# MEIGUISIJI #
开发商：三亚玫瑰谷旅游开发有限公司
拥有十余载景区运营管理经验，2016年10月成立，核心业务涉及：旅游项目投资和景区运营，城镇基建、文化、医疗、教育基础设施投资、商业贸易投资、房地产开发经营，土地开发，旅游设施开发经营，旅游产品生产销售，酒店经营管理，物业管理，文化娱乐等服务。
立序自贸港引擎 三亚首当其冲🌍
【您在自贸时代的全球坐标】
展卷三亚，执自贸牛耳，将成为国际总部经济及中央商务核心，国际旅游消费中心，是海南自贸港的引擎城市。三亚不仅有世界瞩目的海岸线和旅游资源，未来拥有两座国际机场，还有更高的政治地位及经济前景，是自贸港红利的直接受益城市。
「政策利好」
「湾区站位」
三大湾区 只此亚龙湾左右逢缘
【您在丰盛国际配套的日常尊享】
「独享生态」亚龙湾被誉为“天下第一湾”， 揽约8千米银白沙滩，海水清澈澄莹，三面青山相拥。
「上层度假」集萃23家五星级酒店群，2大高尔夫球会，5大综合商业配套。
「名仕休闲」近享CDF国际免税城等购物天堂，可享直升机空中观光游、潜水冲浪，是成熟的高净值圈层属地。
「成熟国际配套」
1)奢侈度假 ：23家国际五星级酒店群（瑞吉、丽斯卡尔顿、希尔顿、万豪、喜来登、美高梅等）
2)2大高尔夫球会（亚龙湾高尔夫球会、红峡谷高尔夫球会）
3)5大综合商业配套（百花谷商业中心、亚泰商业中心、爱立方广场、东榕广场、奥特莱斯小镇）
4)免税购物近享CDF国际免税城、海旅免税城。
5)数百家高档餐厅，闻见海南、喜粤8号的米其林品牌美食盛宴，品尝柏悦酒店、瑞吉酒店、美高梅酒店等各大五星级酒店餐厅的海鲜盛宴。
「湾区一心」
亚龙湾芯 三山一谷 世界湾区社交场
【您在玫瑰山谷中的高阶藏心地】
作为亚龙湾一带一心空间重要组成，是自贸港国家重点产业战略落位区。三山一谷的静谧与涵养，约4588亩亚洲玫瑰园的天花板，以仅0.3超低密度，匠呈玫瑰四季，绿化率30%，建筑密度仅为25%，构建高品质森氧生态场域。
「湾区特权」
1V1管家式定制服务 成就所享
【您在玫瑰四季的尊贵特权】
「地下车库」
精奢地下车库出入皆礼遇
【尊崇出入仪式感只为您定制】
地下车库约6m挑高大气铺呈、开阔奢适，科学指引导视清晰，考究用材，采用地坪漆耐磨耐用，尊享出入至臻礼遇。
「品味格调」
缤纷商业 匹配时代骄子的生活方式
【您在高效商务时刻的专属配套】
擎立约6300㎡集中商业体，簇拥触手可及的多元配套，无论是商务会客，还是运营办公，帷幄之间时刻激发企动力，工作生活，这里都是您的主场。
「产品介绍」
145席总裁会客厅 亚龙湾芯高阶藏品
【您在亚龙湾的专属领地】
云聚一个圈层的生意与生活，凌驾于山海之上的时代疆场
建面约76-169㎡总裁会客厅 只为少数人拥有
「立体交通」
转身之距 快捷执掌城市时空
【您在高效商务时代的从容出行】
机场：距三亚国际机场约33公里，车程约30分钟，乘环岛高铁约22分钟；
高铁：距亚龙湾高铁站约8公里，车程仅需约10分钟；
路网：毗邻博后北路、亚龙湾路、第二通道等城市主干路。
「项目基本情况」
规划用地面积：79071.6 m²
总建筑面积：85420.91m²
容积率：0.30
绿地率：30%
机动车停车位：443个
🏡40年产权（不限购，不限贷）
赠送两个地下车位
2024年4月毛坯交付
在售户型以及价格区间：
1️⃣T户型169㎡（独栋）
地上6米➕4.5米层高
地下6米层高
拓展面积可达：700-800平左右
可做：9-10房
：总价3500-4500w
庭院面积：1-3亩
2️⃣D户型153㎡（独栋）
地上6米➕地下6米
拓展面积可达：600平左右
可做6-7房
：1700-2000w
庭院面积110-340平
3️⃣O户型125㎡（独栋）
地上6米➕地下6米
拓展面积可达：500平左右
可做：5-6房
：1600-1700w左右
庭院面积：240平左右
4️⃣L户型105㎡（双拼）
地上6米/4.5米➕地下6米
拓展面积可达：400平左右
4-5房
：1200-1400w
庭院面积：170-408平
5️⃣E户型76㎡（双拼）
地上6米➕地下6米
