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营销中心周末忙不停,有项目开盘去化近乎“日光”
从深圳中原地产的数据来看,新政后首个周末(5月18-19日),存量房成交双日突破50套,中原找房访问量环比增长3.7倍,带看量环比上涨3倍,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套,成交金额15亿元。
本次政策带来的影响是全国性的,以深圳为例,仅周末两天,不少新盘售楼处挤满了意向客户,甚至凌晨还有购房者看房、签约,更有项目营销中心喊出“24小时不打烊”的口号,楼市热度不可谓不大。
对于部分楼盘涨价、收回折扣的情况,某业内人士向钛媒体APP表示,这与深圳还未落实首套房15%首付政策有关。目前深圳大多数楼盘的定价策略基本与去化程度相关,一般情况下刚开盘时的优惠力度较大,不少房源能享受到八六折、九二折优惠,一旦深圳严格执行15%首付政策,此前给到的折扣将会逐步收回。
项目基础信息
开发商:深圳市臻海置业有限公司
占地面积:29665㎡
总建筑面积:161979㎡
产权年限:70年
推售产品:89平-108平-117㎡,3-4房
容积率:4.0
绿化率:40%
梯户比:2梯6户,最高32层楼,层高3米
价格:毛坯限价4.61万
装修:送简装交楼
售楼中心:400 880 6791
2025年6月22号之前交楼
云海臻府占地2.96万㎡,总建面16.19万㎡,容积率4.14,4栋住宅,共1448套,其中商品房744套,安居型商品房144套,自持租赁住房560套,停车位1000个,自带商业1100㎡及一所18班幼儿园等配套。
户型鉴赏
项目打破周边地块规整枯燥的规划布局,西侧退让广场及幼儿园地块,可形成收放有序的城市界面以及高低错落的城市天际线,营造多元的城市空间形态,树立区域焦点。项目致力面向多样的人群需求,打造满足多业态模式的臻美产品。住区采用五大场景营造礼序归家流线,入口大气典雅、园林丰富健康、园林架空趣味共享、单元入口精致时尚、入户大堂温馨舒适。立面设计现代简洁灵动但不乏细节,体现建筑标杆形象,户型结合精装修设计,优化细节,储物空间充足,采光通风良好。
深圳市特发集团有限公司(以下简称:特发集团)成立于1981年8月1日,是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。曾先后被列入深圳市首批重点扶持的30户企业集团、广东省首批重点扶持的70户企业集团、国家首批重点扶持的520家企业集团、国家120户大型企业集团试点。
2005年3月,经国家经贸委、深圳市国资委批准实施债转股后,公司更名为:深圳市特发集团有限公司。注册资本为158,282万元,深圳市国资委占股43.30%。
特发集团主营经营业务为旅游业、房地产业、电子信息产业、汽车后市场等。集团拥有特发信息、特力集团两家控股上市公司,拥有以制造业为主体的综合性集团企业—黎明集团,拥有深圳高尔夫、小梅沙、香蜜湖三家旅游企业以及特发地产、特发物业,共八家全资、控股企业。截止2010年12月31日,集团资产总额60.27亿元。
宝安沙井西北部,受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划包夹。区域以东为沙井先进制造业集合区,向北跨越海上田园为东莞滨海湾新区。
立足于联系粤港澳大湾区城市群并打造珠三角中心”世界窗口“,规划建设全球第一大会展中心——深圳国际会展中心。国际会展中心的总占地面积约148万㎡,规划室内展览总面积达50万㎡。作为综合体建筑,集合展览、赛事、会议、演艺、餐饮等丰富设施/配套于一体。
片区以西,珠江口海岸沿线,规划面积7.44平方公里的海洋新城(即大空港半岛区)聚焦世界海洋产业前沿领域,将打造”海陆统筹,产城一体“的滨海产业集群,构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心,海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源为三大产业支撑的产业体系。
融创华发深圳冰雪文旅城项目(开发单元二)地块相邻,文旅城将作为未来项目联系最为紧密的配套。
交通方面:五维交通,双地铁口,湾区1小时经济圈
轨:4大地铁线。12号线+20号线双地铁口,11号线和18号线(规划),直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心。
海:1大国际码头。目前区域内有福永港澳码头。
陆:3大高速的交通路网。宝安大道、107国道通、京港澳高速、深圳外环高速连接大湾区生活圈。
空:1大国际机场。宝安国际机场T3航站楼连通世界各地。
铁:1条穗莞深城际。连接广州、东莞和深圳三大超级城市的城际铁路。
教育方面:家门口12年一站式教育。项目自带18班幼儿园,南侧72班九年一贯制学校(会展中心学校在建中),河对面54班九年一贯制学校(明确引入高品质学校),学校资源丰富。
商圈方面:500m内华发冰雪城130万㎡体量,包括游乐设施10万㎡,商业9.9万㎡,配套酒店4.9万㎡。
生态方面:项目西侧规划文体用地,北侧海上田园板块规划有区级文体中心,未来片区内文体配套丰富。南侧1km国际会展中心,会展+酒店+商业配套丰富。
医疗资源:东南侧1km规划占地4.6万㎡(1000个床位)的综合医院,目前方案为国际会展城综合医院(高端民营)。
成交量上升:新政刺激了购房需求,使得新房成交量有所上升。这反映了购房者对市场的信心增强以及新政对市场的积极推动作用。
去化率提高:一些热门的新房项目在开盘后迅速售罄,显示出较高的去化率。这表明购房者对新房市场的需求旺盛,同时也体现了新政对新房销售的促进作用。
市场活跃度提升:新政出台后,新房市场的整体活跃度有所提升。售楼处人气激增,看房量和咨询量均明显增加。这进一步证明了新政对新房市场的积极影响。
总体来讲对于购房者当前时机是最适合上车的,投资者可着手开始布局。
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