【 宝德云谷 】
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项目：宝德云谷
物业类型：工改公寓 商务公寓
地址：深圳市龙岗区盐龙大道与青春路交汇处
总占地面积：约9011.71㎡
总建筑面积：约70568.01㎡
在售2栋建筑面积：约10769.22㎡
🌁楼体高度：98米
层数：地上20层/地下2层
层高：3.1米
️标准层面积：总面积约763㎡
户数：224套
产品：约46㎡商务公寓
✅装修：精装交付
车位：500个
❗️梯户比：4梯16户
容积率：6.00
绿化率：30%
🕴物业公司：宝德云物业
物业管理费：4.2元/㎡
水费：3.35元
电费：0.96元
02
户型图平面图
个人名义购买 46㎡1房 总价 139-150万 单价3-3.2万
27的5.1层高的商业110万，46的5.1的两房，个人名义210万，69的5.1的四房，个人名义280万
公司名义的话，36平的两房100万左右
56平的3+1房160万左右，64平的四房200万左右
03
区域•地段
【万亿东进 成就大运】
十三五规划，深圳市政府计划投资1.4万亿，打造“深圳东部中心”，相当于3.5个前海的投资；项目：占据“湾东智芯”核心位置，坐享区域发展政策红利。
龙岗《十四五规划》：围绕“一芯”、“两核”、“多支点”主体功能布局，构建现代化城市空间格局，高标准、高水平建设重点区域。
“湾东智芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体。
大运深港国际科教城：现有规模以上企业276家，国家高新技术企业有184家，涵盖电子信息、新能源、新材料等战略性新兴产业及现代服务业等。在重大项目和产业平台方面，以深港国际中心为代表的重大项目加速建设，龙岗创投大厦、天安数码城、启迪协信科技园等新型产业载体加速集聚。
斥资1800亿打造的大运新城为“深圳东部中心”核心区，是带动深圳东部发展的龙头；毗邻深港超塔地标、国际大学园、大运中心、大运山公园。
【大运智核 产学研核心】
高规划：东部唯一城市新客厅、产学研一体化科技创新中心、国际化高端文体中心、特色化综合服务城区、区域性创新平台、国际化高等教育基地集聚在大运新城；
高起点：以深港国际中心、大运枢纽为支点，高标准规划建设深圳国际大学园、国际博览中心等国际一流市政配套，蓝图正在一步步兑现升级。
03
交通配套
【1枢纽 5轨道 5高速】
1枢纽：大运交通枢纽；
5轨道：大运交通枢纽未来将汇聚5条地铁线路：运营中的3号线、在建的14号线和16号线以及规划的21号、33号线；
5高速：项目无缝接驳水官高速、机荷高速、博深高速、盐排高速以及东部过境高速将快速到达深圳核心区域及周边城市。
1枢纽：大运交通枢纽；
6轨道：3号线（运营中）、14号线（在建中）、16号线（在建中）、21号线（在规划中）、23号线（规划中）、33号线（规划中）、深惠城际（规划中）
5高速：项目无缝接驳水官高速、机荷高速、博深高速、盐排高速以及东部过境高速，可快速到达深圳核心区域及周边城市。
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休闲•生态
【一线山景 生态云谷】
大运新城总用地面积约16平方公里，其中生态绿地约8平方公里，占总用地面积比例高达50%，拥有四合园式都市绿化系统。宝德云谷整体西侧紧邻神仙岭南侧临近大运山公园，此外今年政府还将大运山公园新增休闲广场、亲水平台等，更好地突出服务市民的体育公园功能，建设融入山水之中的以“健康、活力”为主题的体育生态公园。
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商业•配套
咫尺繁华 便捷生活】
项目依托周边30万商业配置，其中北侧紧邻启迪协信科技园6万㎡商业街区，步行仅5分钟即可达到，启迪协信商业目前已意向进驻约20家品牌并已陆续正常开业。除了自带高端品牌社区配套外，围绕项目十分钟即达的商coco park（建面约8.2万㎡）和山姆会员店、万科广场（建面约15万㎡），以及未来深港国际地标规划约31万方的顶级商业配套。这些都能真正的实现举步即达繁华，全方位为您提供一站式生活配套。
大运国际大学城】
未来龙岗国际大学城高校将达到10余所，高校人数预计达到20万，大量师生优质租户客群，实现公寓高收益回报。
已落户：香港中文大学、深圳北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学、深圳信息职业技术学院；
将进驻：华南理工-罗格斯创新学院、深圳墨尔本生命健康工程学院、深圳国际太空科技学院；
规划中：加拿大英属哥伦比亚大学、康奈尔大学、麻省理工学院、北京大学教育及科研机构；
【全屋精装修】
室内高档精装修，国际一线品牌标准。
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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。
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3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。
4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。
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