拓展面积可达：300平左右
可做：3-4房
：900-1000w
庭院面积：100平左右
「户型鉴赏」
【T户型】建筑面积约169㎡
三层空间五个界面（顶层挑高约3m+首层挑高约6m+地下层挑高约6m）
【L户型】建筑面积约105㎡
双层空间四个界面（首层挑高约6m+地下层挑高约6m）
玫瑰四季售楼处电话：☎400-885-2131项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询
- 核心要素 -人口
人口是住房需求的基础，是决定房地产市场空间的最关键因子，人口规模、人口增量、年龄结构、居民购买力等均直接影响着房地产市场的发展潜力，基于不同城市的人口特点，未来各城市房地产市场分化行情或将进一步加剧。
2022年末我国人口总量首次转负后，2023年末人口总量再次减少，意味着我国已经进入新的人口发展阶段，与此同时，我国城镇化进程也进入了中后期，多个因素影响下全国新房销售总量难以再维持此前的高规模，区域分化更趋明显。不同城市房地产市场发展空间的大小，跟各地人口流入规模、居民购买力和未来增长动能等密切相关，2023年我国各城市人口流动出现了新的变化，一线城市人口出现回流，高能级城市对人口保持较大吸引力，多个二线城市人口增长超10万人，为新房市场发展奠定了良好基础。
■ 一线城市人口转增，深圳增加量居一线之首；二线城市中，合肥、贵阳、郑州人口增加超15万人，位居前列
表：2023年重点城市常住人口增量及城镇化率数据来源：各城市统计局、统计年鉴注：长春、哈尔滨、太原、北海暂未发布2023年人口数据；标*为2022年数据，标**为2021年数据。
2023年，一线城市人口由降转增，上海、深圳人口增量超10万，深圳增量最高，广州增加9.3万人，北京增长1.5万人。东南沿海部分城市群进一步彰显较强人口吸引力，长三角、珠三角城市群人口增量明显。中西部核心城市人口吸附能力亦较强，其中郑州、成都增量均超10万。京津冀、中原地区、山东半岛等城市群人口整体呈现缩量态势。
长三角城市群是中国迈向高质量发展的重要引擎，也是推进共同富裕的示范区域，其强大的创新和生产能力以及较高的收入水平成为人口流入的重要原因。上海近两年来持续加码引才政策，并逐步降低落户门槛，叠加疫情后人口回流，上海人口实现自2015年提出人口长期调控目标以来首次增加超过10万人。杭州数字经济与制造业“双引擎”深度融合，着力培育壮大新兴产业，打造出人才“生态圈”，推动了创新人才加速集聚，2023年常住人口增加14.6万人，增量居全国第四。合肥加快打造国际新能源汽车之都，随着产业规模不断扩大，就业岗位持续涌现，带来了人口的大幅流入，2023年常住人口增加21.9万人，人口增加量居全国首位。
珠三角城市群在疫情结束后人口出现回流，在广东推动产业结构转型升级带动下，就业人口加快集聚，2023年珠三角9市人口全部实现正增长。深圳工业和制造业高度发达，2023年深圳规上工业总产值和全部工业增加值蝉联全国城市“双第一”，低空经济等新质生产力发展迅速，新引进人才入户15.7万，2023年常住人口增加12.8万，居一线城市之首。广州持续推动产业融合创新，着力布局新兴产业，为高层次人才提供了发展平台，叠加落户门槛不断放松，疫情后人口回流，2023年常住人口增加9.3万。
京津冀、长江中游、成渝、中原城市群人口整体呈现流出态势，但核心城市仍具备较强人口吸引力。北京近年来持续进行人口疏解，今年年初发改委相关领导表态北京人口过度增长已得到有效控制，2023年末常住人口在连续六年减少后首次实现增长。郑州以新能源汽车、电子信息产业为代表的战略性新兴产业带动支撑作用持续增强，新兴产业、新业态聚链成群、集群成势，以产聚人，2023年新增常住人口18万人。成都、长沙等核心城市凭借优势配套资源、较快的经济增长速度和更多的就业机会，持续增强对省内以及周边人口的吸引力。
产业经济
产业是吸纳和吸引人口的根本要素，产业具备发展潜力，意味着未来就业岗位多、居民的收入预期好，而影响产业发展潜力的因素，除了城市本身的产业基础外，政府对研发创新的投入、对新兴产业的导入能力以及交通配套的完善度等也在其中发挥着重要作用。
