广州番禺【越秀大学和樾府】
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只要在广州生活的人都听过：“一座广州城，半壁越秀造”的说法。越秀地产作为“广州城建总”，从创办之初，就一直紧跟城市发展战略，从天河北的市长大厦、财富广场，到珠江新城的IFC（西塔）、越秀金融大厦（北塔）、广州环贸中心（ICC），为广州中轴贡献诸多经典建筑。如果说深耕中轴，是越秀地产对广州城市发展的理解；那么连片开发，则是彰显越秀地产对广州城市的坚守。从番禺万博、广州南站，到大学城，越秀地产沿着南大干线，一路开疆拓土，以密集的品质项目，点亮城市的价值板块。
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作为广州第二座、全国第四座和樾府，其脉承的理念仍是“一半公园一半城”。“和樾府”的号召力，从万博CBD项目屡次开盘，逢推必爆的市场反馈就能感知。而如今它来到大学城-国际创新城，在学府林立的宝地上，以“大学城+公园+品质住宅”的姿态，再度开花结果，自然也更能得到市场的多一分关注和宠爱。毕竟，这个项目，光是窗前的滨江中轴公园，就大有来头。
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项目详情
占地面积：25.8万㎡
建筑面积：29.6万㎡
绿化率：35%
容积率：2.7
小区楼栋总层高：12栋层高~24层2梯3户，1-6栋层高~16层高2梯2户
产品户型：110㎡3+1房2厅2卫，136-142-160-175㎡ 奢宅4房2厅2卫
物业管理：3.8元/月/方
车位情况：961个
车位配比：1：1.65
使用年限: 70年
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
这是番禺首个采取全球竞赛招标设计方案的滨江公共空间，方案阶段就邀请了全球多家知名设计公司参与竞标，以国际视野打造，对标纽约中央公园。（来源：番禺发布）目前披露的三个设计方案，就大咖云集，SWA、TLS、RLA等国际设计天团均参与其中。这些设计团队，曾参与过深圳湾超级总部基地中央绿轴景观、上海虹桥前湾地区城市、深圳湾蛇口休闲带、番禺万博中央公园等诸多大型城市公园的设计，个个都是具有国际审美的公共空间标杆作品。
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项目主推产品为2梯2户和2梯3户的奢级大平层，建面约110-175㎡全面屏设计，一览无余中央公园，定位偏改善。
❶约110㎡四房两厅两卫
全南向景观视域，俯瞰中央公园
270°转角景观阳台，客厅灵动设计，可改四房
全面屏飘窗，南向主卧套房
LDK一体化设计，餐厨全系岛台
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❷约136㎡四房两厅两卫
南北通透，全南向公园景观视域
敞阔阳光方厅，270°转角观景阳台
超宽幕全面屏飘窗，东向南主卧规划
半开放式厨房，标配中西厨岛台
❸约142㎡四房两厅两卫
2梯2户，独立照壁玄关
十字中轴布局，动静分离，南北通透
南向主卧套房，巨幕飘窗演绎四季风景
LDK一体化岛台开放厨房
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❹约165㎡四房两厅两卫
两梯两户，健康防疫玄关
双面宽景阳台，南向巨幕园景
主卧套房，私属衣帽间，巨幕观景飘窗
全线飘窗，视野无界延申，尽览公园绿意
❺约175㎡四房两厅三卫
两梯两户，双套房设计，四分离主卧
L型景观面餐客厅设计，阔尺横厅设计
双套房设计，四分离主卧
全屋飘窗，全面屏景观视域，无界园林公园景观
交通方面，周边有4号线新造地铁站，步行大概要20来分钟，一站可到大学城，换乘7号线到南村万博，汉溪长隆，4站到万胜围，换乘8号线可到琶洲，5站到车陂南，换乘5号线抵达珠江新城。自驾走南大干线，半小时可以到广州南站。交通通达度，还是蛮高的。
