广州万博城
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越秀·万博城▍未来城市的中国答案
越秀所至,广州所向
从二沙岛到天河北,从珠江新城到琶洲
越秀作为城市中轴的创领者和赋能者
执笔长隆万博,迈出广州中轴的下一步
总投资近500亿,为广州再造一座城市中轴封面
比肩珠江新城,从番禺中心到湾区超级CBD
总部经济崛起,万博跃升千亿级产业平台
希音、TEMU、YY虎牙等超27,000家高新企业
越秀·万博城接棒完善万博使命
引领板块未来10年核心爆点
以人为中心,打造“广州版”未来城市
携手全球领先咨询机构——德勤
作为未来城市顶层设计顾问
打破传统CBD依托于商务、金融等单一功能
以“新链接”“新融合”“新烟火”设计理念
实现商业、产业、文旅、生活、人居交织融合
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以“新链接”“新融合”“新烟火”设计理念
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约500万㎡核弹级全能配套大城
越秀地产全新标杆钜作
涵盖文商旅产全能业态
聚合越秀41年积淀城市运营能力
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越秀万博城项目位于广州番禺长隆万博商务区,紧邻成熟的万博商务区,地铁和商业配套触手可及(根据参考文章中的描述)。
教育配套:约15万平的教育配套,包括5所幼儿园、3所小学、1所完全中学、1所九年一贯制学校
商业配套:规划了约116万平方米的产业总建筑面积,涵盖购物中心、商业裙楼、品牌酒店及公寓等
公共服务和市政设施:包括约5所中小学、5所幼儿园、1所公立优质医院、规划青少年宫、社区活动中心、文化艺术中心、山丘公园等。
越秀万博城项目提供的户型包括103㎡、123㎡、137㎡、143㎡、168㎡、188㎡等多种选择,满足不同家庭的需求。这些户型设计先进,注重实用性和舒适性,能够提供良好的居住体验。
共有22栋住宅,一期5栋楼,目前推的有3栋楼,2栋32层,1栋38层,2梯4户和2梯3户,容积率为3.81。
后面还有两期,地下用环岛连通,三期的地上园林未来是互通的,做了一些下沉式的物业,地面也有商业。
这一点做的还蛮有心思,因为融资区的住宅容积率都很高,后面高达4.3-4.5,所以如果几期连起来,会增加园林面积,显得绿化率更高。
从现场来看,首开的3栋挺密的,楼间距比较小,具体数据需要进一步确认,户型分布大概如下:
1-2栋2梯4户,面积“偏小”,3-5栋都是大面积,都是2梯3户。1栋整体是东南朝向,2栋103平是纯南向,138平和122平一个西南一个东南,3栋143/166纯南向,188平偏西南。
除了103平,其他几个户型通透性做的都还比较好,户型的整体设计没什么大毛病,符合越秀一贯以来的风格,这点非常优秀。
最小面积目前是103平的4房,还是四开间朝南,越秀的常规操作了。
这个户型和越秀大学星汇城、越秀天悦云湖、越秀星寰、越秀天河和樾府110平左右面积段的格局没什么区别。
122平和天河和樾府125平的格局很像,只有3开间朝南,两个房间在北侧。做了横厅,能够对流起来,餐厅和厨房连在一起,动静比较分离,门口有一个房间和卫生间,有些朋友可能比较介意,但我觉得隐私性会稍微好一些。
138平就是完全南北对流的,双阳台且主阳台很长(具体尺寸待确认),格局和122平比较接近,各个房间更大一点。
142平这个户型,确实有点绝,居然做到了5开间朝南,和琶洲南二期212平那种户型很像。这个面积段做到5开间朝南的,可能也就越秀做得出来,确实很厉害。
166平做了3卫,就是103平的放大版。
188平也是南北双阳台,双主套设计,没有暗卫,入户玄关看起来蛮大。
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