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2024年5月17日发布的三个新政主要涉及房地产市场，具体内容包括：
1.下调个人住房公积金贷款利率：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这意味着，无论是5年以下（含5年）还是5年以上的个人住房公积金贷款，其利率都将有所降低。具体来说，5年以下（含5年）和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，而第二套个人住房公积金贷款利率则分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2.调整个人住房贷款最低首付款比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这一政策旨在降低购房者的首付压力，提高购房者的购买力。
3.取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限：这一政策意味着商业银行在发放个人住房贷款时，可以根据自身资金状况、风险成本等因素，自主确定首套和二套住房商业性个人住房贷款的利率水平。这有助于商业银行更加灵活地管理自身风险，同时也有利于促进房地产市场的稳定发展。
这三个新政的发布，是政府在房地产市场调控中的一次重要举措。通过降低购房者的贷款成本和首付压力，可以刺激房地产市场的活跃度，促进经济的稳定增长。同时，取消商业性个人住房贷款利率政策下限，也有助于商业银行更加灵活地管理风险，提高资金的使用效率。
而不久前的新政策刚落地，深圳上次松绑简单概括就是，
1、核心区域还保持限购不变。
2，非核心区域限购从3年社保降到1年。
3，本地二胎以上家庭，可以在非核心区域再买一套房子，
4，允许企业购买住宅，只要企业年缴税满100万，公司人数10人以上即可在非核心区域购房，
5，开展“收旧换新”和“以旧换新”
很多人在说房地产已经成这个样子了。一线城市放开的速度太慢，应该全部放开。
因为房价上去了，房地产就上去了，涉及的众多相关产业也就上去了，经济也就回暖了，房地产的作用就是一人得道鸡犬升天。
取消限购政策将释放市场需求，推动房价上涨。因为更多的购房者进入市场，需求增加，房价自然会上涨。而处于核心区的楼盘反而可能会有上涨趋势。而由此政策产生的蝴蝶效应可能会使得整体房价回暖，所以现在已经基本是入手的最佳时机了
由此就能看出来政策救楼市的决心，不管这三个政策落地有没有效果，接下来都会继续出组合拳
所以对于处于福田区的深业中城来说可能会大波动，房价楼市或许会持续回暖
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深业中城怎么样？值得购买吗？
解析：总体来看非常值得购买，随着政策放开可能会使得楼市重新热起来，所以欲购从速
售楼中心电话，楼盘项目全面介绍，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、销售中心电话、营销中心电话、价格折扣详情、小区户型介绍、营销中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情 深业中城，2019年竣工，约1000户，住宅分两次开盘，均为日光。小区包含3栋住宅、1栋5A超甲级写字楼（含63套总裁公寓），1栋超高层公寓，约2万㎡商业配套，及幼儿园、露天泳池等配套，是集商业、酒店、办公、公寓、住宅等物业类型为一体的城市公园综合体。住宅总共有131-175-192-205-233五个户型，为三至四房，还有少量顶楼复式。
基础信息
✨【深业中城】
✨【项目位置】福田区红荔西路与农园路交汇处东南侧
✨【总占地面积】3.6万㎡
✨【总建筑面积】35万㎡
✨【在售户型】约49-118㎡精质公寓，约124-310㎡行政寓所
✨【装修标准】全球一线品牌装修交付
✨【总户数】751户
✨【公寓性质及使用年限】：商业性质，40年；（2014年4月8日-2054年4月7日）
✨【公寓分布及面积段】：49-310㎡一房~三房，其中6A为124~310㎡共63套；6B为49~119㎡共688套
✨【层高】：3.6m；
✨【外立面】：中空low-E玻璃；
✨【营销中心】：400-8598-920
✨【物业公司】：深圳市农科物业管理有限公司
✨【物业费】：9.9元/m²/月
✨【装修情况】：6A毛坯，6B精装
周边配套
【封面—国际化香蜜湖】世界级金融街，再造新中心
① 总部聚集区，超强产业阵营
● 超200家企业总部，百余家世界500强、金融机构、上市企业进驻，引领蝶变
● 荣耀全球总部入驻深业中城5A超甲级写字楼，华为投资40亿进入香蜜湖，产业再添竞争力
② 高起点规划，傲领全球资本
● 香蜜湖新金融中心，福田三大新引擎之一，被誉为“深圳国际金融街”
● 对标美国硅谷沙丘路，打造大湾区首个创投街区——福田香蜜湖国际风投创投街区
● 继香港中环、上海陆家嘴、北京金融街之后面向世界的第四座国际金融城
● 深业中城一路之隔即香蜜湖新金融中心，坐拥CBD超强规划和投资前景
③ 一馆三中心，地标即未来
香蜜湖片区定位为大湾区国际文化交流中心，集萃四大地标建筑，以“世界眼光、国际标准”，带动城市焕新蝶变
● 深圳国际交流中心：国际交往平台，将成为全国WELL铂金级别会议中心和智慧化会议综合体标杆
● 改革开放展览馆：中国改革开放大型历史博物馆，将成为接待国内外政要的重要场所
● 深圳金融文化中心：国内外一流的综合性、新型的金融文化中心
