云港
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一、基础信息
【项目地址】三亚市吉阳区吉阳大道273号
【开发商】三亚科技创新投资有限公司
【占地面积】约1.7万㎡
【建筑面积】约23239.59㎡
【容积率】1.05
【绿地率】40%
【产权年限】工业用地，50年产权
【楼栋总数】6栋
【总户数】256户
【停车费】100元/月
【在售楼栋】5号楼楼王
【在售套数】25套
【主力户型】建面约63㎡loft/平层
【物业公司】河南东大物业服务有限公司三亚分公司
【水电费】水费4.8元/吨、电费1.2元/度
【物业费】4元/㎡（按产权面积收取）
【交付标准】精装交付
【交付时间】现房现证，即购即交付
【购买条件】海南注册的企业
二、项目区位
【三湾交汇，价格洼地】位于三亚市吉阳区，扼守亚龙湾门户，亚龙湾、海棠湾、大东海三湾交汇的核心板块位置，不可多得的价格洼地。
【互联网信息产业园区】位于三亚互联网信息产业园区域内，也是三亚仅有的两个互联网特区中的其中一个。
三、项目交通
• 亚龙湾高铁站900米
• 亚龙湾高速互通4公里
• 迎宾路高速互通2公里
• 三亚凤凰机场全程高速20分钟
• 三亚动车站全程高速15分钟
• 10分钟到达三亚市区，并可直达三亚市政府、行政服务中心等政府窗口
• 南向亚龙湾、东向海棠湾，15分钟即可抵达国外顶级五星级商务酒店群
四、区域配套
【商业配套】
• 复合型商业综合体：海旅免税店、乐天城、中免免税城、百花谷、亚泰、爱立方、奥特莱斯
【生活配套】
• 最大果蔬批发市场：鸿港商贸城，商贸城内设置了餐饮、电影院、大型超市、海鲜果蔬市场等，是吃喝玩乐购一站式服务的集合地
• 社区商业：和泓假日社区、时分亚龙湾社区、雅布伦康养中心等，社区商业街、小吃街、超市、餐厅，休闲运动场所、球场跑道等生活配套一应俱全。如：华弘超市、百果园、益禾堂、小郡肝串串香、火锅店、绝味鸭脖、兰州拉面、红星食堂等等。
• 出行配套：云港创业基地公交车站，位于项目东门口，途径20路、33路、34路、35路、9路公交车，通达三亚市区及周边市县。周边300M范围内设置有田螺姑娘园站、时分亚龙湾公交站、和泓假日旁大巴车站点等出行配套。
【医疗配套】
• 8分钟可达哈尔滨市第二人民医院三亚分院
• 20分钟可达到解放军301医院三亚分院、三亚妇幼保健院
• 30分钟可达三亚第三人民医院、三亚市人民医院、三亚市中医院等
【教育配套】
• 幼儿园（三亚第十幼儿园、六道幼儿园、和平国学幼儿园、七色花幼儿园等）
• 小学（田独小学、三亚市第十小学、吉阳小学、三亚和平实验学校等）
• 中学（三亚市逸夫中学、三亚南方公学、三亚市民族中学等）
• 大学（三亚学院、三亚理工学院、热带海洋学院）。
【生态资源】
周边滨海公园、热带公园、亚龙湾热带天堂森林公园三大城市级生态资源环绕
五、户型鉴赏
🔥三亚市现房🔥63㎡精装小户型🔥仅25套
🎁1楼庭院复式🎁
其中花园层为全部赠送，室内赠送面积约为45㎡，另外还多赠送了20㎡的花园
🎁3楼时尚loft🎁
两层均设置独立精装卫生间，二层室内面积约45㎡，为全部赠送，时尚灵动户型轻松变四房
🎁5楼顶跃露台🎁
通透阁楼设计，室内赠送面积约30㎡，居住、休闲均适宜；二层赠送约20㎡的超大露台，可打造多彩的私人天然氧吧
🎁2/4悦景平层🎁
为平层产品，通透方正，产品精装交付，轻松实现即买即入住
六、样板间展示
