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星河盛世锦城位于罗边村，地处番禺创新城的核心区域，其地理位置得天独厚，既享有城市发展的便利，又坐拥自然与文化的双重馈赠。项目紧邻余荫路北侧，而著名的余荫山房——广东四大名园之一，则优雅地坐落于路的南侧，为星河盛世锦城增添了一抹浓厚的历史文化底蕴。同时，项目北侧紧临南大干线，交通网络四通八达，无论是前往市中心还是周边区域都极为便捷。
在规划与设计上，星河盛世锦城充分展现了现代都市与自然生态的和谐共生。项目容积率仅为3.25，这意味着在有限的土地上，开发者更加注重居住空间的舒适度和私密性，为业主提供了更为宽敞的生活空间。而高达35%的绿化率，更是将绿色生态理念融入到了社区的每一个角落，让业主在繁忙的都市生活中也能享受到自然的宁静与美好。
此外，星河盛世锦城占地面积将近25万㎡，是一个名副其实的中大型社区。这样的规模不仅为业主提供了丰富的社区配套设施和多样化的居住选择，还促进了社区文化的形成和发展，让每一位业主都能在这里找到归属感和幸福感。
星河·盛世锦城（盛锦花园）
星河·盛世锦城，又名盛锦花园，是一个集居住、休闲、文化于一体的高端住宅项目。该项目坐拥70年住宅产权，为业主提供了长期稳定的居住保障。
项目占地面积广阔，约254000平方米，建筑面积更是达到了约1150000平方米，规模宏大，是一个名副其实的中大型社区。这样的规模不仅为业主提供了丰富的社区生活空间，还促进了社区文化的形成和发展。
在规划户数方面，星河·盛世锦城共规划了5900户，满足了不同家庭结构和居住需求的人群。无论是单身贵族、年轻夫妇，还是三代同堂的家庭，都能在这里找到适合自己的温馨居所。
车位配比方面，项目采用了1:1.2的车位配比，确保了每户业主都能拥有充足的停车空间，避免了停车难的问题。这一人性化的设计，无疑提升了业主的居住体验。
容积率方面，星河·盛世锦城以2.1的容积率，实现了居住空间的舒适度和私密性的完美结合。这样的容积率不仅保证了充足的绿地和公共空间，还使得建筑之间的间距更加合理，为业主提供了更加宽敞的居住环境。
绿化率高达35%，是星河·盛世锦城的又一亮点。项目内绿树成荫，花香四溢，为业主提供了一个绿色、生态、健康的居住环境。这样的绿化率不仅美化了社区环境，还提升了空气质量和居住品质。
在梯户比方面，项目采用了二梯五户的设计，既保证了电梯的充足使用，又避免了过多的户数带来的拥挤和嘈杂。这样的设计既满足了业主的居住需求，又提升了居住的舒适度和便捷性。
目前，星河·盛世锦城在售的户型为9-11层的小高层住宅，面积区间为95平方米至128平方米，涵盖了三至五房的不同户型。这些户型设计合理，空间利用率高，既满足了业主的居住需求，又提供了丰富的居住选择。
千亿星河，稳健前行，铸就城市新辉煌
星河控股集团，一个深耕城市运营35载的卓越企业，以深厚的积淀和卓越的实力，成为了中国房地产行业的一股重要力量。其资产规模超千亿，遍布全国30多个城市，成功打造了100多个项目，每一个项目都彰显了星河对品质与卓越的不懈追求。
星河控股集团不仅在规模上取得了显著的成就，更在品质上赢得了市场的广泛认可。作为深圳CBD的重要缔造者之一，星河控股集团成功打造了如深圳星河world、星河cocopark等多个地标性建筑，这些项目不仅提升了城市的整体形象，更成为了城市经济、文化、科技等多方面发展的有力推动者。
在信用评级方面，星河控股集团更是中国企业信用第一梯队中的佼佼者。连续3年荣获AAA评级，这一殊荣不仅体现了星河在财务管理、风险控制等方面的卓越表现，更彰显了其在市场中的稳健地位和良好信誉。在2022年，广东省内仅有32家企业获得了AAA级评级，星河控股集团能够跻身其中，与央企、国企并列，无疑是对其实力的最好证明。
星河控股集团的稳健发展，离不开其对市场趋势的精准把握和对品质的不懈追求。在未来的发展中，星河将继续秉承“以客为尊，追求卓越”的企业理念，不断提升自身的核心竞争力，为城市的发展和人们的幸福生活贡献更多的力量。
世界的万博，引领区位进阶
