✅珠海【万科红树东岸】
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【项目地址】：高新区·深珠通道出口（约2km）
【导 航】：万科红树东岸营销中心
【占地面积】：约33万㎡
【建筑面积】：约77万㎡
【容积率】：1.5
【绿化率】：35%
【物业】：万科物业
【在售产品】：90-151平户型
万科红树东岸所在珠海唐家高新区，对岸的深圳前海清晰可见。
而往南，现在走金琴快线，未来走兴业快线（2022年建成，信息来源市民服务热线网），仅一条隧道即可到达珠海市中心。
户型鉴赏
【千亿规划，科创引擎】珠海高新区综合排名第19位，超跃东莞松山湖；
【深圳西进扩容】 珠海高新区将成为未来湾区西岸最重要的科技及金融中心，是承接深圳产业、经济、人口转移的首站，深珠“双区”，珠海版“前海”，高新独占鳌头；
【浪漫之都】特区珠海 5年蝉联全国最佳宜居城市的浪漫之都，珠海是唯一与港澳路桥相连的特区城市，粤港澳大湾区的核心交汇于此；
社区内超2万㎡滨海商业街、茗悦轩酒楼（片区目前最大海鲜酒楼，面积超6000㎡），让您遍尝粤式风味，鲜美海鲜。约2公里宝龙城商业购物中心，已有200余家品牌门店即入驻，闺蜜逛街好去处 ；
楼下华润超市，新鲜果蔬每日供应。周边金鼎市场、唐家市场、唐家湾城市广场（规划中）、满足日常生活需求；
小区配套八大国际标准网球场，约4600㎡会所（健身房、室内外恒温泳池）；项目3km内国际赛车场、国际高尔夫休闲全配套。
项目区位
临深高新区 一桥通前海
万科·红树东岸坐落于唐家湾，地理位置得天独厚，占定三大自贸区几何中心（深圳前海自贸区、广州南沙自贸区、珠海横琴自贸区）。且以大桥未支点效应，多维交通路网向外延展：港珠澳大桥、深中大桥（建设中，预计2024年通车）、金琴快线、兴业快线（建设中）、唐家港码头（计划开通到蛇口新航线）、广州地铁18号线延长线（规划中），未来将形成大湾区一小时生活圈，接轨世界前沿。
湾区快线】深中通道（建设中，预计2024年建成通车）、深珠通道（规划中）及港珠澳大桥（已通车）。据媒体报道，深珠通道通车后，唐家到深圳前海只需30分钟；
【城际轨道】广珠城轨。唐家湾站30分钟到横琴，45分钟到广州南站，双城生活随意切换，广州地铁18号线延至珠海段，与深珠城轨交汇在后环设立站点，计划2022年动工，最快2024年通车，往后前往广州更加便捷；
【市内快线】兴业快线（预计明年通车）、金琴快线（已通车），全程快速衔接主城；
【接驳高速】中山东部外环高速、京珠高速及西部沿海高速，唐家可畅达江中广等各大城市，无缝接驳大湾区城市群；
【海上高速】唐家湾码头距离项目导航距离2km（预计年底建成）；
项目3KM范围内中大附中、北师大附属外国语学校、北京师范大学、北京理工大学、中山大学、香港浸会大学联合国际学院（UIC），更有一体系全年龄段教育配套，幼儿园（规划中）、景阳小学（已开学）、东岸中学（规划中）。
4月30日，中共中央政治局召开会议，再对房地产定调。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。
深圳梦注意到，据深圳住建局官网数据显示：2024年3月深圳全市新建商品房成交为29.60万平方米（2816套），同比-59.67%；其中新建商品住宅成交为22.98万平方米（2245套），同比-29.77%。
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目前，珠海实行认房不认贷政策，即在没有成套住房的情况下，居民家庭无论是否曾利用贷款购房，都可享受首套住房信贷政策。在珠海购房首付最低可达到2成，利率为LPR-60bp（即最新5年期LPR为3.35%）。至于限购、限售、契税等政策方面，从2023年9月6日起，珠海仅有横琴粤澳深度合作区实行限购政策。在限购区域，珠海户籍家庭可购买3套房，非珠海户籍家庭可购买2套房。在非限购区域，购房套数不受限制。根据最新政策规定，珠海所有住房的限售期为：出房产证后1年，或新房网签后3年。
珠海人才引进政策与入户政策
2023年8月25日，珠海市人力资源和社会保障局发布了《珠海市人才引进实施办法（征求意见稿）》。在基本条件方面，人才引进的年龄条件有所放宽，男性年龄要求从50周岁放宽至55周岁；在必要条件中，学历条件和技能条件也有所放宽；入选珠海市级以上重点人才工程的人才、高级专业技术人员、博士等，年龄限制放宽至法定劳动年龄内，顶尖人才不受年龄限制。此外，珠海还有多种落户方式，包括“双二入户”、学历入户、亲属随迁等。在金湾区、斗门区、高新区，只要连续居住满两年并缴纳社保，无需拥有房产即可落户；在香洲区、横琴区，则要求有自有房产，并满足连续居住满两年的条件。
央行最新宣布降息，5年期以上LPR降至3.95%，为龙年购房者带来重大利好！珠海首套房贷利率更是创下历史新低，仅为3.25%！这次调整被称为“历史上降息最猛的一次”，也是LPR挂钩房贷利率以来幅度最大的一次降息。此外，横琴部分银行为购房者提供特殊房贷利率政策，具体细节尚未公布，有兴趣的可以咨询凤凰君。为了让大家更全面了解购房政策，凤凰君准备了一篇购房秘籍，包含住宅信贷政策、限购、限售政策、人才引进政策、契税、公积金、入户等内容。
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