中山锦绣海湾城
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五一狂欢，百房大战。中山·敏捷锦绣国际花城提前推出百套精选房源，一口价单位， 5月1日-5月3日活动期间成交送75寸超大4K彩电，总价89万起，置业一线湖景美宅。中山锦绣海湾城售楼处电话：400-113-0755
🔹总占地面积：10.8万㎡
🔹总建筑面积：600万㎡
🔹住宅建筑面积491万㎡
🔹综合商业面积9131.14㎡
🔹在售洋房第9期
🔹9期占地面积：500亩
🔹9期：容积率：2.8
🔹9期：绿化率：36.84%
🔹用地性质：住宅
🔹9期：产品类型：洋房、部分底商
🔹9期总户数：5080户（不含商铺）
🔹9期总栋数：81栋
🔹装修类型：带精装
🔹9期车位：6000
🔹车位比：1:1.18
🔹物业公司：敏捷物业
🔹物业费：2.3元/㎡/月
🔹产权使用年限：70年，到2064年10月27日
🔹地理位置 ：中山南朗镇翠亨新区长平路1号
🔹交楼时间：2021年7月30日
🔹项目备案名称：海湾城9期(珑翠湾)
项目隶属区域：南朗镇
开发商背景：敏捷集团成立于1993年，自1998年进入房地产开发领域，历经19年稳健发展，现已成为一家全国知名综合性房地产集团。
中山锦绣海湾城开发商售楼处电话：400-113-0755锦绣海湾城坐拥绝佳的地理位置，位处粤港澳大湾区城市群腹地，享翠亨 珠海，区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现，项目周边立体交通环绕；广珠轻轨线翠亨站（规划建设中）就设在社区内，深中通道、珠港澳大桥、京珠高速以及新中山港辐射，便捷路网高效出行。且项目 伶仃洋海岸，以及千亩红树湿地公园、孙中山故居5A景区以及周边绵延五桂山山脉，自然资源丰厚。经过11年的潜心，社区内各项配套完善，大道商业、酒楼、医院门诊、社区幼儿园、会所泳池等配置轻松享有。凭借其高于周边城市的性价比及置业 ，吸引了众多周边城市客户前来置业。
翠亨新区实施“东承、西接、南联、北融”一体化融合发展大战略，东承深圳，向东打通深中产业拓展轴；发挥西接作用，放大集聚带动效应；南联珠海，打造休闲旅游合作平台；北融广州，共筑湾区特色滨海门户。
中山锦绣海湾城楼盘项目共分18期开发，总占地面积是108177.35㎡，总建筑面积高达6000000㎡，而且项目拥有翠亨新区唯一深海稀矿温泉，矿物质高出国家医疗标准2倍，日出水量达4700吨，独具疗养价值。在此基础上，海湾城积极打造深海温泉度假IP，升级引入温泉会所、国际超5星级国际品牌酒店，为业主带来一个湾区罕有的高端疗养胜地。
板块云集21所学校，不乏省一级中山纪念中学、翠亨小学等学校，项目自带优质启蒙幼儿园，可为业主实现一站式优质教育。目前，11所幼儿园已在建设中，南朗海湾城小学，正在推进建设工程前期工作，将提供1万个学位，最快预计2023年开业。
商业上，约2100平华润万家落地，鲜蔬肉菜、百货餐饮齐聚，同时还有商业会所、商业街加持，住在海湾城，下楼即繁华。除此之外项目旁边的新湾7路已开通，项目到珠海仅约500米，5公里左右，还能到两个大型商业mall。一个是约8.5万平的珠海高新区宝龙城，另一个是约8万平珠海北站宝龙广场。在海湾城你可以一步共享中珠双城生活圈。
敏捷集团深耕中山16年，中国房企品牌价值排名华南前10强，敏捷锦绣海湾城规模大，沉淀时间长，市场认可度高、未来潜力大。
总的来说，绵绣海湾城依山傍海，家中自带深海温泉、超五星酒店、天际泳池，下楼即享繁华商业、全龄乐园，周边学校环绕，可以说是无数都市人梦寐以求的理想居住生活。
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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：楼市热点-首套利率3.35%
首套利率3.35%起、购房成本大大降低！
中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。
利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。
一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。
二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。
加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！
三、贷款利率。
公积金贷款利率
首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%
商业贷款利率：
500万元首套房首付20%
房贷30年可省20万元+
首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%
目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！
值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。
2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。
当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
03：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。
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