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2024-11-27 16:30:48

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深圳鸿荣源珈誉玖玺(别名:珈誉玖玺)位于宝安区沙井板块,是鸿荣源珈誉府的收官之作。项目占地面积约4.79万平米,提供124-199㎡的4房户型,带装修交付。周边交通便利,紧邻地铁11号线塘尾站,商业配套完善,教育资源丰富,居住环境优越,拥有约2.9万㎡的艺术大园林。作为高品质楼盘,鸿荣源珈誉玖玺是追求高品质生活的购房者的理想选择。

鸿荣源珈誉府,位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧,该项目原是"塘尾片区城市更新单元“,由鸿荣源集团一手打造,也号称是第二个壹城中心升级版,地处沙井核心板块,周边1公里内涵盖3个重量级商业(万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心),11号地铁线”塘尾站“距离约300米。

鸿荣源珈誉府,总建面约248万㎡,将打造近8000套住宅,其中住宅面积70万㎡,商业面积50万㎡,共分4期开发,是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘,涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心,也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目,商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连,现代感十足,也是鸿荣源继前海壹方城,龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

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【项目基本信息】

开发商:深圳市鸿荣源控股(集团)有限公司

物业公司:深圳市鸿荣源物业服务有限公司

物业管理费:5.9元/㎡

总占地面积:约4.79万㎡

总建筑面积:约40.53万㎡

容积率:5.42

绿化率:40%

产权年限:2022.5-2092.5年(70年)

总户数:2479户

总栋数及楼高:10栋,31-44-45-46-47-48层。

梯户比:2梯2户/3梯5户/3梯7户

停车位:2795个

车位占比:1:1.127

交房时间:2026年12月

交付标准:精装修

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鸿荣源珈誉玖玺采用围合式布局,约2.9万㎡艺术大园林,采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造,最大楼间距约161米,全龄段子母双泳池。

鸿荣源珈誉玖玺6栋采用纯板楼设计,2梯2户,外立面采用部分铝板设计,单元入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面,奢阔3.15米层高。

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项目周边配套

商业配套:鸿荣源珈誉府,自带50万㎡奥特莱斯商业,汇集了壹方+奥莱的商业模式,在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心,这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

学校配套:鸿荣源珈誉府旁边,所规划的2个教育用地,已经正式出了红头文件,为深圳外国语宝安学校(集团)南校区,分别为1所63班九年一贯制学校,1所为27班九年一贯制学校(珈誉玖玺旁边),另外根据宝安区2024年最新的学区划分:

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学(集团)福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学(集团)文昌小学;

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学(集团)第二外国语学校(初中部)、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目,但是因为社区不同,学区划分是有明显区别的,旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班,后期录取积分应该会非常紧张,另外距离约900米的立新湖学校,在2024年小一的录取积分是86.8分,初一的录取积分是81分,塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分,初一录取积分是94.2分;

按照宝安区教育局公布的积分政策,只要是深圳户籍(其它区)+学区内商品房,基础分100分,深圳宝安户籍+学区内商品房,基础分105分。

地铁配套:鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道,11号地铁线“塘尾站”,距离约300米,4站到宝安机场,6站到宝中,7站到前海湾,8站到南山,11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道,

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户型品鉴

项目平面图-在售户型

项目户型介绍

122㎡的4房2厅2卫,设计的是经典竖厅格局,进门入户玄关,客厅4.55米开间,LDKB一体化设计,动静分区,四开间朝南,主卧270°观景飘窗,4个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧10.17㎡/次卧9.62㎡/次卧7.5㎡(包含墙体飘窗),L型厨房,公卫三段式分离,得房率约75.28%(不含赠送),西南朝向。

126㎡的4房2厅2卫,设计的是横厅南北通透格局,进门入户玄关,客餐厅6.4米开间,LDKB一体化设计,超宽展面,动静分区,五开间朝南,主卧三面观景飘窗,4个卧室分别做到了主卧18.32㎡/次卧10.22㎡/次卧9.1㎡/次卧8.75㎡(包含墙体飘窗),L型厨房,公卫三段式分离,得房率约75.27%(不含赠送),阳台主朝西南向。

169㎡的4房2厅3卫,设计的是竖厅格局,2梯2户,专梯入户,独立入户玄关,客厅4.65米开间,LDKB一体化设计,四开间朝南,双主卧套间,4个卧室分别做到了主卧18.98㎡/套间12㎡/次卧9.35㎡/次卧9.04㎡(包含墙体飘窗),客厅连接次卧出7.47米长的大阳台,看花园全貌景观,二字型厨房带1个生活阳台,公卫三段式分离,得房率68.58%(不含赠送),正南朝向。

199㎡的4房2厅3卫,设计的是竖厅格局,2梯2户,专梯入户,独立入户玄关,客厅6.9米开间,LDKB一体化设计,客厅超大开间,四开间朝南,双主卧套间,4个卧室分别做到了主卧20.28㎡/套间12㎡/次卧11.16㎡/次卧9.18㎡(包含墙体飘窗),客厅出6.9米长的超大阳台,看花园全貌景观,二字型厨房带1个生活阳台,公卫三段式分离,得房率约68.58%(不含赠送),正南朝向。

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2024房产最新信息:

深圳取消普通住房和非普通住房标准

①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知,自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并明确相关征税问题。②通知规定,个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。

深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确,对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号)有关规定执行。

《通知》还明确,对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实行个人所得税核定征税,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定,深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定,在个人出售住房增值税方面,深圳市取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面,深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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