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【项目名称】卓越九珑
【占地面积】约1.7万㎡(包含01和02地块)
【建筑面积】约16万㎡
【可售住宅】257套(1栋2单元可售,1/3/4单元回迁。)
【户型面积】
119㎡四房两厅两卫(85套)
【楼高】47层,标准层3米高
【梯户比】3梯6户
【实用率】不含赠送75%左右,含赠送83-85%
【绿化率】30%
【容积率】约6.6
【物业公司】卓越物业
【物业管理费】5.8元
【交付时间】预计2026年8月30日,精装修交付
【土地年限】2023年6月30日起,70年产权
【学校】:大新小学、南二外前星学校,南二外前海中学,具体以交房时教育局划分为准
【地铁】:1号线大新站约200米、1/12号线桃园站约600米
卓越九珑位于南山中心区,南新路和桃园路交汇处。
东边是科技园片区园,西边是前海片区,南边是深圳湾后海总部基地,北边是南头老城区,地理位置优越。这里是区府所在地,南山的行政中心,馆等大型城市文体配套也都分布在此。到前海以及南山科技园都是在2-3公里的距离,交通便利以及商业配套完善。
项目共分两期开发,一期有4栋高层,二期有1栋公寓。
目前在售一期的2栋,其他1/3/4栋都是回迁房。
两期共1400户,一期约1100套住宅,将推83-119㎡产品,但是有882套是回迁房,可售住宅仅258套。
①媲美深湾立面系统
乘承保时捷、IPHONE工业美学理念,锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无法框设计,高阶审美、历久弥新
②归家一步一尊崇
卓越九珑,深研礼序文化,从细节出发,匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序,层层递进的仪式感,倍感尊荣。
③艺术社区生活秀场
•·全龄社交场,造更多元生活场景
•治愈式屋顶花园|林中会客厅|缤纷运动健身场场|陪伴式亲子游乐园|网红骑楼商街
•·关系增进场,小红书式主题架空层
•儿童活动区|邻里交流区|归家侯客
④高能智感:不输时代的智慧生活
依托阿里云智慧平台打造智慧+生活,形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内,打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅,用“智”慧去“智造” 生活,启幕南山未来人居析想象。
•·公区智慧系统|智慧人行、智慧访客
智慧车行、智慧安防
•·室内智慧系统|家庭中枢、家庭控制,智慧安防
⑤宝藏户型-建面约83-119m轻奢3-4房
卓越九珑,深研南山中芯人居,创新打造成长型的灵动空间。高成本“去承重墙”式设计,为生活预留多种成长空间,在时间的横截面上,实现N+1种生活可能性。
•·扎根主场 布局深圳四大中心区
卓越集团,“深圳奇迹”的见证者和参与者,是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商,与深圳共生长。
•·与南山共生 立序时代风潮
打造以卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港为代表经久不衰的奢宅标杆,卓越前海时代广场、后海中心等鼎力证言卓越正统奢宅基因;卓越以开疆之势,重回南山再焕新。
•·卓越实力 综合稳健发展典范
•2023年累计已交付35个项目、在管优质城市更新项日100余个,土地储备以超4000亿元,货值位列深圳前三,稳健实力不彰自显。
①世界南山|中国GDP“第一区”
南山,中国百强区“四连冠”,广东首个GDP超8000亿城区,以一区之力撑起深圳1/4GDP,1平方公里造富43亿,远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。
②三湾七总部|超级总部半岛核心
前海、后海、蛇口三湾中芯,串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地,汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企,未来将吸引260万人才聚集。
③重量级企业|全国科技企业高峰
南山现有企业总数超40万家,其中高新技术企业12.5万家。上市公司209家,世界五百信企业22家,阿里巴巴、百度、腾讯、中兴、大疆等巨头企业总部集聚。
交通配套:项目1.5公里范围内覆盖3条地铁线路,分别是1号线、11号线和在建的12号线。其中距离项目最近的是1号线的大新站。距离项目步行约320米,乘坐地铁还是非常便利的。
项目周边交通路网较为完善,项目临近桃园路和南新路,1.5公里范围内还分布有前海路、学府路、南山大道、宝安大道、月亮湾大道、南海大道等主干道,自驾通勤南山、福田、罗湖市区较为便捷。
教育配套:项目周边教育资源非常丰富,据不完全统计项目1.5公里范围内至少分布有15所公立学校。根据南区教育局2021年度秋季招生学区划分,项目地块小学对口学校是大新小学(步行约560米),初中对口学校是前海学校初中部(步行约780米)。
商圈方面:步行即享金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等醇熟商业,这些是在家门口不用开车的。
医疗配套:项目周边医疗配套资源比较欠缺,1.5公里范围内综合型医院只有一个南山区人民医院。不过,对于本项目来说医疗资源是没有任何问题的,项目步行到南山区人民医院步行只有600多米,如遇就医需求还是比较便捷的。
文体方面:项目斜对面几百米就有南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆等一批市政文体设施,小区居民日常休闲、锻炼非常便捷。
休闲娱乐:项目距离荔香公园步行只有约1.1公里,荔香公园是一个中大型市政公园,能够较好的满足小区居民日常休闲娱乐需求。另外,项目1.5公里范围内还分布有南头古城、荷兰花卉小镇等游玩景点,节假日可前往游玩。
建面约119㎡4房2卫
西南向,超薄南北通透设计,空气对流好,开间朝南设计,高实用率设计,包括全屋飘窗、双阳台设计以及拓展收纳空间等,主人房采用南北通透设计,并配备270°plus景观飘窗,动静分离,四卧室前后无遮挡,视野开阔。这个应该是南山片区性价比最高的四房了。
45㎡4+n多变4房
4+X多变大4房空间结构设计,约12.6m大面宽朝南,空间通透,园景“C位”,约5.8m阳台,宽敞实用。
深圳【卓越九珑】
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·4、双方权利义务以双方签订的相关合同为准。
·5、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准。
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