深圳鸿荣源珈誉府
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星河星悦云邸,位于龙华大浪片区,是集住宅、商业、办公、教育、文化、艺术、自然等多元业态于一体的超大型城市综合体。项目距离羊台山森林公园仅一路之隔,紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心,地理位置优越
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项目名称:星河·星悦云邸
开发商:星河地产集团
物业公司:深圳星河智善生活股份有限公司
项目地址:深圳·龙华·阳台山东站C出口
物业类型:商品住宅、商铺
主力产品面积:建面约95-124㎡3-4房
一期占地面积:约2万㎡
一期建筑面积:约15.4万㎡
可售套数:约879套总户数 1007
梯户比:3梯6户
交楼标准:简装
交楼时间:2026年1月
产权年限:70年
绿化率:40%
使用率:78-80%
容积率:5.6
产权年限:70年(22-82年)
车位:1000个 1:0.99
物业:星河物业
物业费:4.9元/ ㎡/月
总层数:42-48层
层高:2.95m
学校:龙华第三实验学校(在建)
均价:4.5-5.5万/ ㎡
95㎡3房431-502万
115㎡4房534-624万
124㎡4房635-669万
星河星悦云邸总建筑面积约为25万㎡,由11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业组成。值得一提的是,项目内规划有12班和9班幼儿园各一所,以及一所45班9年一贯制学校,为周边居民提供丰富的教育资源。
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项目位于6号线阳台山东站旁,距离约300米。4站直抵深圳北站、5站到达南山(长岭陂站),7站到达福田(上梅林站),绿色出行非常便利。
地铁6号线(阳台山东站)+3地铁(地铁4、5、6号线)+2高速(龙大、沈海高速)
• 地铁:近享地铁6号线阳台山东站,5站福田、南山(4、5、6三地铁环绕);
• 高铁:4站深圳北站(湾区枢纽)畅想湾区生活圈 ;
• 路网:“五横六纵”干线路网布局,便捷通达全城(本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横:南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路;六纵:福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速) ;
• 城际快线-航空:深大城际(建设中),高效直达机场;
• 侨城东路北延线(在建中):开通后,将完善深圳中轴西翼快速新通道,大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势,加强龙华与市中心区交通联系,缓解龙华往市中心区交通压力,预计未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间大幅节约。
在教育方面,项目周边有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校等教育资源。不过,根据规划,谭罗村城市更新单元将配建有幼儿园和9年一贯制学校,为居民提供更丰富的教育选择。
医疗方面,综合型医院“大浪综合医院”正规划建设中,预计2023年投入使用。另外还有龙华区妇幼保健院、深圳厚德医院、深圳市人民医院龙华分院等都在开车20分钟内可达
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户型鉴赏
94-96㎡|A
·建面约94-96㎡|B
·建面约112-115㎡
·建面约123-124㎡
粤港澳湾区:潜力、优缺点“一文详解”
01:【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中,以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”,定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构;优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域,包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1,短期看金融2.中期看土地,3长期看人口。
所以先选择城市,后选择开发商,最后选择地段,如果比投资眼光,个人再强也比不上华润、保利买地的眼光,闭着眼睛买房子的时代过去了,但跟着王者走永远会先人一步。
最后,大湾区投资实际上就是围着珠江口;
深圳:前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期(龙华 光明)
广州:南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞:凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山:马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山:南海、顺德。
惠州:惠州南、一级临深区域。
02:下一匹“黑马”黄金内湾
事实上,谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选!
下一个“黑马”片区在哪里,就成了置业必答题。
前几天,发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈:
因为这里,实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着粤港澳,所有的制度、生活环境,都将无限趋同。
一、粤港澳大湾区100公里
“100公里黄金内湾”的打造,将最利好哪座城市、哪个区域?
粤港澳大湾区内100公里“黄金内湾”示意图
深圳经过40年发展,已经成为整个大湾区经济体量最大的城市
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黄金内湾的这个产业带,包含了香港、深圳、东莞、广州、中山、珠海、澳门等城市,这些城市都是环绕珠江口,都是临海城市。售楼处电话:400-113-0755
二、深大城际线路详解
深大城际(33号线)西起宝安国际机场,东至坪山坑梓,是《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》批复后首批由深圳主导建设的城际线。(售楼处电话:400-113-0755)当前城际线普遍存在客流效益较差的情况,如何通过深大城际服务大湾区、深圳都市圈和深圳市域,并保障客流效益与城市发展引领功能,是本次项目规划重点考虑的问题。
33号线与既有大湾区城际线空间布局关系示意图
深大城际西起机场北枢纽,东至坪山聚龙,长68.8公里,设站11座、平均站距6.8公里,可实现坪山40分钟、大亚湾60分钟直达机场。售楼处电话:400-113-0755)
33号线(深大城际深圳段)推荐线站位方案图
03:楼市新闻:售楼处电话:400-113-0755
一、楼市热点-首套利率3,85%
首套利率3.85%起、购房成本大大降低!
深圳已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。
利好楼市的政策频发,开发商喜报一茬接一茬,锣鼓喧天。
2024年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:
1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.85%,与上一期相比维持不变。
而目前深圳的市场房贷利率如下:
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住宅首套:LPR3.95%-10BP=3.85%
住宅二套:LPR3.95%+30BP=4.25%
公寓商贷:LPR3.95%+60BP=4.55%
公积金首套:3.1%
公积金二套:3.575%
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二、9月7日,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为:对于符合条件的存量首套住房贷款,9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
自今年2月央行降息以来,5年期以上LPR对比上月猛降25bp,调整为3.95%,降幅史无前例,房贷利率已是历史最低。
加上此前深圳已阶段性取消首套房贷利率下限,首套住房商业性个人住房贷款利率下限
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