD
室内设计 | 广州PONE-代表作：广州南沙IFC空中花园、琶洲南TOD
臻越ONE，服务1%的塔尖圈层，只为高定而来国际服务标准双认证，金钥匙国际联盟+TIBA认证（胡润百富榜专用管家）高定服务：星级行政酒廊、奢华酒店厨师上门服务、专属节日定制服务、夜归护送服务越秀商管VIP权益，链接办公、购物、酒店、餐饮等一线品牌商家，为观樾业主提供专属私享权益
依山而建，抬地设计：半山豪宅打造理念，小区整体抬高5-10米，景观视野更佳，带来尊贵私密的居住体验
正南北行列式排布：楼栋错位排布，视野拉大错开，户户均可观景，通风效果拉满！
13-17F低密板式小高层：一字型板式楼型，户型规整，通风强，互视少，为近10年来天河区日照最好的社区！
为了充分发挥出项目景观面上的优势，并符合高端改善人群的居住需求，越秀·观樾经过多番研究，不惜成本，为了自己更大化将景观与居住舒适度相融合，结合原有地势天然差高作了抬高，采用南北对流纯板式+小高层设计。近38%的超高窗地比+双层LOW-E玻璃，不仅还原了窗外自然景色，尽可能让美景、阳光到访。
出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线，三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。
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140方：价：980-1200
164方：1300-1500米
190方：1480-1600米
252方：2300-2500米
🍂越秀国贸·观樾|天湖🍂
🍂越秀国贸·观樾|天湖售楼处24小时电话:400-839-3379【📞已认证】🍂
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🍂3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🍂
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