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2024年5月17日发布的三个新政主要涉及房地产市场，具体内容包括：
1.下调个人住房公积金贷款利率：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这意味着，无论是5年以下（含5年）还是5年以上的个人住房公积金贷款，其利率都将有所降低。具体来说，5年以下（含5年）和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，而第二套个人住房公积金贷款利率则分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2.调整个人住房贷款最低首付款比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这一政策旨在降低购房者的首付压力，提高购房者的购买力。
3.取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限：这一政策意味着商业银行在发放个人住房贷款时，可以根据自身资金状况、风险成本等因素，自主确定首套和二套住房商业性个人住房贷款的利率水平。这有助于商业银行更加灵活地管理自身风险，同时也有利于促进房地产市场的稳定发展。
这三个新政的发布，是政府在房地产市场调控中的一次重要举措。通过降低购房者的贷款成本和首付压力，可以刺激房地产市场的活跃度，促进经济的稳定增长。同时，取消商业性个人住房贷款利率政策下限，也有助于商业银行更加灵活地管理风险，提高资金的使用效率。
而不久前的新政策刚落地，深圳上次松绑简单概括就是，
1、核心区域还保持限购不变。
2，非核心区域限购从3年社保降到1年。
3，本地二胎以上家庭，可以在非核心区域再买一套房子，
4，允许企业购买住宅，只要企业年缴税满100万，公司人数10人以上即可在非核心区域购房，
5，开展“收旧换新”和“以旧换新”
很多人在说房地产已经成这个样子了。一线城市放开的速度太慢，应该全部放开。
因为房价上去了，房地产就上去了，涉及的众多相关产业也就上去了，经济也就回暖了，房地产的作用就是一人得道鸡犬升天。
取消限购政策将释放市场需求，推动房价上涨。因为更多的购房者进入市场，需求增加，房价自然会上涨。而处于核心区的楼盘反而可能会有上涨趋势。而由此政策产生的蝴蝶效应可能会使得整体房价回暖，所以现在已经基本是入手的最佳时机了
由此就能看出来政策救楼市的决心，不管这三个政策落地有没有效果，接下来都会继续出组合拳
所以对于处于龙岗区的京基御景半山来说可能会大波动，房价楼市或许会持续回暖
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京基御景半山·别墅怎么样？值得买吗？适合买了长期居住吗？
解析：京基御景半山别墅很不错。京基御景半山别墅很不错。京基御景半山·别墅 全部为双拼单元，面积：308平米-320平米，地面三层，地下二层，有前后排花园。周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到京基御景半山别墅的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便，配套齐全交通便捷十分适合长期居住。房源有限，欲购从速。
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✨基础信息
✨总建面：约22万㎡
✨总占地：约6.3万㎡
✨容积率：3.45
✨绿化率：42%
✨车位：2117 （1 : 1.1）
✨梯户比：1梯1户
✨总层数：5层
✨产权年限：70年（2018-2088）
✨交楼标准：毛坯
——项目基础指标——
——京基御景半山8大价值点——
TOP1-享双中心利好，构筑无限未来-依托粤港澳大湾区战略、深圳1.4万亿东进共同打造东部中心，项目位于大运与宝龙双重辐射区域，享双区域发展利好。依托大运CBD+宝龙TBD互融互合，享东部广阔发展前景。
TOP2-产业集群升级，助力区域腾飞-宝龙科技城拥有规模以上企业205家，多家名企落户此处，打造高新技术产业集聚区。5G发展新支点之一，促进区域进入全新的腾飞阶段。
TOP3多维交通路网，执掌城市繁华-地铁：地铁14号线（建设中）1站抵大运、8站达福田；高速：东部过境高速(建设中)直达莲塘口岸，连通香港；高铁：东邻厦深高铁坪山站，高效接驳众多城市。
TOP4-三山两水一球会，尽赏自然绿趣-马峦山、高坳山、八仙岭群山环绕；牛坳水库、炳坑水库两水相伴，瞰望国际锦标级正中高尔夫球场一线高尔夫景观。
TOP5-城央半山现墅 仅26席臻藏-依山而建，拥揽无可复制的生态资源，是市场唯一即将入市的别墅产品，一席一姓，少数人尊享私密奢居。建面约305-328㎡墅质住宅，仅26席现楼，全城发售。
TOP6公办名校紧邻宝荷九年一贯制学校（在建），学校总占地面积为17434.00㎡，总建筑面积为37322.00㎡。计划建设为36班九年一贯制学校（24班小学、12班初中），预计提供公办学生位1700个，计划2023年开学
TOP7-多元配套荟萃 精彩举步即享-教育配套：12班幼儿园、九年一贯制学校（规划中）；商业配套：咫尺京基南约项目，见证下一个京基kkmall；医疗配套：临近片区内三甲医疗，可快速到达，健康有保障。
TOP8-京基卓然品质，焕新城市力量-京基集团创立27载，中国房地产50强，涵盖了住宅、商业、酒店、写字楼等多种业态的开发。匠心精筑御景半山,用品质点亮美好生活 。
【户型鉴赏】
建面约305-328㎡户型
建面约307-313㎡户型
开发商直销楼盘：深圳京基御景半山
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深圳楼市新政策的影响主要体现在以下几个方面：
1.满足更多居民的购房需求：通过降低非深户在部分区域的购房门槛（个人所得税或社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年），以及增加有两个及以上未成年子女的深户家庭的购房资格，新政策有助于满足更多居民的购房需求，特别是对于那些长期在深圳工作但社保缴纳年限不足的非深户家庭，以及有多子女需求的深户家庭。
2.促进房地产市场平稳健康发展：新政策通过分区优化住房限购政策，以及调整企事业单位购买商品住房政策，有助于促进深圳房地产市场的平稳健康发展。这有助于避免市场过热或过冷，保持房地产市场的稳定。
3.刺激改善型购房者入市：降低购房门槛和增加购房资格，将有助于刺激那些有改善型购房需求的居民入市。他们可能会考虑购买更大、更舒适的住房，从而推动房地产市场的进一步发展。
4.优化购房结构：新政策还鼓励企事业单位在满足一定条件下购买商品住房，用于解决员工住房等需求。这将有助于优化购房结构，使更多居民能够享受到合适的住房条件。
5.提升二手房交易便利化：新政策还支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作，并优化商品住房“带押过户”流程。这将提升二手房交易的便利化程度，降低交易成本，进一步激活房地产市场。
总的来说，深圳楼市新政策有助于满足更多居民的购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，优化购房结构，并提升二手房交易的便利化程度。然而，需要注意的是，这些政策都是局部的放松模式，限购政策并未全面放开，购房者在购房时仍需满足相关条件。
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