在繁华璀璨的广州，有一个项目傲立于长隆万博与广州塔琶洲双世界级商圈的辐射交汇之地，它不仅坐拥得天独厚的地理位置，更是广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带三大科创智慧产业带的交汇核心。这里，是城市发展浪潮中的头排红利区，是梦想与现实交织的热土——我们称之为“世界的万博，进阶的区位”。
长隆万博，作为广州南部的重要商圈，以其独特的魅力和无限的潜力，吸引着全球的目光。而广州塔琶洲，则是广州乃至华南地区的标志性商圈，汇聚了众多国际知名品牌和高端服务业态。两大商圈的辐射交汇，为项目带来了无与伦比的商业氛围和人流资源。
更为引人注目的是，项目所处的位置还是三大科创智慧产业带的交汇点。这里，汇聚了国际一流的人才资源、科技基础设施、高等院校、科研机构和科技型企业。思科、韩国LS、探迹、小鹏汇天、广汽埃安等头部独角兽企业已相继进驻，为区域注入了强大的创新活力和产业支撑。
这些企业的到来，不仅提升了区域的产业层次和竞争力，更为项目带来了丰富的就业机会和高端人才资源。在这里，你可以与行业的精英们并肩作战，共同探索科技的无限可能；你可以感受到创新的气息弥漫在空气中，激发你的灵感和创造力。
“世界的万博，进阶的区位”，这里不仅是城市发展的前沿阵地，更是科技创新的璀璨明珠。未来，随着更多优质企业和人才的涌入，这里将成为广州乃至华南地区最具活力和竞争力的创新高地。选择这里，就是选择了一个充满无限可能的未来。
星河·盛世锦城交通配套详解
星河·盛世锦城作为一个大型住宅项目，其交通配套无疑是购房者关注的焦点之一。项目在交通方面的优势主要体现在以下几个方面：
地铁出行
一期地铁距离
：项目一期距离地铁7号线板桥站步行约600米左右，这一距离使得居民能够轻松步行至地铁站，享受便捷的地铁出行。
二期地铁距离
：相较于一期，二期会稍微远一些，大约多出200米左右的步行距离，但仍然在可接受的范围内。
地铁线路覆盖
：从项目出发，乘坐地铁7号线可方便前往万博、南站、大学城、科学城等地，无需换乘，大大节省了出行时间。
换乘便利性
：在万博站，居民可以换乘地铁18号线，进一步拓宽了出行范围。通过18号线，可以轻松前往珠江新城、琶洲等广州市的核心区域。
自驾出行
主干道临近
：项目临近南大干线，这是一条连接广州市多个重要区域的主干道，交通流量大，出行效率高。
快速路转换
：通过南大干线，居民可以快速转上新化快速等快速路，进一步缩短出行时间。
交通畅通性
：南大干线作为一条重要的交通要道，其设计充分考虑了交通流量的需求，且没有红绿灯，确保了交通的畅通无阻。
由于项目周边处于施工状态，部分道路也是没有开放，目前项目走去地铁口需要绕路，等后续施工完成，步行去地铁站约600米，约9分钟左右。
星河·盛世锦城教育资源详解
星河·盛世锦城作为一个大型住宅项目，在教育资源方面为购房者提供了丰富的选择和便利。以下是项目教育资源的详细介绍：
配建学校
小学
：项目自身配建了一所36班的小学，该小学已经封顶并计划投入使用。这所小学将引入番禺中学教育集团，其师资团队由番禺中学教育集团直接管理，确保了学校的教育质量和教学水平。
幼儿园
：项目还配建了两所幼儿园，分别为12班和18班，同样已经封顶。这两所幼儿园将为项目内的幼儿提供优质的学前教育服务。
引入教育资源
番禺中学教育集团
：星河·盛世锦城成功引入了番禺中学教育集团，这一举措将进一步提升项目内学校的教育质量和教学水平。番禺中学作为当地知名的学府，其教育理念和教学方法将直接影响到配建小学的教学质量和学生的综合素质。
周边学校
番禺中学
：作为当地的一所知名中学，番禺中学为项目周边的居民提供了优质的中等教育资源。
加拿大外国语学校
：这是一所具有国际教育特色的学校，为项目周边的居民提供了多元化的教育选择。
暨南大学、华南理工大学等高等学府
：这些高校的存在不仅提升了项目周边的文化氛围，也为居民提供了继续深造和进修的机会。
小区内其他教育资源
少年宫
：项目内还设有一所少年宫，为孩子们提供了丰富的课外活动和兴趣培养平台。
教育资源优势
一站式教育资源
：从幼儿园到小学，再到中学和高等学府，星河·盛世锦城为居民提供了一站式的教育资源，满足了不同年龄段孩子的教育需求。
优质教育资源
：通过引入番禺中学教育集团等优质教育资源，项目内的学校在教学质量和教学水平上得到了有力保障。
便利的接送条件
：学校就在家门口，未来接送孩子都很方便，为家长节省了时间和精力。