2023年，在疫情影响逐步消退下，我国经济总体回升向好，全年经济总量超126万亿元，同比增长5.2%，经济增速快于世界主要发达经济体。近年来，国家不断推进科技创新和产业优化，积极探索经济发展新动能。2023年习近平总书记首次提出“新质生产力”，为推动产业结构调整和经济高质量发展提供了科学指引。2024年《政府工作报告》将发展新质生产力作为全年工作任务之首，提出要“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”，加快塑造经济发展新动能新优势。未来随着新质生产力的加快发展，优势城市的经济增长潜力也有望被进一步激活，从而加速推动人口流入、增强居民购买力。
■ 2023年26城GDP超万亿，长三角、珠三角核心城市经济实力较强
图：2023年各城市GDP及增长率数据来源：各城市统计局，中指数据CREIS（点击查看）
八、金融
年末全市金融机构（含外资）本外币各项存款余额133350.52亿元，比上年末增长8.1%；金融机构（含外资）本外币各项贷款余额92140.89亿元，增长8.3%。
表12 2023年末金融机构（含外资）本外币存贷款及增长速度
全年证券市场总成交金额193.61万亿元，比上年下降0.2%。其中，股票成交金额122.85万亿元，下降4.2%；债券成交金额64.59万亿元，增长5.3%；基金成交金额6.04万亿元，增长37.6%。年末上市公司市价总值31.00万亿元，下降4.4%。上市公司流通市值25.66万亿元，下降3.2%。年末深圳证券交易所上市公司2844家，比上年增加101家。上市股票2879只，增加101只。其中，A股2838只，增加102只；B股41只，减少1只。总发行股本26414.94亿股，比上年增长3.0%；总流通股本22970.66亿股，增长4.4%。
全年保险机构原保险保费收入1719.56亿元，比上年增长12.6%。其中，财产险业务收入442.69亿元，增长5.9%；人身险业务收入1276.87亿元，增长15.1%。各项赔付支出561.57亿元，增长27.5%。其中，财产险业务支出264.54亿元，增长19.7%；人身险业务支出297.03亿元，增长35.2%。
九、人民生活和社会保障
全年全市居民人均可支配收入76910元，比上年增长5.8%。居民人均消费支出49013元，增长9.4%。恩格尔系数为29.4%。
图11 2023年全市居民人均消费支出及构成
年末全市有1439.76万人参加了城镇职工基本养老保险，1269.40万人参加了失业保险。
表13 2023年末全市参加各类保险人数
年末提供住宿的各类社会服务机构88个，比上年末增加6个，床位14682张，比上年增长5.5%，其中，养老机构床位13240张，增长3.3%。编办登记生活无着人员救助管理站3个，救助管理站床位312张。全年共发放最低生活保障金4565.75万元。
十、教育和科学技术
年末全市各级各类学校总数达2940所，毕业生66.03万人，招生74.85万人，在校学生274.80万人。年末全市有幼儿园1973所，在园幼儿55.51万人。有小学359所，在校学生122.66万人。有普通中学554所，在校学生66.92万人。有普通高等学校14所，在校学生16.08万人。
全年全市普通高等学校招生4.99万人，在校生16.08万人，毕业生4.57万人；成人高等学校招生1.37万人，在校生4.10万人，毕业生1.27万人。
图12 2019—2023年各类教育招生人数
年末全市各类专业技术人员242.88万人，比上年增长6.4%，其中具有中级技术职称以上的专业技术人员34.44万人，增长12.2%。
十一、文化、旅游和卫生
年末全市有各类公共图书馆845座，公共图书馆总藏量6476.33万册，比上年增长7.0%。全市拥有博物馆61座，美术馆13座，拥有广播电台1座，电视台2座，广播电视中心3座，广播、电视人口覆盖率达100%。
