【拾悦城·楠园】项目介绍：拾悦城楠园位于宝安沙井街道，寮丰路与岗厦路交汇处，紧邻宝安大道，11号线沙井站和马安山站中间，距离地铁11号线沙井站约800米，马安山站约900米。共规划了7栋超高层住宅及一所18班幼儿园组成，商业方面，自带4500㎡底商。项目2公里范围内有京基百纳广场、西荟城购物广场，沙井天虹等大型商超。休闲配套方面，有定岗公园、壆岗公园、沙井公园、大钟山。
项目基本信息
【占地面积】约3.5万㎡
【建筑面积】约23.5万㎡
【绿化率】约40%
【可售套数】约1300套
【户型产品】建筑面积约86-140㎡3-5房进阶全能户型
【发展商】深圳市凯德丰投资有限公司
【项目地址】广东省深圳市宝安区宝安大道11号线沙井站B口/马安山站A口
项目价值
【网红地段】
前海扩容高地 醇熟沙井中心 虹吸政策利好
超490万㎡航母级城市更新 城市蝶变升级
约3公里内超48万㎡商荟集群
紧邻11号线沙井站 畅达全城
开发商电话：400-166-9557。
【宝藏楼盘】
大城典范 兑现美好生活 进阶理想人居
静享超万平米中央园林 沉浸理想全维生活
【进阶生活】
12年家门口无忧教育
下楼直达约9.5万㎡占地的定岗湖公园
--【网红地段】--
⚜前海门户 沙井中心
项目落子大前海门户，雄踞深圳西部中心，前海扩容辐射高地，受会展新城与海洋新城双引擎牵动，虹吸政策利好.
⚜城市更新 蝶变蓝图
项目周边超490万㎡航母级城市更新，近享约140万㎡深圳最大旧改“华润金蚝小镇”利好辐射.大牌云集，助力城市蝶变升级。售楼处电话：400-166-9557。
⚜潮流聚合 璀璨商圈
约3公里内超48万㎡商荟集群.享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈.
未来周边还会进驻山姆会员店（建设中）、百佳华Max City(建设中)、海岸城，潮流聚合尽享“十分钟购物生活圈”.
⚜极速轨道 畅达全城
紧邻11号线沙井站约700米
5站到机场，7站通宝中，快速通达前海湾、后海总部基地，深湾总部基地、福田中心.
--【宝藏楼盘】--
⚜活力宜居 大城典范
拾悦城致力于打造您理想中的一生之城，拥有醇熟生活配套，兑现美好生活，进阶理想人居.
开发商电话：400-166-9557。
⚜共享体系 全维社区
园林以“全维社区共享生活体系”为概念，打造全龄段、多元化、动静分明的社区园林.
静享超万平米中央园林，归家沉浸理想全维生活.
--【进阶生活】--
⚜菁英教育 优质学府
项目内建设有一所18班幼儿园.
拾悦城楠园北侧规划一所九年一贯制学校.
承上启下的一站式教育配套，为子女提供12年全龄段优质学府.
⚜醇熟都心 水岸住区
下楼直达约9.5万㎡占地的定岗湖公园.
漫步于丰盈绿意的天然氧吧，焕活身心.
周边大钟山公园、壆岗公园等森境围合，自然拥享都心生态谧境.
售楼处电话：400-166-9557。
⚜舒适尺度 进阶空间
匠心打造建面约87-140㎡3-5房全能进阶之作，享受进阶人生.
总平面图：
约86㎡三房一卫，竖厅，动静分区结构，整体比较传统，功能间偏紧凑了一些，实用性还是不错的，B座和E座的两个户型结构及功能间布局是一样的，E座的玄关和厨房面积稍大一点，其它一致。售楼处电话：400-166-9557。
约94㎡三房一卫，横厅。
除101㎡与103㎡的入户位置有明显结构差异外，其它部分从结构到功能间布局都是一样的，区别是个别功能间大小略有差异。开发商电话：400-166-9557。
其中103㎡户型得房率明显要高一些，厨房面积大于其它四个户型。
四房两卫有约115㎡、118㎡、120㎡（有两种）、126㎡五个户型图。
其中115㎡与126㎡外形结构与内部功能间布局基本一致，126㎡户型可看作是115㎡户型的放大版，都是竖厅、动静分区的，居住舒适性、实用性、通透性、静溢性各方面都比较好。
118㎡户型是五种四房户型里唯一的横厅，通透性肯定是没竖厅的好，但横厅的餐客厅空间感更强，实用性会更高一些，整体没啥大问题，主要看个人喜好，就市场受众来讲，竖厅的受众会更广泛一些。
120㎡户型，是货量最多的四房，也是竖厅通透格局，它的外形结构会比115㎡和126㎡的更高方正一些，该户型入户门口有一个房间，功能间的布局没有115㎡和126㎡的好。
140㎡户型，是该项目建面最大的产品，格局与120㎡户型一致，可看作120㎡户型的放大版，居住舒适性更佳，预算充足且对居住舒适性追求比较高的可以侧重考虑这个户型。售楼处电话：400-166-9557。
新闻：5月28日深圳发布楼市新政，自5月29日起深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。
具体来看，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。也就是说，当前深圳首套房贷利率降至3.50%，二套利率降至3.9%。
有媒体举例：以500万元总价的房源为例，新政后如果首付2成，首付可节省50万元，月供会增加1553.5元；如果首付维持3成，因为房贷利率下降，月供可节省691.73元，还款总额减少了24.9万元，直接减少购房总支出。
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