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无论是华润置地、越秀，还是锦江统建，房企“加仓”成为了本次土拍的关键词。其中，华润置地持续加仓二八板块，越秀再进成华崔家店和武侯，锦江统建则加码了三圣乡，央国企在成都的深耕之路未曾按下暂停键，并成为构筑成都这座城市美好生活的重要成员之一。
作为巨无霸央企，华润置地自2002年就进入成都并持续深耕了22载。从入驻东湖打造翡翠城以来，华润置地陆续为这座城市带来了二十四城、凤凰城、时代之城、未来之城等经典大盘及众多高品质单盘，服务业主已超20万户。
近几年来，华润置地可谓持续重仓成都。2018年，华润置地在东安新城板块“白纸作画”，用23个月的工期，向世界呈现出1座世界级场馆和3座体育馆，以及世界大运公园。2022年，华润置地以87.15亿的拿地金额揽下成都6宗土地，并通过入股的方式摘获了两宗宅地，实现了8子齐发。
2023年，华润置地在成都销售金额达292亿元，再次登顶成都房企销售额榜单，高出第二名100多亿；且在2023年成都单盘销售金额TOP10 中，华润置地独占4席（锦江上院、中环天序、锦江悦府、未来之城）。其中，中环天序项目就是由华润置地在成华二八板块所揽获的近百亩地块打造，在2023年入市后创造了“7开7罄”的热销业绩。此次华润置地联合成华旧改，在二八板块又拿下了82亩的大宗地块，又一超级大盘正呼之欲出。
越秀是来自于广州的龙头国企，截至2023年底集团总资产超万亿，目前已进驻了全国包括北上广在内的30多个一线及二线城市。
据深房中协统计，今年3月份深圳二手房录得量（即合同录得量）已经突破5000套，这也是时隔3年后，月度网签量再次破5000套，达到了阶段性高位。5000套一直被业内称为二手市场的荣枯线，如今重回这个位置，对市场而言无疑是带来较大信心。
▲数据来源：深圳市房地产中介协会
从新房来看，3月实时案场整体来访、认购大幅回升。中心城区高改项目热度上扬，转化率稳步提升，外围区域延续分化态势，多项目加大营销力度，出货意愿强烈，推动3月成交量上涨。
▲数据来源：克而瑞深圳整理
越秀于2019年进驻成都，并在6年的时间里，持续深耕，与成都城市共发展。6月25日，越秀拿下的26亩地块，是在成都的第10块土地。此前，越秀在成华中环之上已打造越秀·天悦云萃、越秀·望悦两大改善项目，此次拿地不仅是再入崔家店，还是三进成华，且均在中环之上。6月27日，越秀拿下的34亩地块，是在成都的第11块土地，是其二进武侯。
锦江统建自2019年以来，就持续在大本营锦江区拿地，并联合华发、中交、轨道集团、华润置地等央国企，合作开发打造多个高端住宅项目。比如锦江首府、锦江大院、锦发广场、锦江上院、锦江九章、川师TOD·锦江府等，让锦江统建驾驭高端豪宅的能力得到了市场的认可，成为了锦江区高端项目的实力担当。
当然，除了最终拿地的头部央国企外，据悉参与竞拍报名的房企还有中海、中实置业、金茂、鼎能等。可以说，作为新一线城市之首，成都在当下仍是央国企及民营企业投资选择的高价值城市。毕竟，成都在过去两年走出了全国楼市里的“独立行情”，今年也是全国住房交易规模最大的市场，成都楼市的韧性不仅有着强大的人口和产业支撑，且正经受着市场的检验。
国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，2022年6月-2023年12月，成都二手房销售价格指数同比连续19个月居70城第一，新房销售价格指数同比连续15个月居70城第一。
根据贝壳研究院数据，2023年，成都新房和二手房成交面积双双超越京沪，同比增幅达20%。进入2024年，成都一二手住宅成交面积继续保持领先，2024年前4月，成都一二手住宅成交面积达到1000万㎡，保持2023年以来的全国交易规模领先地位，超过第二名上海40%之多。