全年接待入境过夜游客714.21万人次，比上年增长1195.4%；国内过夜游客7021.60万人次，增长45.1%。在过夜入境游客中，外国人66.21万人次，增长628.4%；港澳同胞629.25万人次，增长1397.0%；台湾同胞18.75万人次，增长367.6%。全年旅游外汇收入37.88亿美元，比上年增长689.3%，国内旅游收入2114.32亿元，增长87.2%。
年末全市有卫生医疗机构5431个，比上年增加230个，其中医院159个；卫生机构拥有床位69877张，增长6.3%，其中医院病床64825张，增长6.9%；卫生技术人员125993人，增长6.5%。全年各级各类医疗机构完成诊疗量12884.28万人次，增长24.3%；入院人次225.93万人次，病床使用率81.0%。
十二、城市环境和安全生产
全市公共供水综合生产能力763万立方米/日。全年公共供水总量18.73亿立方米，比上年增长1.6%。其中，生产运营用水4.79亿立方米，下降3.1%；居民家庭用水7.57亿立方米，增长1.4%。
全年全市用电总量1128.55亿千瓦时，比上年增长5.1%。其中，城乡居民生活用电183.07亿千瓦时，增长5.0%；工业用电量506.97亿千瓦时，增长0.4%。
年末公路总里程721公里，其中高速公路392公里。年末公共交通营运线路总长度19591公里。年末实有公共汽（电）车营运车辆35979辆，比上年增长1.2%。其中，公共汽车15354辆，下降3.8%；出租小汽车20625辆，增长5.2%。全年公共汽（电）车客运总量11.03亿人次，增长11.9%。建成轨道交通运营线路长度567公里，比上年增加8公里。轨道交通线路17条，轨道交通客运总量27.12亿人次，比上年增长54.5%。
全市绿化覆盖面积10.14万公顷，建成区绿化覆盖率43.2%,建成区绿地率40.6%。年末共有公园1290个，比上年增加30个，公园面积3.83万公顷，增长0.2%。年末排水管道长度20833公里，比上年增加1576公里。生活垃圾无害化处理能力3.09万吨/日，生活垃圾无害化处理率100%。城市饮用水水源水质达标率100%。区域环境噪声平均值55.6分贝。空气质量优良天数比例97.8%。
全年共发生生产安全事故216起，死亡177人，受伤83人。发生道路交通事故1313起，死亡196人，受伤1342人。发生火灾事故7341起，死亡0人，受伤18人。道路交通万车死亡人数0.48人。
注：
1.本公报中2023年数据为初步统计数。
2.地区生产总值、三次产业及相关行业增加值、人均地区生产总值绝对数按现行价格计算，增长速度按可比价格计算。
3.战略性新兴产业为深圳相关产业发展规划的口径，包含工业、规模以上服务业、建筑业、批发和零售业，与国家、广东省及内地其他城市有所不同。绝对数按现行价格计算，增长速度按可比价格计算。
4.个别数据因四舍五入的原因，存在总计与分项合计不等的情况。
5.规模以上服务业范围是：（1）年营业收入2000万元及以上服务业法人单位。包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、软件和信息技术服务业，水利、环境和公共设施管理业三个门类和卫生行业大类；（2）年营业收入1000万元及以上服务业法人单位。包括：租赁和商务服务业，科学研究和技术服务业，教育三个门类，以及物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业四个行业小类；（3）年营业收入500万元及以上服务业法人单位。包括：居民服务、修理和其他服务业，文化、体育和娱乐业两个门类，以及社会工作行业大类。
6.证券数据为深圳证券交易所统计口径。
7.社会消费品零售总额、货物进出口、家禽饲养量、工业产品产量等指标2022年基数有调整，2023年增长速度按调整后的基数计算。
8.根据《深圳市交通运输委员会关于深圳市县道网规划调整的函》（深交函〔2018〕238号）要求，取消我市范围内的县、乡道规划与县、乡道属性，原道路纳入市政道路体系管理。全市原县道250.31公里，乡道657.19公里从2018年开始，不纳入公路总里程统计。
