华润石梅湾售楼处：400 831 7313【已认证】
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喧嚣之外生活之中
择一片山海
私藏一份淡雅悠然的心境
In the midst of the hustle and bustle of life
Choose a piece of the mountain and sea
and hide a private and elegant state of mind
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对于旅居者而言，大海是一年两度的候鸟之约，随着冬的蛰伏和夏的消逝，当热带的海浪抚过碧海白沙，北维18°的椰林婆娑串联起海南岛和夏威夷的微风和悸动。
石梅湾背倚文秀青山，正对碧海银沙，犹如两个形如新月的海湾对望而坐。不仅有涛声阵阵更有数十公里逾4000年的青皮林带。晨起听海岛与椰林的协奏，傍晚看落日余晖浸润果冻海。
矩阵设计团队在自成画卷的万宁石梅湾，将设计融入自然的语境，把转瞬即逝的美好体验通过具象化的表达赋予更高层次的感知。
当海岛的阳光随着时间的流逝凝结成移动的光影洒在脚边。当蔚蓝的海浪卷起带着淡淡草木香的微风涌入房间。期待已久的初见变得真实，心中的海与眼底的海在此刻统一。
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华润石梅湾距离海口约160公里，与三亚相距约80公里，环岛东线高速经过湾区入口，与环岛高铁站距离较近，湾内还有班车通行，贯连商业街、九里书屋等湾内各大配套，可便捷轻享旅居美好。
🚄 距神州站约5公里
🚄 距万宁站约20公里
🚗 东线高速公路K155出口，下高速即到
🚌 湾区内外有业主班车、公交定时定站通行
🗺 公共巴士路线：兴隆 —— 万宁 —— 三亚
不可小觑的自贸港未来。与香港、新加坡和迪拜相比，海南自贸港范围更大、规格更高、目标更远，海南将成为全球最大的自由贸易港，2025年封关后，湾区未来值得瞩目‼
✨大文旅全新启航✨
【全新定位】：
打造华润新⽂旅⾼地，⼤⽂旅全⾯迸发新⽣命⼒，共建国际体旅度假区
【全新规划】：
⼀湾、两区、四带、六节点，分期开发，促进⽯梅湾全域蝶变
【全新运营策略】：
三⼤游线，串联全域；“IP主活动-主题活动-常态活动”三级活动体系，实现全层次、全季候的活动运营。
🔸靠山：西岭山自然的馈赠
🔸面海：约6公里海岸线
🔸临湖：石梅湖公园全新生态场域
🔸抱林：逾4000年历史的滨海青皮林
🔸听溪：石梅溪、梅田溪双溪入海
🔸望岛：约15.5公顷私享加井岛
🔸住：艾美度假酒店/威斯汀度假酒店
🔸享：石梅湾国际游艇会/九里文化海湾/万宁滨海公路/石梅湖公园/石梅自然体验馆
🔸趣：加井岛海域/T7文化馆/盘古掌冲浪俱乐部/天鲸直升机观光
🔸养：生命活力健康中心/凤凰九里书屋/中国书画艺术馆
🔸食：九里润街/M1咖啡奇幻工场/漫海清吧/嗲嗲的椰子鸡
⭐海边半山 致献中国人物
⭐华润石梅湾10期·半山悦海难得半山位置，全优观海视野，尊重自主形态打造，高定山海度假社区，以海边半山致献中国人物。华润置地开发23载的精华所在，于南中国约北纬18°黄金海岸，私藏半山海墅。
容积率：≤0.3 绿地率：≥65%
【半山悦海·热势加推中 】
💎观山墅：建筑面积约105-143㎡
💎观海墅：建筑面积约133/166㎡
观海墅·下叠
｜建筑面积约133㎡○户型方正，全明采光，让海风阳光自在穿行○约8.5m阔景横厅，度假姿态尽显○LDKB专享度假感格局，清晰分区○主卧套房，连接约6m度假阳台，舒阔有度○南向四开间，阳光在家里尽情撒欢○朗阔花园，独立入户，住进自然里
观海墅·上叠
｜建筑面积约166㎡○户型方正，全明设计，享受阳光的律动○约8.9m大面宽，连接约270°IMAX观景露台○LDKB专享度假格局，清晰分区○主卧套房，连接环幕阳台，看尽汪洋大海○南向五开间，阳光在家里尽情撒欢○露天花园，独立入户，有天有地
观山墅·下叠
｜建筑面积约116㎡○三卫设计，加倍从容，生活自在不拥挤○户型方正，全明设计，将阳光纳入生活○约8.4m大横厅，舒阔尺度，重拾旅居美好○客餐厨花园一体，LDKB专享度假格局○客餐厨与卧室，南向三开间，坐拥理想山海○主卧套房，约8.4m阳台，IMAX级瞰景体验○花园入户，赴自然邀约，开启另一种抵达
观山墅·上叠
｜建筑面积约105㎡○三卫设计，舒适起居，生活自在不拥挤○户型方正，全明设计，纵览山海风景○LDKB专享度假感格局，丰富生活层次○餐客厨与卧室，南向三开间，阳光满室○套房式主卧，约8.4m朗阔阳台，环瞰山海
华润石梅湾5期·瞰海高层总占地面积: 约11.9万方
总建筑面积: 约18.8万方
总楼栋: 10栋
总户数: 约1400户
绿化率约: 60%
容积率约: 1.1
起价17000元/㎡ |
均价21000元/㎡
交付时间:* 6#7#8#11#12#13#15#16# 已交付* 9# 10#预计2024年5月20日交付
【五期10# 收官楼栋·热势加推中 】
【总户数】195户
【主推户型】
建筑面积约107㎡/112㎡/127㎡三房两厅两卫｜全家庭度假房型
华润石梅湾售楼处电话：400 831 7313☎营销中心24小时电话☎】
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学习时间
一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。
二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。
开发区的贝肯山，现房在售，位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套，目前在售4号地橡实园，主销建面约270-310㎡的联排别墅。
新房成交总结下来，发现，“一增一减”。
增的是学区刚需置业需求，减的则是新天津人落户。
学区置业，主要是在强效的学区房政策引导下，学区刚需置业需求明显增长。
以5月份南开、河西的入学新政为例，新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。
外地落户置业方面，对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况，便能看出，需求有一定回落。
再来看看二手房方面。
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成交分布及成交结构
2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%，成交均价同比下降10%，市六区份额减少5个百分点，远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。
对比面积段和居室情况，60㎡以下的一居产品占比最高，比去年同期下降4个百分点，90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。
分片区的成交来看。
这类型的置业，多集中在远郊、环城及滨海的部分板块，这些区域的新房项目，总价相对较低，而落户客群置业的价格敏感度相对较高，低总价是首选。
远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块，近两年来的新房均价一直在走低，目前板块主销的就一个新城悦隽年华，套均价不到100万。
环城中，东丽金钟公路5个新盘在售，套均价基本都在150万上下，代表性项目金地万悦城，进入二季度以来降价跑量，连续三个月成交量走高，最新5月成交了50套，环比增加11%。
滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主，是外地落户人群的集中地。
代表项目如海洋高新区的中梁公馆，距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里，开车仅需8分钟左右，对外地客户来说高铁通勤很便捷，该项目的套均价135万。