● 深圳国际演艺中心：精研世界顶级演艺中心，探索未来新科技、新技术、新演出方式
交通—都会黄金枢纽
执掌湾区，畅享“半小时生活圈”
福田之心、香蜜中央，项目坐拥多维立体枢纽，接驳全城，纵横湾区，通达世界
● 战略枢纽：近揽广深港高铁福田站高效跨城；深圳北站高铁纵横畅达全国；广深港磁悬浮香蜜湖站（规划中）迅捷往来（信息来源：鹏城城市更新）
● 轨道交通：毗邻深圳最大地下轨道交通枢纽车公庙地铁站（步行约500米），汇聚1/7/9/11号线4条地铁线
● 国际航空：深圳宝安国际机场、香港国际机场、广州白云国际机场覆盖全球航班
● 动脉路网：四横（红荔路、深南大道、滨海大道、北环大道）四纵（香蜜湖路、广深高速、新洲路、皇岗路）繁华路网，快速通达全城
● 深港口岸：近邻福田口岸、皇岗口岸，深港生活一键切换
生态—香蜜绝版绿肺
六重景观，城市都心氧吧
项目尽享香蜜湖腹地“山湖园海高尔夫花谷”六重臻稀景观，堪称福田CBD的秘密花园
● 东览约120万㎡香蜜湖（约150米），超80公顷莲花山风光
● 西瞰园博园（约2km），安托山公园（约2.3km）
● 南观深圳高尔夫球场（约900米），远眺深圳湾海景
● 北望约15000亩塘朗山脉，约43万㎡香蜜公园（生态廊桥直达），深圳花艺地标香蜜湖·四季花谷（约350米）
项目周边众多公园环绕，于都心氧吧，享写意生活
（数据来源：百度地图测绘）
配套—中心繁盛优配
万象醇熟，举步精粹生活
项目于城市禀赋之地，执掌都会一站式醇熟配套，际会CBD写意生活场
● 繁华商业：项目自带约2万㎡Block街区商业，已醇熟运营；一街之隔即东海城市广场、东海缤纷天地，毗邻印力中心（约1km），畅享山姆会员店，驱车畅达欢乐海岸（约4km）、COCO park（约3km）、皇庭广场（约3.7km）等缤纷商圈；朗廷酒店、JW万豪酒店、深航酒店等五星级酒店群环伺周边（约1km内）
● 高端重奢：福田区政府与太古地产签订战略协议，太古地产首进深圳，或将为香蜜湖带来重奢购物中心，助力打造香蜜湖高端消费区、世界级地标性商圈
● 优质医教：项目片区深圳高级中学、东海实验小学、深圳外国语小学、东海培翠幼儿园等多所学校林立；深圳眼科医院、香港大学深圳医院、北京大学深圳医院等多所医院，护航健康美好生活（约3km内）
（数据来源：百度地图测绘）
设计—国际大师联袂
匠心独运，臻筑封面作品
澳大利亚PTW建筑师事务所、CCDI悉地国际、普利斯设计咨询place design group国际大师团队联袂执笔，定制都会品质空间，赋予时代人物对话世界的高阶视野和奢居体验
【品牌—深字头国企】
39载深业，匠筑品质典范
深业集团，国企标范，大型综合实力开发商，城市空间价值塑造引领者，39载与深圳同频共振，秉持“再深耕，共成长”发展理念，不断为城市筑造人居标杆作品，执掌即为典范
户型鉴赏
总平图
C户型137-138平3房2卫
套内面积108平，双龙抱珠户型，主卧连接南向观景阳台，阳台开间5.7m，比较宽敞，主卧套房设计可做衣帽间，户型方正实用。
B户型185-186平3房2卫
套内面积约146平，动静分区户型，南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观
D户型192-193平3房2卫（可改4房）
套内面积151平，户型类似185-186平B户型，南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观。
A户型211-212平4房3卫
套内面积167平，动静分区，南北通透双阳台，比192-193平D户型多一个房间和一个卫生间。
开发商直销楼盘：深圳深业中城
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深圳楼市新政策的影响主要体现在以下几个方面：
1.满足更多居民的购房需求：通过降低非深户在部分区域的购房门槛（个人所得税或社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年），以及增加有两个及以上未成年子女的深户家庭的购房资格，新政策有助于满足更多居民的购房需求，特别是对于那些长期在深圳工作但社保缴纳年限不足的非深户家庭，以及有多子女需求的深户家庭。
2.促进房地产市场平稳健康发展：新政策通过分区优化住房限购政策，以及调整企事业单位购买商品住房政策，有助于促进深圳房地产市场的平稳健康发展。这有助于避免市场过热或过冷，保持房地产市场的稳定。
3.刺激改善型购房者入市：降低购房门槛和增加购房资格，将有助于刺激那些有改善型购房需求的居民入市。他们可能会考虑购买更大、更舒适的住房，从而推动房地产市场的进一步发展。
4.优化购房结构：新政策还鼓励企事业单位在满足一定条件下购买商品住房，用于解决员工住房等需求。这将有助于优化购房结构，使更多居民能够享受到合适的住房条件。
5.提升二手房交易便利化：新政策还支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作，并优化商品住房“带押过户”流程。这将提升二手房交易的便利化程度，降低交易成本，进一步激活房地产市场。
总的来说，深圳楼市新政策有助于满足更多居民的购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，优化购房结构，并提升二手房交易的便利化程度。然而，需要注意的是，这些政策都是局部的放松模式，限购政策并未全面放开，购房者在购房时仍需满足相关条件。
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