深圳名居·山河里售楼中心电话：400 880 6791售楼中心（中介勿扰），楼盘项目全面介绍，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、销售中心电话、营销中心电话、价格折扣详情、小区户型介绍、营销中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情。
项目基础信息：
【项目名称】名居·山河里
【占地面积】约6.4万㎡
【建筑面积】约48万㎡
【推售产品】约75-141㎡2-4房住宅
【交付标准】毛坯（01地块）
【交房时间】预计2024年底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】2200（一期760户，二期1440户）
【车位数】1936（一期645，二期1291）
【容积率】5.18
【绿化率】40%
【梯户比】三梯五户
【开发商】深圳市银科投资有限公司
【物业公司】中海物业
【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米
【售楼中心】400 880 6791
名居山河里是总建面约48万平的纯居大城，临近滨水公园，旁边就是长约2.4公里，将街心公园、休闲广场、慢享碧道等串联在一起的梧桐山河碧道。在这里，依山傍水，既可于滨水公园休憩，亦可到碧道远足。不仅能享受到丰富的自然生态景观，在名居山河里还能被浓厚的烟火气簇拥。项目自带约3万平配套商业，周边还有新世界188项目商业、星河cocopark商业等合计超34万平的商业体量。在这里，繁华商业带来的是缤纷多彩的生活，也是充满烟火气的日常。深圳名居·山河里售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
生活圈内尽享丰盛配套，新世界188项目商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业、约7.9万㎡星河COCO Park商业等繁华商圈簇拥。本项目自带约3万㎡配套商业。名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园
还紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校。去年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，依托香港中文大学（深圳）的资源优势和龙岗人民政府的支持，该校作为龙岗区教育局直属九年一贯制公办学校建成后将委托大学运营管理（办学设计规模54个教学班，总占地面积约2.4万平）。（注：具体上学要求，以入学当年该片区教育及以及该学校招生简章等信息为主，信息参考自《香港中文大学深圳》官微）深圳名居·山河里售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
项目距离深圳地铁3号线-永湖地铁站A1出口不到200米（距离参考：百度直线距离测距），日常通过地铁出行非常方便。从项目出发搭乘地铁出行，2站即可到大运枢纽，与深圳中心-罗湖仅8站地铁的距离；还可以在大运枢纽接驳地铁14号线、16号线，通过14号线10站地铁即可抵达福田中心区（岗厦北站），通过16号线二期（在建）可连接到园山街道，直达阿波罗未来产业园。近地铁除了能高效出行外，还能享受到更高的物业价值：房地产服务商第一太平戴维斯曾提到，地铁物业平均价值高于非地铁物业价值30%以上，地铁口500米以内物业价值递增率约为36.7%，而这也是名居山河里作为近地铁物业存在的“隐形价值”。深圳名居·山河里售楼中心电话：400 880 6791售楼中心
「名居山河里二期」共有7栋楼，基本已经封顶，合同日期明年6年交楼，精装交付。首批推出2栋楼400套，户型面积约93-142㎡3-4房。一共7个户型可选：
93-95㎡3房2卫、96-98㎡3房2卫、103㎡3房2卫
116-118㎡4房2卫、119-122㎡4房2卫、124㎡4房2卫、140-142㎡4房2卫
都是90㎡起步大户型，兼顾一步到位和改善群体。
深圳楼市大消息！调整住房限购政策，将带动深圳楼市成交
优化分区限购政策：
非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在特定区域（盐田区、宝安区部分区域、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区）购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年。这一政策调整将增加这些区域的购房需求，尤其对外地购房者更为友好。
在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。这保持了深圳楼市的整体稳定性，避免了全面放宽限购导致的市场过热。
满足多子女户籍家庭的住房需求：
有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在指定区域再购买1套住房。这一政策有助于满足多子女家庭的住房需求，同时也有助于促进这些区域的房地产销售。
调整企事业单位购买商品住房政策：
符合一定条件的企事业单位（设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上）可在指定区域购买商品住房，用于解决员工住房等需求。这一政策将促进企事业单位在指定区域的投资和发展，同时也有助于增加这些区域的住房供应。
提升二手房交易便利化：
深圳市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。这将有助于降低二手房交易成本和时间，提高市场效率。
对市场的影响：
新政对新房去库存有较大的帮助，因为深圳新房大部分位于上述调整区域。这将有助于加快新房销售速度，缓解库存压力。
由于二手市场的成交50%以上依然集中在原关内的区域，新政对二手市场的影响预计较小。但长期来看，随着市场的整体回暖和交易便利度的提升，二手市场也有望受益。
综上所述，2024年深圳楼市新政对房地产市场产生了积极的影响，通过优化分区限购政策、满足多子女户籍家庭的住房需求、调整企事业单位购买商品住房政策以及提升二手房交易便利化等措施，有助于促进房地产市场的平稳健康发展。
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