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海府一号 •欢乐港湾商铺

基础资料

🔻开发商：华侨城

🔻地址：宝安区海府路与新安四路交汇处

🔻占地面积：3.44万㎡

🔻建面;9.75万㎡

🔻商业：12万㎡

🔻总户数：商铺可售397套

🔻商铺面积：37-115㎡

🔻总价380-1500万单价8-15万

🔻管理费：50元/㎡/月

🔻租金：300-800元

🔻交付-时间：现铺

🔻使用率：65%

🔻 产权年限：40年

🔻商业属性：70%可做餐饮，由商铺自主选择品牌。

🔻层高：3.5米

🔻租赁情况：带稳定租约，5年返租（3～4%），央企华侨城实力运营

🔻地铁口：临海站B2（5号线已开通，28号线规划中

平面•户型图

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💫【最闪耀IP】摩天轮&海滨文化公园双名片，头排网红商业，明星资产；

💥【最火爆人气】春节/五一/国庆7天入园人数近60～80万，片区总客流达1322万人次/月；

‍‍‍【全周期客流】自带海府一号+万豪酒店高端消费力人群+北向有5块商服用地+学校用地+北侧海量住区人流，全周期+全时段；

📈【最无限潜力】宝安中心区300万优质商务客群，前海片区80万就业人口，腾讯科技岛10万员工等；

【最浓郁氛围】壹方城+欢乐港湾+地下城市客厅三大商圈集群，层层放大商圈效应；

🚊【最便利交通】无缝接驳地铁，东岸商业地铁5号线+在建28号线双地铁输送客流，咫尺前海综合交通枢纽，轻松导入必经人潮；

🤝【最稳定合作】知名品牌及多家米其林餐厅入驻，满足全客群消费，保持商业合作稳定；

【最可见兑现】业态全兑现，现铺发售，比同期期房营业时间提前，保证资金快速回笼；

🏅【最靠谱模式】央企直管运营，买铺后顾无忧，享受3年补贴，每年3%，即买即赚；

【最甄稀资产】38万平欢乐港湾压轴明星资产，不曾不再，顶流恒产；

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区域•地段

位于前海湾中轴C位，对标世界的前海湾中轴头排资产，独占前海湾中轴核心

宝中封面坐标宝中CBD+TBD，启幕前海的世界门户，

国家战略重地，前海宝中腾飞

自2021年9月6号，中共中央、国务院正式官宣前海深港合作区扩容，总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，纳蛇口、宝安国际机场及大空港区于前海深港合作区

扩容后，以妈湾、前湾、桂湾、宝中和大铲湾围合而成的前海湾正式跃升湾区中心，2035年前打造世界级的城市中心。

深圳最后一块可大规模开发且拥有优越区位和国家级战略规划高度的土地，粤港澳大湾区桂湾片区核心占位，“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划叠加，全球企业精英荟萃；

欢乐港湾的地段禀赋，可谓对加法法则作出了样板示范。项目位居前海合作区核心，与宝中城市中轴无缝衔接、延伸入海，南瞰大铲湾“互联网+”未来科技城（腾讯科技岛），在「前海-宝中-大铲湾」三位辐射焦点拥享优越的地缘优势与价值前景。

总部经济：目前，前海共入驻以腾讯为代表的世界500强投资企业累计324家，内地上市公司934家，持牌金融机构243家。前海模拟全球营商环境排名，在过去数年里从第51位持续提升至第22位。

科技创新：腾讯科技岛占地133公顷，总建筑面积为200万㎡（体量约等于6个腾讯总部滨海大厦），未来将汇聚约7.5万高新人才，为前海宝中导入不可估量的资本、产业及人气。

李嘉诚提出的房地产黄金定律：“地段、地段、还是地段”，对于商铺置业同样是金石之言。前期择址工作，决定了一处商业能否享有甚至创造一座城市的头部经济效益，地段资源越完善，商铺前景越不可限量。