星河·盛世锦城商业配套详解
星河·盛世锦城作为一个集住宅、商业、文化等多功能于一体的大型综合体项目，在商业配套方面为居民提供了丰富的选择和便利。以下是项目商业配套的详细介绍：
小区自带商业
社区商业
：小区自带1.6万方的社区商业，这一规模足以满足居民的日常生活所需，包括购物、餐饮、休闲等各个方面。社区商业的设置使得居民无需远离小区即可享受到便捷的购物体验。
配建商业街
岭南风情商业街
：项目还配建了3.9万方的岭南风情商业街，这一商业街将对标岭南新天地，为居民带来万博独具一格的商业体验。岭南风情商业街不仅将传承和发扬岭南文化，还将引入各种时尚、潮流的商业元素，满足居民多样化的消费需求。
周边商业设施
万博商圈
：目前，居民如需更丰富的购物、餐饮和娱乐选择，可以前往距离项目仅10分钟车程的万博商圈。万博商圈是广州南部的重要商业区，汇聚了天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等众多知名商业设施，商业氛围浓厚，业态丰富。
商业配套优势
多元化商业选择
：从小区自带的社区商业到配建的岭南风情商业街，再到周边的万博商圈，星河·盛世锦城为居民提供了多元化的商业选择，满足了不同消费层次和需求的居民。
便捷的商业体验
：无论是小区内还是周边，商业设施的设置都充分考虑了居民的便捷性。社区商业和岭南风情商业街的设置使得居民无需远离小区即可享受到便捷的购物体验，而万博商圈的近距离则进一步提升了居民的购物便利性。
浓厚的商业氛围
：随着周边商业设施的不断完善和人流量的增加，星河·盛世锦城的商业氛围将越来越浓厚。这不仅将提升居民的生活质量，还将为项目的价值增添不小的砝码。
星河·盛世锦城商业配套再升级
星河·盛世锦城在商业配套方面的优势进一步得到彰显。除了之前提到的1.6万方社区商业、3.9万方岭南风情商业街以及周边丰富的商业设施外，项目还将引入星河自己旗下的商业品牌——cocopark。
cocopark商业品牌加持
星河cocopark作为星河集团旗下的知名商业品牌，已经在多个城市成功运营，积累了丰富的商业开发经验和特色。星河cocopark以其独特的商业定位、丰富的业态组合和优质的运营管理，赢得了广大消费者的喜爱和认可。此次引入星河cocopark，无疑将为星河·盛世锦城的商业配套再添一抹亮色。
特色商业配套的形成
随着星河cocopark的加入，星河·盛世锦城旁边的商业将形成有特色、有吸引力的商业配套。岭南风情商业街与cocopark的互补性将使得整个商业区域更加多元化、丰富化。无论是追求时尚潮流的年轻人，还是注重生活品质的家庭，都能在这里找到适合自己的消费场所。
便捷享受万博配套
虽然星河·盛世锦城目前周边环境尚待完善，但得益于其距离万博商圈并不远的地理位置，居民可以直接享受到万博的配套。万博商圈作为广州南部的重要商业区，拥有众多知名商业设施和丰富的业态组合，为居民提供了便捷、舒适的购物体验。
未来发展前景广阔
随着周边施工的逐步推进和道路的开放，星河·盛世锦城的交通状况将得到显著改善。同时，随着周边商业设施的不断完善和人流量的增加，项目的商业氛围将越来越浓厚。这不仅将提升居民的生活质量，还将为项目的价值增添不小的砝码。
在售户型
星河盛世锦城提供了多种户型选择，以满足不同购房者的需求。以下是在售户型的一些亮点：
建面约98㎡ 3室2厅2卫1厨户型
：
朝向东南或西南，采光通风良好。
主卧配备独立卫浴设施，提升居住舒适度。
次卧空间适中，设计精致，可容纳1.2m*2m的床及床头柜。
厨房空间宽敞，多人协作料理无压力。
客厅和餐厅面积宽敞、采光充足，适合日常家庭聚会和活动。
双阳台设计增加了户外活动空间和通风机会。
其他户型
：
星河盛世锦城还提供了建面约95-139㎡的3/4居户型，包括建面约99㎡、100㎡、101㎡、102㎡、103㎡、110㎡、113㎡、115㎡、116㎡、117㎡、136㎡、139㎡等多种选择。
这些户型均注重居住舒适度和空间利用率，设计合理，功能完善。
约100㎡3房2厅2卫
约102㎡3房2厅2卫
约101㎡3房2厅2卫
约101㎡3房2厅2卫
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