京基天韵府位于罗湖区布心太白路旁,项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元,总占地面积4.8万㎡,建筑面积约54.8万㎡,项目共分二期4个地块开发,其中一期是京基天韵府(在售),京基天珺府,京基天宸府,二期是京基璞誉府。罗湖✅【京基璟誉府】
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项目基本情况
【项目基础数据】
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
【占地面积】约2.76万㎡
【建筑面积】约40.3万㎡
【总户数】1624户,其中商品房489户
【户型面积】约50-180㎡1-4房
【停车位】2015个
【物业及物业费】京基物业,5.9元/㎡
【绿化率】约40%
【使用率】约75%(不含赠送)
【容积率】11.35
【层 高】3米
【梯户比】3梯4/5户
【总楼层】60层
【交楼时间】2026年10月,精装交付
【产权年限】70年(2023.7.5-2093.7.4)
【项目位置】罗湖区东湖街道布心社区东湖路与丹平快速路交汇处
周边配套
交通方面:【全维交通布局 快速畅达湾区】
★ 4快速:毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道,0距离丹平快速,快速接驳坂银通道,清平高速,东部过境高速,瞬达全城;
★ 3口岸:15分钟车程覆盖罗湖、文锦渡口岸,30分钟车程达莲塘口岸,高效通行深港,畅享双城生活;
★ 2高铁:深圳站、罗湖北站(在建中,计划2028年通车运营);
★ 2地铁:距离5号线布心站约600m,距离5/7号线太安站约700m,快速换乘1/2/9号线。
教育方面:【省一级名校为邻 菁英学府护航】
项目自带1所4800㎡的18班幼儿园,紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校,十大优校环伺,家门口一站式名校教育,启序菁英未来。
商圈方面:【50万㎡商圈环伺 咫尺繁华生活】
项目自带约2万㎡商业,周边5大商圈环伺
★ 约1km范围:约6万㎡喜荟城、12万㎡天河城双购物中心;
★ 约2km范围:约10万㎡京基KKTIME、6万㎡IBC MALL、12万㎡华润万象汇等商圈。
物业方面:【国家一级资质物业 高端生活礼赞】
京基物业,成立于2007年4月,国家一级资质物业管理企业,以“细意关注、尽心服务”为服务理念,以“持续超越业主需求、持续提升服务品质”为要求,致力成为中国高端物业管理的标杆企业。
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项目户型
70㎡的2房2厅1卫,传统的竖厅动静分区,市面很常见的2房格局;客厅开间3.0米,阳台宽度1.55米,两个房间的大小也比较适中,综合得房率在75-76%的范围;70平米户型分布在1栋B1座04/05户型,阳台西北朝向,可售36套,6楼以下和48以上;
85㎡的2房2厅1卫,传统的竖厅动静分区格局;70平米两房户型的加强版本,布局基本相同,差别在各个功能间的大小,客厅开间3.35米,阳台宽度1.7米,两个卧室的空间都增加了不少,差别较大的是厨房有接近4平米大小的生活阳台;85平米分布在1栋A1座01/02户型,阳台西南朝向,可售68套,6楼以下和31楼以上;
95㎡的3房2厅2卫,传统的竖厅户型动静分区;客厅开间3.35米,阳台3.35m * 1.7m,95平米的3房户型,客厅开间3.35米确实有点拉跨,这也是整个罗湖新房户型的一个重要缺点,得房率比较低;3个房间大小也只是比较适中,并没有表现很宽阔,厨房同样有生活阳台;整个户型的格局并没有太大的缺点,非常的传统;如果关注罗湖、福田这两个地方新房比较多,得房率低是普遍的现象;95平米户型分布在1栋B2座01户型,95㎡全部可售56套;
105㎡的3房2厅2卫,传统的竖厅户型动静分区,可以说就是95平米户型的增强版,两个面积段的户型设计格局基本没有变化,就各个功能间的大小发生改变;客厅开间3.65m,阳台大小为1.7m * 3.65m,3.65米的开间算是比较宽敞,抛开面积不谈,三个房间大小还不错;分布在1栋B2座02户型,105㎡全部可售56套;
120㎡的4房2厅2卫,竖厅户型动静分区,不过是南北通透的格局;第一,从户型图看,户型并不方正,其实仅仅厨房比较凸起,抛开厨房,整个户型是很方正的;第二,宽景大阳台比较稀缺,阳台大小为6.7m * 1.5,阳台连接书房(房间)和客厅;第三,和主卧紧挨的阳台需要改造成房间;120㎡B1座03户型可售40套,19楼以下和38楼以上;120㎡B2座04户型可售50套,全部可售;
150㎡的4房2厅2卫,坚厅设计南北通透格局,阳台是东北/西南朝向,主阳台是西南朝向,深圳夏长冬短,这种通透户型很受欢迎,也符合当下年轻人的选择;同样有一个房间需要改造;150㎡可售41套,12楼以下和30楼以上,分布在1栋B2座;
180㎡的4房2厅2卫,客户说是150平米的加强版,整个格局没有太大的变化,就是各个功能间的大小有所改变;
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