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越大和跟万博的和樾府一样，园林都很出挑。前者的园林是“plus”版，更棒一些，喜欢园林的，真的很难不爱！地段方面，越大和，就在番禺大学城南岸，国际创新城。项目自带6班幼儿园，一所九年一贯制中小学，附近就是暨大（番禺校区），华工国际校区，书香气息拉满！
作为广州第二座、全国第四座和樾府，其脉承的理念仍是“一半公园一半城”。“和樾府”的号召力，从万博CBD项目屡次开盘，逢推必爆的市场反馈就能感知。而如今它来到大学城-国际创新城，在学府林立的宝地上，以“大学城+公园+品质住宅”的姿态，再度开花结果，自然也更能得到市场的多一分关注和宠爱。
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这个特大城市，房价卷疯了！
南京也放松了落户条件，背后的原因肯定是脱离不了房地产的下行，没销量了，各种限制都在放开。
4月26日，南京拟进一步放宽落户条件，在南京拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。
说白了就是你在南京只要买一套房子就可以落户，并且他这个落户还是全家性的，配偶，未婚子女，父母都可以落户。
其实在去年9月份，各大二线城市纷纷解除限购的时候我就说过，二线城市对于房地产的限制就已经没了，说白了就是手里面的牌出完了，那接下来可能就是要放开落户限制，
至于三四线城市本身户籍限制的政策就不严，接下来可能就是降房价，减轻购房成本。
所以现在很多二线城市纷纷放松落户限制，甚至是租房就可以落户了，几乎没有门槛，
三四线城市购房补贴政策力度也是非常大，比如，昨天咱们说的山东日照购房补贴20%，相当于房价打八折，
出现这样的现状，一部分原因是人口趋势的扭转，负增长趋势已经形成，各大城市必须下场抢人才，所以各种限制不能再存在。
另一部分原因就是房地产下行，之前看不上的那些潜在需求现在也得给挖掘出来。
其实南京现在房价下调的幅度还是非常大的。
国家统计局公布的70城房价数据显示，三月份南京新房价格同比下降6.5%，房价降幅仅次于金华的7.4%，位居第二名，
而二手房价格同比下降9.5%，房价降幅仅次于徐州和厦门，位居第三名，
也就是说南京楼市不管是新房还是二手房，在70个大中城市里面，房价降幅都在前三名，
特别是二手房房价进入2024年以来，南京楼市的同比降幅一直在前三名，
这个降幅力度和咱们印象中的二线城市可是相当不匹配的，咱们都在说。这一轮房地产下行，三四线城市房价下跌幅度较大，一二线城市相对保值，那看来保值也没有想象中那么坚挺。
很明显在这一轮房地产调整之中，只要房价泡沫过高的城市调整幅度都非常大。
并且南京房价调整幅度这么大，其实销量并没有出现特别明显的增长。我爱我家南京研究院披露数据显示，今年一季度南京新房成交量为3961套，环比下降60%，
考虑到二月份有一个春节假期，真实的市场降幅肯定达不到60%，但新房销量的环比降幅肯定也在腰斩线左右了，降幅比例也不小，
所以接下来南京楼市的新房方面肯定还要做出一些调整和让步。
而二手房今年一季度成交21156套，同比下降23%，相比于新房，二手房的成交量已经算不错的了，
并且今年一月份和三月份，南京二手房的销量都超过了8000套，要知道去年下半年南京二手房的月销量大部分都是低于8000套的，在6000套左右。
现在南京二手房销量走高一部分原因是小阳春的影响，另一部分原因就是以价换量。
以二手房房价的走势来看，南京楼市以价换量依旧在持续。并且在过去的两年，南京对于楼市松绑的力度和速度都是非常快的，和郑州真的是有一拼。然而密集的松绑政策，并没有让楼市出现企稳的信号，
所以接下来南京楼市的调整周期就相当的被动，只能走一步看一步，先让子弹飞一会吧
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