交通配套

地铁5/28号线临海站无缝接驳，项目所能享有的线网层次及密度将进一步丰富，比如穗深城际机前段、深惠城际等线路正在建设中；地铁9号线西延二期、15号线、28号线、港深西部快轨等多条规划线路将适时启动建设。开车5分钟可达前海综合交通枢纽

商业•配套

自带12万㎡欢乐港湾商业街区，欢乐港湾占地 38.14 万m²，规划约27万㎡海滨文化公园、高度约128m的湾区之光摩天轮、建面约3.8万㎡湾区之声演艺中心、建面约8万㎡亲海体验式商业街区、建面约1万㎡JW万豪酒店光之翼以及建面约8.8万㎡海府一号湾景资产。

附近步行5-10分钟可达壹方城购物中心，还有卓越时代购物中心，万象前海购物中心等

休闲•生态

人文艺术殿堂

深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套皆铺陈于此

世界级湾区会客厅

1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅

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涵括湾区书城（湾区之眼）、欢乐港湾摩天轮（湾区之光）、深圳滨海艺术中心（湾区之声）、滨海廊桥（华侨城代建）等全功能、高规格设施。

湾区之声演艺中心、湾区之光摩天轮、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心（规划中）、宝安青少年宫、宝安区图书馆、深圳书城湾区城（建设中）宝安区政府、滨海廊桥、海滨文化公园

商铺价值

【海府一号·港湾荟】

全市惟一可售摩天轮地铁现铺

欢乐港湾压轴资产绝版再无

摩天轮/公园/地铁🚈 三顶流现铺

片区总客流量1322万人/月，海量人潮

🚩 央企一手现铺，无中间商赚差价放心

绝版收官资产，避险/投资首选

品牌商家入驻，行家高度认可

📌 央企实力运营，购铺无忧躺赢

最实力央企：华侨城一手开发，成熟运营团队，具欢乐海岸及欢乐港湾运营经验；

最稳定收益：开发商实力运营5年，返租3-4%，财富无忧，即买即收益；

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最中心C位：前海首排C位，连通滨海廊桥及前海滨海栈道，牵引宝中商住业态及前海石公园消费人群；

最热门流量：欢乐港湾每逢节假日50-80万+人次打卡，抖音过亿播放量，小红书话题榜首，TOP级流量见证一流商机；

最旺客流：宝安中心区300万优质商务客群，前海片区80万就业人口，腾讯科技岛10万员工等，自带欢乐港湾+万豪酒店高端消费力人群+北向27万平规划办公+72班海天学校+北侧海量熙龙湾等高端住区人流，全周期+全时段；

最浓郁氛围：欢乐港湾+壹方城+前海HOP+地下城市客厅四大商圈集群，层层放大商圈效应。春节期间欢乐港湾东西岸商业营业额同比增长322.66%，最活力商圈；

最便利交通：无缝接驳地铁，东岸商业地铁5号线+在建28号线双地铁输送客流，咫尺前海综合交通枢纽，轻松导入必经人潮；

🔟最稳定合作：知名品牌及多家米其林餐厅入驻，满足全客群消费，保持商业氛围稳定

【欢乐港湾六大顶级业态】

27万㎡滨海文化公园（2020年8月23日已开园）

128米高摩天轮—湾区之光（2021年4月18日已开放运营）

3.8万㎡演艺中心—湾区之声（2021年9月首演启幕）

8万㎡湾区亲海体验街区商业（2021年2月6日已开业）

1万㎡JW万豪酒店—光之翼（2022年7月已运营）

8.8万㎡海府一号（2020年12月已入伙）

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2025年楼市的发展基调是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，稳楼市是一项重要的发展目标。那如何来实现楼市的止跌回稳甚至止跌回涨？这个目标对于不同城市来说，实现的难易度差别挺大的。从目前楼市的发展态势来看，一线城市及部分二线城市的楼市止跌回稳问题大，但对于一些中小城市想要实现这个目标，仍存在较大的挑战。所以要想整体楼市止跌回稳，那能稳住的城市就得更进一步了。楼市稳住难度比较的城市，也得加把劲去够一下目标了。最终也还是能实现整体市场的企稳。

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